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[ 충남 당진시 전 법원경매 ]
당진시경매, 합덕읍경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 54912 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.06.11(화) 10:00,12:00인 대전지방법원 서산지원 경매6계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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담보권
"어떤 물건을 채권의 담보로 제공하는 것을 목적으로 하는 권리로 보통은 담보물권을 가리키는 것이지만, 넓은 의미에서는 양도담보까지도 포함된다."
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| 소 재 지 |
충청남도 당진시 합덕읍 대전리 50
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| 물건용도 |
전 |
| 토지면적 |
4,047.34㎡(1,224.32평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경54912 |
| 감정평가액 |
340,172,020원 |
| 최저입찰가 |
(66%) 224,609,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 22,460,900원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.11(화) 10:00,12:00 |
| 유찰횟수 |
1회 |
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사건번호 : 2023타경54912 (대전지방법원 서산지원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
대전리 50 |
대 |
1613㎡ (487.93평)
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| 답 |
450.33㎡ (136.22평)
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| 전 |
10㎡ (3.03평)
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| 전 |
96.17㎡ (29.09평)
|
| 전 |
252.17㎡ (76.28평)
|
| 전 |
163.67㎡ (49.51평)
|
| 전 |
75㎡ (22.69평)
|
| 전 |
287.50㎡ (86.97평)
|
| 전 |
49.67㎡ (15.03평)
|
| 전 |
53.67㎡ (16.24평)
|
| 전 |
178.50㎡ (54.00평)
|
| 전 |
37.50㎡ (11.34평)
|
| 전 |
94.33㎡ (28.53평)
|
| 전 |
268.83㎡ (81.32평)
|
| 전 |
255.67㎡ (77.34평)
|
| 전 |
76.83㎡ (23.24평)
|
| 답 |
38.17㎡ (11.55평)
|
| 답 |
46.33㎡ (14.01평)
|
제시외건물
대전리 50 |
주택 |
52
㎡(15.73평) |
| 주택 |
39
㎡(11.80평) |
| 주택 |
16
㎡(4.84평) |
| 창고 |
10
㎡(3.03평) |
| 창고 |
15
㎡(4.54평) |
| 비닐하우스 |
40
㎡(12.10평) |
| 비닐하우스 |
21
㎡(6.35평) |
| 비닐하우스 |
120
㎡(36.30평) |
| 창고 |
29.5
㎡(8.92평) |
| 창고 |
3.75
㎡(1.13평) |
| 작물재배사 |
296
㎡(89.54평) |
| 가추 |
105
㎡(31.76평) |
| 가추 |
13.8
㎡(4.17평) |
| 작물재배사 |
216
㎡(65.34평) |
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충청남도 당진시 합덕읍 대전리 소재 "백미제저수지" 동측 인근에 위치합니다. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 54912 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
충남 당진시 합덕읍 대전리 전경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/20)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
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1984.12.17 |
[보]없음
[월]없음 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 1994년2월8일 |
지상권
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| 2018년7월5일 |
근저당권
|
100,000,000원 |
| 2022년11월1일 |
가압류
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50,000,000원 |
| 2023년6월22일 |
강제경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
목록1. 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1994. 2. 8. 접수번호 제2242호)에 대해 지상권자인 합덕농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음. |
설정된 것으로
보는 지상권 |
제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명. |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 제시외 건물 및 비닐하우스 매각에서 제외하고 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며, 목록 1.7.8.9.의 각 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인해 제한감안한 가격임.
- 목록2.~8, 및 10.~18. 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하고, 목록7.은 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있고 농지취득자격증명과 관련하여 원상복구계획서가 필요하다는 합덕읍장의 회신서가 있음.
- 목록18. 현황 일부 "연못"임.
- 공유자우선매수청구권 없음.
