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마산합포구 답 경매 / 창원시 마산합포구 자산동 332-1 /창원시 답 경매 / 2023타경1667
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| 소 재 지 |
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 332-1
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| 물건용도 |
답 |
| 토지면적 |
3,722.55㎡(1,126.07평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경1667 |
| 감정평가액 |
413,815,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 331,052,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 33,105,200원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.11(목) 10:00 |
| 유찰횟수 |
1회 |
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사건번호 : 2023타경1667 (창원지방법원 마산지원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
자산동 332-1 |
답 |
2205㎡ (667.01평)
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| 답 |
30㎡ (9.08평)
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| 임야 |
1487.55㎡ (449.98평)
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| 임야 |
㎡
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제시외건물
자산동 332-1 |
수목 |
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경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 "마산고등학교" 서측 인근에 위치합니다. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 개발제한구역, 보전산지, 간선도로,
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사건번호 2023타경1667 / 경매진행 법원 창원지방법원 마산지원
감정가격 413,815,000원 / 최저입찰가 331,052,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/14)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2010년1월15일 |
근저당권
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234,000,000원 |
| 2010년1월15일 |
지상권
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| 2012년11월22일 |
근저당권
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60,000,000원 |
| 2017년1월16일 |
근저당권
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204,000,000원 |
| 2023년3월6일 |
가압류
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58,000,000원 |
| 2023년6월21일 |
임의경매
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| 2023년8월16일 |
가압류
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19,000,000원 |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
목록1. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
감정평가서에 의하면 인근 주민(관리인 포함) 약 5명이 펜스로 임의로 경계를 구획하여 장기간 임대하여 농경지로 경작중인 것으로 조사됨. 일부 지상에 타인(경작자 및 관리인) 소유로 탐문되는 십여동의 농막 및 비닐하우스 등이 소재하며 평가 및 매각 제외함. 제시외 수목 중 감나무, 매실나무, 모과나무 등 약 6주 매각 포함하고, 경작자의 소유라고 주장하고 있는 매실나무 1주 매각 제외. 감정평가액은 이를 각 감안한 금액임. 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임.
목록2. 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역임. 현황 휴경지 상태로, 지상에 자생중인 수목 포함하여 평가함. 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임.
목록3. 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 일부 농경지(전) 및 일부 휴경지 상태임. 감정평가서에 의하면 현장조사 시 일부 경작자 및 토지 관리인이 농경지로 경작중인 것으로 조사됨. 일부 지상에 타인(경작자 및 관리인) 소유로 탐문되는 농막 및 비닐하우스 수동은 평가 및 매각 제외함. 제시외 수목 중 감나무, 매실나무, 자두나무, 대추나무 등 약 6주 매각 포함하고, 경작자의 소유라고 주장하고 있는 감나무, 매실나무, 자두나무 등 약 18주 매각 제외. 감정평가액은 이를 각 감안한 금액임. 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임.
목록4. 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 휴경지 상태로, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도상 맹지임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.제시목록상 `답`이나 현황 `전`으로 이용중이며,소유자 불상(대부분 타인소유로 탐문되나 당사자 부재로 확인은 불가함)의 제시외 농막,창고,비닐하우스,(과)수목 등 다수 소재함.
본건2.제시목록상 `답`이나 현황 `농경지(휴경지)` 상태임.
본건3.제시목록상 `임야`이나 현황 대부분 개간전 상태로 위 지상에 소유자 불상의 제시외 농막,창고,비닐하우스,(과)수목 등이 다수 소재함(일부 타인소유로 탐문됨).
본건4.제시목록상 `임야`이나 현황 `전`으로 이용중임.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
380,002,680원 |
366,229,760원 |
72% |
2.2회 |
| 6개월 |
450,924,152원 |
277,587,975원 |
59% |
3.1회 |
| 12개월 |
352,688,874원 |
218,263,125원 |
61% |
2.8회 |
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 332-1 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-27
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답
경남 창원시 마산합포구 구산면 반동리
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 486.12평 |
190,489,000원
190,489,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-27
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답
경남 창원시 마산합포구 진동면 동전리
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 15.20평 |
5,124,480원
4,100,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-04
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답
경남 창원시 마산합포구 진북면 부평리
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 356.04평 |
156,620,000원
125,296,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-04
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답
경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 264.99평 |
81,468,000원
65,174,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-04
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답
경남 창원시 마산합포구 구산면 석곡리
[농지취득자격증명,유치권]
, 토지(대지권): 1,875.80평 |
1,169,141,000원
935,313,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-04
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답
경남 창원시 마산합포구 구산면 석곡리
[농지취득자격증명,유치권]
, 토지(대지권): 2,124.76평 |
1,190,267,100원
952,214,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-04
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답
경남 창원시 마산합포구 진전면 오서리
[농지취득자격증명]
건물: 7.87평 , 토지(대지권): 93.78평 |
48,368,000원
38,694,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-18
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답
경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 144.60평 |
146,568,000원
117,254,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-11
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답
경남 창원시 마산합포구 자산동 332-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,126.07평 |
413,815,000원
331,052,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-20
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답
경남 창원시 마산합포구 진동면 진동리
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 402.00평 |
619,314,000원
396,361,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-04
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답
경남 창원시 마산합포구 진전면 오서리
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 902.36평 |
447,450,000원
286,368,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-11
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답
경남 창원시 마산합포구 예곡동 1059-2
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 1,050.58평 |
1,081,425,000원
692,112,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-11
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답
경남 창원시 마산합포구 현동 1535
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 36.91평 |
11,346,000원
7,262,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-11
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답
경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 208.12평 |
50,224,000원
32,143,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-11
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답
경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 149.13평 |
36,482,000원
23,349,000원 |
유찰
(2회)
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