5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 옥천군 동이면의 전 경매건입니다.

옥천군 전 경매물건 | 504.6평, 2018타경6497 경매 투자해도 될까요?

소 재 지	충청북도 옥천군 동이면 평산리 342-1
물건용도	전
토지면적	1,668.00㎡(504.57평)
건물면적
사건번호	2018타경6497
감정평가액	63,384,000원
최저입찰가	(33%) 20,770,000원
입 찰 일	2020.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평산리 342-1	전	1668㎡ (504.57평)

[위치/주위환경] 충청북도 옥천군 동이면 평산리 소재 ”동이파출소“ 남서측 원거리에 위치하며 주위는 전, 답 및 임야가 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 다소 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 동측으로 하향경사진 부정형의 토지로서, "묵전"상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(축사면적1000㎡미만 돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 임.
[제시외 물건] 제시외 수목 수 그루 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년7월27일	근저당권	18,000,000원
2018년6월22일	가압류	21,172,112원
2018년7월30일	임의경매
2018년8월3일	가압류	4,820,134원
2018년9월19일	가압류	9,012,341원
2018년9월27일	압류
2018년10월5일	가압류	1,165,461원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 수그루 매각제외, 매각결정기일까지 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 몰수), 재매각임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 63,384,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,344,556원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2728일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2728일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 7. 27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2018타경6497 (청주지방법원 영동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34,523,340원원	27,388,404원원	76%	2.1회회
6개월	37,776,085원원	27,402,508원원	71%	2.4회회
12개월	38,501,543원원	26,750,249원원	64%	3회회

옥천군 전 경매물건 | 504.6평, 2018타경6497 경매 투자해도 될까요?

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경72	[전] 옥천군 청성면 능월리 340 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 614.68평	50,800,000원 40,640,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경72	[전] 옥천군 청성면 능월리 163-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.91평	29,680,000원 21,370,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경72	[전] 옥천군 청성면 능월리 163-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	13,598,000원 10,878,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경72	[전] 옥천군 청성면 능월리 161-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.00평	14,674,000원 11,739,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경66	[전] 옥천군 옥천읍 교동리 124 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.93평	155,430,000원 124,344,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경66	[전] 옥천군 옥천읍 교동리 123 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.03평	177,200,000원 141,760,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경971	[전] 옥천군 이원면 지탄리 690 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 981.92평	136,332,000원 55,842,000원	유찰 (4회)
	2026-02-10	2024타경841	[전] 옥천군 청성면 고당리 142-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,245.09평	41,160,000원 13,487,000원	유찰 (5회)
	2026-02-10	2023타경11028	[전] 옥천군 안내면 오덕리 848 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 293.12평	26,663,000원 4,474,000원	유찰 (8회)
	2026-02-10	2022타경502	[전] 옥천군 군서면 월전리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.93평	35,561,000원 7,458,000원	유찰 (7회)