- 목록1. 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1994. 2. 8. 접수번호 제2242호)에 대해 지상권자인 합덕농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록
- 제시외 흙벽돌조 기와지붕 주택(안채), 흙벽돌조 함석지붕 주택(사랑채), 흙벽돌조 기타지붕 창고, 비닐하우스 2동의 부지로 사용중
- 일부 전으로 사용중
2.목록
- 답으로 사용중
3.목록
- 6.목록 토지와 일단지로 비닐하우스 출입구로 이용중
4., 5.목록
- 경계구분 없이 일단지로 전으로 이용중
6.목록
- 제시외 비닐하우스 부지 및 일부 전으로 이용중
7.목록
- 제시외 철판,시멘트브럭조 함석지붕 주택, 시멘트브럭조 슬레이트지붕 창고 부지로 이용중
8.목록
- 11.목록 토지와 경계 구분 없이 양 지상에 제시외 비닐하우스 2동이 소재함
- 일부 전으로 이용중
9.목록
- 대부분 통행로, 마당으로 이용중
- 일부는 인접지 지상에 소재하는 주택,창고의 부지로 이용되는 것으로 보이나 정확한 위치,경계,면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨
10.목록
- 인접 필지와 경계 구분 없이 전으로 이용중
11.목록
- 8.목록 토지와 경계 구분 없이 양 지상에 제시외 비닐하우스 2동이 소재함
- 일부 전으로 이용중
12.목록
- 은행나무 등 오래된 수목 5주가 있음
- 오래된 우물이 소재 있음
- 일부 전으로 이용중
13.목록
- 전으로 이용중
- 내부에 수리용 펌프가 있는 제시외 시멘트벽돌조 함석지붕 창고가 있음
14.,15.목록
- 경계 구분 없이 답으로 이용중
16.,17.목록
- 경계 구분 없이 전으로 이용중
18.목록
- 연못으로 이용중
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1,319,565,054원 |
833,107,627원 |
58% |
2.1회 |
| 6개월 |
1,113,815,558원 |
747,384,799원 |
61% |
2회 |
| 12개월 |
898,517,283원 |
550,220,205원 |
55% |
2.3회 |
충청남도 당진시 합덕읍 대전리 50 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-01-17
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전
충남 당진시 우두동 55
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 2,302.93평 |
607,497,000원
425,248,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-28
|
전
충남 당진시 면천면 성하리 185-1
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 925.05평 |
309,668,000원
149,556,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-28
|
전
충남 당진시 면천면 성하리 53-2
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,164.02평 |
378,899,000원
185,660,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-28
|
전
충남 당진시 송악읍 영천리 275-22
[분묘기지권,농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 600.46평 |
311,920,000원
106,989,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-04
|
전
충남 당진시 읍내동 306-29
, 토지(대지권): 40.69평 |
67,908,000원
11,414,000원 |
유찰
(5회)
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2024-06-04
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전
충남 당진시 송악읍 영천리 281-6
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 3,593.10평 |
1,425,360,000원
488,898,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-04
|
전
충남 당진시 석문면 삼화리 1006
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 308.85평 |
143,961,000원
49,379,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-04
|
전
충남 당진시 송악읍 금곡리 238-13
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 15,031.53평 |
5,025,201,000원
2,462,349,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-04
|
전
충남 당진시 송악읍 부곡리 443
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,651.04평 |
1,642,858,000원
805,001,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-04
|
전
충남 당진시 송악읍 금곡리 260-4
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 1,767.21평 |
689,056,000원
333,001,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-04
|
전
충남 당진시 송악읍 도원리 195
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 412.91평 |
166,530,000원
81,600,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-04
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전
충남 당진시 신평면 거산리 466-2
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 9.14평 |
3,895,800원
2,727,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-04
|
전
충남 당진시 신평면 도성리 408-3
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 910.59평 |
394,336,200원
394,336,200원 |
신건
(0회)
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2024-06-04
|
전
충남 당진시 수청동 378-2
, 토지(대지권): 925.05평 |
3,070,248,000원
3,070,248,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-11
|
전
충남 당진시 송악읍 가학리 247
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 280.42평 |
128,853,000원
30,938,000원 |
유찰
(4회)
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