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경남 창원시 의창구 대산면 우암로79번길에 있는
공장 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는
2020. 12. 1. 근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2023타경108841이며
창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,078,560,500원,
2회 유찰되어
최저입찰가는
690,278,000원(감정가 64%)입니다.
입찰보증금은 (10%) 69,027,800원을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 창원시 의창구 대산면 우암로79번길 10
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
1,696.00㎡(513.04평) |
| 건물면적 |
870.40㎡(263.30평) |
| 사건번호 |
2023타경108841 |
| 감정평가액 |
1,078,560,500원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 690,278,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 69,027,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.13(목) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2023타경108841 (창원지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
우암리 395-6 |
대 |
1240㎡ (375.10평)
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| 대 |
456㎡ (137.94평)
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건물
우암로79번길 10 |
단층 일반공장 |
99.20㎡ (30.01평)
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| 1층 공장 및 창고 |
421.45㎡ (127.49평)
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| 2층 창고 및 사무실 |
87.50㎡ (26.47평)
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| 지하 창고 |
28.75㎡ (8.70평)
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제시외건물
우암리 395-6 |
단층 창고 |
77
㎡(23.29평) |
| 단층 창고 |
66
㎡(19.97평) |
| 통로 |
33
㎡(9.98평) |
| 중층 창고 |
57.5
㎡(17.39평) |
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경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 소재 "월림마을" 내에 위치합니다. 계획관리지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,
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▦ 창원시 공장 경매 ▦ 2023 타경 108841 ▦ 의창구 급매 ▦ 창원시 공장 매매
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/26)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 이OO |
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2021.01.28 |
[보]없음
[월]없음 |
| 매각물건명세 비고 |
이춘기 : 현황보고서에 첨부된 전입세대 확인서 및 주민등록등본에 근거함. 채무자겸 소유자 및 임대인 이춘기에 의하면 임대차 관계는 없으며 2020년경 이사를 갔다고 함. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년12월1일 |
근저당권
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924,000,000원 |
| 2023년2월14일 |
가압류
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164,771,800원 |
| 2023년7월25일 |
임의경매
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| 2023년10월6일 |
압류
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| 2024년2월27일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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| 2020년12월1일 |
근저당권
|
924,000,000원 |
| 2023년2월14일 |
가압류
|
164,771,800원 |
| 2023년7월25일 |
임의경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3.,4.의 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구목록의 레이저절단기는 소재불명으로 매각 제외. 목록 3.,4.는 평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지 및 부속토지로 이용중이며, 목록3.은 서측 및 북측으로 노폭 약 4~5미터 도로와 접하고, 목록4.는 북측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. 목록 1.은 사무실, 화장실 등으로 이용 중이며, 목록 2.는 지하층은 창고, 1층은 공장, 창고 등, 2층은 창고 및 사무실 등으로 이용중임. 본건 건물은 상습적인 누수로 인하여 지하층 등 일부가 침수된 상태로 방치중임. 2023. 8. 14.자 이춘기로부터 공사대금 186,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대하여 신청채권자가 2023. 11. 28.자 유치권 권리배제신청서 제출 및 유치권자를 상대로 유치권부존재확인소송(창원지방법원 2024가단106184)을 제기하여 소송 진행 중임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호3.4 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호1.2 제시건물 소재하며, 별첨 건축물현황도 중 1동과 2동에 각각 이어진 제시외 추가시설(판넬조 판넬지붕 단층창고) 각각 소재하는 것으로 보임. 추가시설에 대한 구체적인 내용은 측량.감정 등의 절차가 필요함.
2. 소유자는 전화통화에서, 의뢰목록상 기계기구는 2개가 있었으나 30~40년 전에 사용하던 제품으로 효율성이 떨어지는 제품이었으며, 본건 목적물에 대한 임대 등을 위해 공간확보 차원에서 장애요소가 되어 2023년 봄경 1개를 100만원 정도에 처분하였고 나머지 1개는 진영읍 방동리에 소재하는 소유자의 공장에 갔다 두었으며 본건 현장에는 없다고 함.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1,607,166,573원 |
815,514,567원 |
301% |
3.3회 |
| 6개월 |
1,527,013,910원 |
745,899,675원 |
235% |
3.6회 |
| 12개월 |
1,008,406,049원 |
500,987,886원 |
158% |
3.4회 |
경상남도 창원시 의창구 대산면 우암로79번길 10 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-23
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공장
경남 창원시 의창구 동읍 신방로39번길
건물: 1,109.34평 , 토지(대지권): 1,818.33평 |
3,564,458,150원
2,281,254,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-23
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공장
경남 창원시 의창구 동읍 자여로115번길
건물: 302.18평 , 토지(대지권): 458.59평 |
1,798,153,800원
1,150,818,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-13
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공장
경남 창원시 의창구 대산면 우암로79번길
[유치권]
건물: 263.30평 , 토지(대지권): 513.04평 |
1,078,560,500원
690,278,000원 |
유찰
(2회)
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