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옥천군 옥천읍 교동리 전 경매 완벽분석 - 2025타경66

청주지방법원 영동지원의 2025타경66 사건, 1억 7720만원짜리 전 경매물건입니다.

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 177,200,000원이나 2회 유찰로 최저가는 113,408,000원으로 떨어져

2026.03.17(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 123
물건용도	전
토지면적	1,772.00㎡(536.03평)
건물면적
사건번호	2025타경66
감정평가액	177,200,000원
최저입찰가	(64%) 113,408,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동리 123	전	1772㎡ (536.03평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 소재 '교동저수지' 동측 인근에 위치하고 있으며, 인근으로 동유형의 농경지(전) 및 전원주택, 자연림 등의 부동산이 소재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 불가능하며, 근거리에 버스정류장 및 옥천IC가 자차이용 약 10분 내외의 거리에 위치하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 다소 완경사의 부정형 토지로 농경지(전)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 공히 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농지법), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전 특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환 경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월15일	소유권
2019년6월18일	지상권
2020년8월11일	근저당권	182,000,000원
2020년8월11일	지상권
2020년8월13일	가등기
2023년11월13일	압류
2025년4월15일	임의경매
2025년5월15일	가압류	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,875,514원원	38,684,860원원	62%	3.1회회
6개월	70,407,159원원	31,418,819원원	44%	4.7회회
12개월	106,061,864원원	38,544,195원원	44%	4.8회회

옥천군 옥천읍 교동리 전 경매 완벽분석 - 2025타경66

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
한국전력공사의 구분지상권(각 토지 을구 5번)은 말소되지 아니함. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*정확한 면적이나 인접토지와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.11.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 농업보호구역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경66 (청주지방법원 영동지원)

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