충북 옥천군 안내면 밭경매, 2666만원대 충북 옥천군 안내면 경매 사례입니다. ♬ 293.1평

옥천군 안내면의 밭 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1706만원까지 떨어졌습니다.

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오늘은 충청북도 옥천군 안내면 오덕리 밭 경매물건을 소개합니다.

2023타경11028 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다.

감정가격은 26,663,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 17,064,000원입니다.

토지면적은 969.00㎡(293.12평)입니다.

소 재 지	충청북도 옥천군 안내면 오덕리 848
물건용도	밭
토지면적	969.00㎡(293.12평)
건물면적
사건번호	2023타경11028
감정평가액	26,663,000원
최저입찰가	(64%) 17,064,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오덕리 848	전	969㎡ (293.12평)
제시외건물	오덕리 848	차양	42 ㎡(12.71평) 제외
제시외건물	오덕리 848	농막	18 ㎡(5.45평) 제외

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 안내면 오덕리 소재 "오덕2구마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지 및 임야가 주를 이루는 산간농경지대임. 2) 교통상황 본건 남측 근거리에 소재하는 안내삼승로를 통해 옥천군 중심부 및 인접시군으로의 이동이 용이하나, 본건의 지리적 특성상 대중교통의 이용은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지 부정형의 토지로서 전 및 일부 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측 일부가 노폭 약 2-3m 내외의 콘크리트 포장도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(승인지역2호)＜수도법＞. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 ㉠, ㉡ 및 제시외 수목 ㉢(참죽나무 등)이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목 전이나, 현황 일부가 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월8일	소유권
2023년8월8일	소유권
2023년8월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 옥천군 안내면 밭경매, 2666만원대 충북 옥천군 안내면 경매 사례입니다. ♬ 293.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 0437404040)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 26,663,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,262,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

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사건번호 : 2023타경11028 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경10961	[전] 옥천군 청산면 효목리 668-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.01평	79,016,000원 63,213,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경629	[전] 옥천군 옥천읍 오대리 882-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.98평	7,735,000원 6,188,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2023타경11028	[전] 옥천군 안내면 오덕리 848 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 293.12평	26,663,000원 17,064,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경483	[전] 옥천군 옥천읍 교동리 52-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,168.86평	523,800,000원 335,232,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경11216	[전] 옥천군 청성면 능월리 20-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 496.40평	48,134,000원 24,109,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경10862	[전] 옥천군 군서면 사정리 114-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.99평	32,412,000원 8,497,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10572	[전] 옥천군 동이면 청마리 390 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 592.90평	25,480,000원 8,350,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10572	[전] 옥천군 동이면 청마리 374 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	5,685,600원 1,862,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10572	[전] 옥천군 동이면 청마리 297 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.99평	21,955,200원 7,194,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10572	[전] 옥천군 동이면 청마리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.11평	13,026,000원 4,269,000원	유찰 (5회)
	2025-07-15	2024타경18	[전] 옥천군 청성면 삼남리 176-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,722.13평	216,334,000원 70,888,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경10206	[전] 옥천군 청성면 양저리 413 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 526.96평	55,744,000원 5,986,000원	유찰 (9회)
	2025-07-08	2023타경11271	[전] 옥천군 안내면 오덕리 487-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	22,997,000원 3,086,000원	유찰 (9회)
	2024-04-09	2022타경502	[전] 옥천군 군서면 월전리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.93평	35,561,000원 18,207,000원	유찰 (4회)