소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 금곡리 238-13
물건용도	토지/전
토지면적	49,691.00㎡(15,031.53평)
건물면적
사건번호	2023타경342
감정평가액	5,025,201,000원
최저입찰가	(70%) 3,517,641,000원
입찰보증금	(10%) 351,764,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금곡리 238-13	전	19200㎡ (5,808.00평)
	대	764㎡ (231.11평)
	임야	6755㎡ (2,043.39평)
	임야	8826㎡ (2,669.87평)
	전	3450㎡ (1,043.63평)
	전	463㎡ (140.06평)
	전	632㎡ (191.18평)
	전	32㎡ (9.68평)
	전	1121㎡ (339.10평)
	임야	3814㎡ (1,153.73평)
	전	1435㎡ (434.09평)
	임야	139㎡ (42.05평)
	임야	1550㎡ (468.88평)
	임야	412㎡ (124.63평)
	임야	738㎡ (223.25평)
	임야	328㎡ (99.22평)
	임야	32㎡ (9.68평)
제시외건물 금곡리 264-12	금곡리 264-12	15 ㎡(4.54평)
	금곡리 264-25	24 ㎡(7.26평)

기호(1)-(17) 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월6일	근저당권	1,729,000,000원
2018년6월7일	근저당권	900,000,000원
2020년6월5일	가등기
2021년7월27일	압류
2022년6월9일	근저당권	1,460,000,000원
2022년6월9일	근저당권	1,410,000,000원
2022년9월23일	압류
2023년1월27일	임의경매
2023년1월27일	임의경매
2023년1월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 목록(1,5,6,7,9) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록(5,10) 지상의 창고(컨테이너조) 매각에서 제외함. - 목록(2) 지목은 “대”이나 현황은 “전”으로 이용. - 목록(3) 지목은 “임야”이나 현황은 “전” 및 “자연림”으로 이용. - 목록(5,11) 지목은 “전”이나 현황은 “전” 및 “일부도로”로 이용. - 목록(8) 지목은 “전”이나 현황은 “도로”로 이용. - 목록(10) 지목은 “임야”이나 현황은 “전”,“일부도로”,“자연림”으로 이용. - 목록(12,14,15,16,17) 지목은 “임야”이나 현황 “전”으로 이용. - 목록(13) 지목은 “임야”이나 현황 “도로”로 이용. [부동산 현황조사서 비고란] -본건 현장은 전원주택 및 주말농장부지로 분양 중인 것으로 보이므로 별도의 확인이 필요함. -목록1.토지 대부분은 전 상태임. 목록1.토지 북동쪽 경계와 인접지인 목록10.토지 서쪽 경계 양 지상에 걸쳐 이동이 가능한 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 관측되나 육안으로는 정확한 위치를 파악할 수 없음. -목록2.토지는 공부상 대지이나 현황 전 상태임. -목록3.토지의 일부는 전 상태이고 일부는 참나무 등이 자라는 자연림 상태의 임야임. -목록4.토지의 대부분은 소나무, 참나무 등이 자라는 자연림 상태의 임야임. -목록5.토지의 대부분은 전 상태이고 일부는 도로로 이용되고 있으며, 본건 토지와 목록11.토지 양 지상에 걸쳐 이동이 가능한 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 관측됨. -목록6.토지 및 목록7.토지는 모두 전 상태의 토지임. -목록8.토지는 공부상 전이나 현황 도로 상태임. -목록9.토지의 대부분은 전 상태임. -목록10.토지의 대부분은 전 상태이고, 서북쪽은 아카시아나무가 자라는 휴경지 상태의 묵전임. 인접지인 목록1.토지 북동쪽 경계와 목록10.토지 서쪽 경계 양 지상에 걸쳐 이동이 가능한 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 관측되나 육안으로는 정확한 위치를 파악할 수 없음. 목록11.토지의 대부분은 전 상태이고, 남쪽 일부는 도로로 이용되고, 본건 토지와 목록5.토지 양 지상에 걸쳐 이동이 가능한 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 관측되나 육안으로는 정확한 위치를 파악할 수 없음. 목록12.토지의 일부는 도로, 일부는 전 상태의 토지임. 목록13.토지의 일부는 도로, 일부는 전 상태의 토지임. 목록14. 및 목록15.토지는 공부상 임야이나 현황 모두 전 상태의 토지임. 목록16.토지 및 목록17.토지 모두 대부분은 전 상태의 토지이고, 일부분은 도로 상태임. 목록18.토지는 공부상 임야이나 대부분은 휴경지 상태의 묵전이고, 연고자 미상의 관리되지 않은 분묘 1기가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1)-(17) 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 노선버스 정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,502,092,872원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경359(중복),2023타경366(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2.- 2018. 2. 6. 근저당권 목록8.- 2020. 3. 6. 근저당권 나머지 목록 - 2018. 6. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	전  충남 당진시 신평면 거산리 466-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.14평	3,895,800원 3,895,800원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충남 당진시 합덕읍 운산리 661-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.94평	64,974,000원 64,974,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충남 당진시 합덕읍 운산리 736 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 115.86평	59,748,000원 59,748,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충남 당진시 합덕읍 대전리 50 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,224.32평	340,172,020원 320,869,330원	신건 (0회)
2024-05-07	전  충남 당진시 신평면 거산리 348-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 935.94평	427,634,000원 427,634,000원	신건 (0회)
2024-05-29	전  충남 당진시 송산면 삼월리 4-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	49,704,000원 34,793,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 당진시 송산면 삼월리 4-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 46.28평	14,994,000원 10,496,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 당진시 석문면 장고항리 144 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.00평	28,917,000원 20,242,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 당진시 석문면 장고항리 147 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 244.12평	201,750,000원 135,576,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 당진시 석문면 장고항리 156 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 239.28평	243,416,000원 149,611,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 당진시 송악읍 본당리 35 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 782.87평	246,894,000원 172,826,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 당진시 정미면 매방리 598 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,406.02평	300,338,000원 210,237,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 당진시 송악읍 한진리 335 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 431.97평	577,660,000원 404,362,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  충남 당진시 송악읍 금곡리 238-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15,031.53평	5,025,201,000원 3,517,641,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  충남 당진시 송악읍 부곡리 443 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,651.04평	1,642,858,000원 1,150,001,000원	유찰 (1회)