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| 소 재 지 |
인천광역시 중구 운남동 산113
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| 물건용도 |
임야 |
| 토지면적 |
3,180.64㎡(962.14평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경9452 |
| 감정평가액 |
146,309,440원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 71,692,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 7,169,200원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.11(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2023타경9452 (인천지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
운남동 산113 |
임야 |
3180.64㎡ (962.14평)
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인천광역시 중구 운남동 소재 "인천중구제2청사" 서측 인근에 위치합니다. 버스정류장,
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▦ 중구 임야 경매 ▦ 2023 타경 9452 ▦ 운남동 급매 ▦ 중구 임야 매매
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/24)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 정OO |
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2005.05.27 |
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| 정OO |
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2007.05.23 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2007년5월9일 |
압류
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| 2008년11월14일 |
근저당권
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140,000,000원 |
| 2020년8월4일 |
압류
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| 2023년7월21일 |
임의경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각, 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(서면으로 우선매수신고서를 제출한 것도 1회 행사로 봄).
2.공유지분토지로 14분의 1만의 위치확인이 불가능하여 전체면적을 지분비율에 의하여 감정평가. 지적경계가 불분명함.
3.본건 일부는 건물도로명 '관창로 63'이 부여되어 단층가옥 2채, 태양광 설치대 2곳, 비닐하우스 1동, 밭작물을 재배하는 상태이며, 매각에서 제외함.
5.분묘수기 소재하고 분묘기지권 성립여지 있음. 분묘, 제시외 건물에 구애받지 않고 감정평가함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 임야는 백운사 전망대 부근에 위치한 야산이며, 이중 일부는 건물도로명 관창로 63번지가 부여되어 단층가옥 2채, 태양광 설치대 2곳, 비닐하우스 1동, 밭작물을 재배하는 밭으로 일궈 놓은 상태이며, 그 이외는 참나무, 소나무, 잡목, 잡풀 등이 우거진 상태의 임야로 인접 임야와 접하고 있음.
- 본건 부동산은 잡목과 수풀이 우거지고 면적이 넓어서 육안으로는 분묘(정길웅은 부친 묘만 하나 있다고 함)나 그밖의 시설물을 발견할 수가 없었으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등도 별도의 확인이 필요함.
- 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 임야도 및 개략적인 목측에 의한 것이므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
204,015,000원 |
143,100,000원 |
70% |
2회 |
| 6개월 |
286,171,300원 |
142,550,000원 |
54% |
2.5회 |
| 12개월 |
188,062,337원 |
101,337,500원 |
57% |
2.2회 |
인천광역시 중구 운남동 산113 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-17
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임야
인천 중구 남북동 산63-2
, 토지(대지권): 6,175.54평 |
2,340,582,000원
1,146,885,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-07
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임야
인천 중구 덕교동 산58-4
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 24.81평 |
21,074,000원
10,326,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-23
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임야
인천 중구 덕교동 산68-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 999.76평 |
829,555,000원
829,555,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-11
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임야
인천 중구 운남동 산113
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 962.14평 |
146,309,440원
71,692,000원 |
유찰
(2회)
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