소 재 지	충청남도 당진시 수청동 378-2
물건용도	토지/전
토지면적	3,058.00㎡(925.05평)
건물면적
사건번호	2023타경54943
감정평가액	3,070,248,000원
최저입찰가	(70%) 2,149,174,000원
입찰보증금	(10%) 214,917,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수청동 378-2	대	400㎡ (121.00평)
	대	512㎡ (154.88평)
	전	2146㎡ (649.17평)

기호 1 : 충청남도 당진시 석문면 삼화리 "삼화2리마을회관" 남동측 근거리에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년4월18일	근저당권	972,400,000원
2011년4월18일	지상권
2015년3월3일	근저당권	225,000,000원
2016년10월7일	가압류	115,000,000원
2017년4월11일	근저당권	480,000,000원
2017년5월8일	가압류	250,000,000원
2023년6월22일	임의경매
2023년8월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 환지예정지임 - 현황“이행지”로서 사다리형,정방형 평지 및 주거나지 예정임 - 목록(2,3) 동측 및 서측으로 소로 개통예정 - 목록(4) 동, 서 및 북측으로 소로 개통예정 [부동산 현황조사서 비고란] [목록1.] 당진시 석문면 삼화리에 소재하는 부정형 토지로, [석문면행정복지센터]의 남동쪽에 위치하고, 동남동쪽에 [삼화3리 마을회관]이 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 북쪽으로 간선로 [보덕포로]가 지나고 있고 그와 연계된 농로가 서측변을 따라 지나고 있어 농기계 및 차량 등의 출입이 용이함. 오각형의 모양으로, 현황은 공부상의 지목과 같음. [목록 2. 내지 4.] 당진시 수청동에 소재하는 토지로, 지리적으로 ‘[당진버스터미널]의 동쪽에 위치하고, 서쪽에 [시곡1리 마을회관]이 소재하며, 북쪽 인근으로 32번 국도 [서해로]가 지나고 있음. 당진시 중심가로부터 북동쪽으로 떨어져 있으며 주변은 임야, 농경지, 농가주택, 공장, 근린생활시설, 공구상가 등이 혼재해 있음. 평탄화 작업이 이루어진 토지로, 물리적 표시가 없어 경계가 불분명한 ’나대지‘의 형태로 보임. 목록2. 지상에는 남동측 일부에 장송(長松)이 식재되어 있고 콘크리트 수로가 있으며 동측에 자갈과 대리석이 적치되어 있음. 목록3. 지상에는 대리석, 철재물(철골 포함), 콘크리트 구조물 등이 적치되어 있고, 목록4. 지상에는 용도를 알 수 없는 구조물 등이 지하로 묻혀 설치되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1 : 충청남도 당진시 석문면 삼화리 "삼화2리마을회관" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(277,560,547원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4092(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 4. 18. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-28	전  충남 당진시 고대면 용두리 522 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 430.46평	239,064,000원 167,345,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	전  충남 당진시 송산면 가곡리 391-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 648.86평	416,130,000원 142,733,000원	유찰 (3회)
2024-07-30	전  충남 당진시 송산면 금암리 481 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,010.05평	428,599,000원 210,013,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	전  충남 당진시 순성면 성북리 528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 231.11평	70,288,000원 34,441,000원	유찰 (2회)
2024-08-28	전  충남 당진시 신평면 초대리 340-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 275.88평	145,008,000원 34,817,000원	유찰 (4회)
2024-08-28	전  충남 당진시 신평면 초대리 390-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,139.21평	566,498,000원 136,016,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	전  충남 당진시 신평면 남산리 306 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,291.07평	345,708,000원 118,578,000원	유찰 (3회)
2024-08-13	전  충남 당진시 신평면 거산리 466-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.14평	3,895,800원 1,909,000원	유찰 (2회)
2024-08-13	전  충남 당진시 신평면 도성리 408-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 910.59평	394,336,200원 276,035,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	전  충남 당진시 신평면 금천리 278-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 705.13평	251,748,000원 176,224,000원	유찰 (1회)
2024-08-28	전  충남 당진시 정미면 매방리 598 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,406.02평	300,338,000원 103,016,000원	유찰 (3회)
2024-08-20	전  충남 당진시 합덕읍 운산리 661-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.94평	64,974,000원 31,837,000원	유찰 (2회)
2024-08-20	전  충남 당진시 합덕읍 운산리 736 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 115.86평	59,748,000원 29,277,000원	유찰 (2회)
2024-08-20	전  충남 당진시 합덕읍 대전리 50 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,224.32평	340,172,020원 157,226,000원	유찰 (2회)
2024-08-13	전  충남 당진시 석문면 삼화리 1006 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.85평	143,961,000원 34,565,000원	유찰 (4회)