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본 건은 경남 김해시 김해대로2324번길 28-30, 1층101호에 위치한
근린상가(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인
부OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록 1 내지 12: 2020.06.26. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는
모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 7,030,000,000원으로 책정되었으나
3번 유찰로
입찰가능금액이 5,624,000,000원으로 떨어져
2024.07.10(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 김해시 김해대로2324번길 28-30, 1층101호
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
866.50㎡(262.12평) |
| 건물면적 |
1,440.78㎡(435.84평) |
| 사건번호 |
2023타경2080 |
| 감정평가액 |
7,030,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 5,624,000,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 562,400,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.10(수) 10:00 |
| 유찰횟수 |
3회 |
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사건번호 : 2023타경2080 (창원지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
봉황동 911 |
대 |
866.5㎡ (262.12평)
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건물
김해대로2324번길 28-30 |
1층101호 철근콘크리트구조 |
134.31㎡ (40.63평)
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| 1층102호 철근콘크리트구조 |
88.14㎡ (26.66평)
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| 1층103호 철근콘크리트구조 |
131.75㎡ (39.85평)
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| 1층104호 철근콘크리트구조 |
66.3㎡ (20.06평)
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| 1층105호 철근콘크리트구조 |
44.07㎡ (13.33평)
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| 2층201호 철근콘크리트구조 |
195.16㎡ (59.04평)
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| 2층202호 철근콘크리트구조 |
198.05㎡ (59.91평)
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| 3층301호 철근콘크리트구조 |
195.16㎡ (59.04평)
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| 3층302호 철근콘크리트구조 |
99.45㎡ (30.08평)
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| 3층305호 철근콘크리트구조 |
98.6㎡ (29.83평)
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| 4층401호 철근콘크리트구조 |
189.79㎡ (57.41평)
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경상남도 김해시 봉황동 소재 김해부봉지구 도시개발사업구역내에 위치합니다. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,
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사건번호 2023타경2080 / 경매진행 법원 창원지방법원
감정가격 7,030,000,000원 / 최저입찰가 5,624,000,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/12)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 이OO |
104호(실사용호실:103호) |
2022.06.23 |
[보]2,000만원
[월]130만원 |
| 조OO |
301호 |
2022.08.04 |
[보]1,000만원
[월]60만원 |
| 이OO |
부산밀면(실사용호실:101호,105호) |
2021.04.23 |
[보]3,500만원
[월]350만원 |
| 이OO |
못난갈비103호(실사용호실:102호) |
2018.05.15 |
[보]7,000만원
[월]100만원 |
| 오OO |
더세움손해사정(303호) |
상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음 |
[보]1,000만원
[월]60만원 |
| 남OO |
대호종합건축사사무소(3층 중 95.7㎡) |
2019.03.11 |
[보]4,000만원
[월]1백만원 |
| 나OO |
미상(105남측호) |
2019.09.10 |
[보]500만원
[월]50만원 |
| 고OO |
정담코다리(201호) |
2019.08.12 |
[보]5,000만원/3억1천2백만원
[월]100만원/없음 |
| (OO |
304호 |
상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음 |
[보]없음
[월]1백만원 |
| 하OO |
401호전부 |
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[보]5,000만원
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| 하OO |
401호 |
미상 |
[보]5,000만원
[월]250만원 |
| 현OO |
302호 |
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[보]6,000만원
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| 현OO |
302호 전부 |
미상 |
[보]6,000만원
[월]110만원 |
| 매각물건명세 비고 |
(주)제농에스앤티농업회사법인 : 부동산현황조사 보고서에 의하면 임차인 조정원, 오수환, (주)제농에스앤티농업회사법인은 301호를 3개의 호실(301호, 303호, 304호)로 나누어서 점유 사용중임
고미숙 : 상가건물임대차현황서상 최초계약시(2019.08.05) 보증금 5,000만원, 차임 100만원이었다가 재계약시(2022.01.06.) 312,000,000원(차임 없음)으로 변경함.
나영석 : 실제 임대차계약 및 점유유무는 불명이며, 보증금 및 차임은 상가건물임대차현황서에 의해 기재
오수환 : 부동산현황조사 보고서에 의하면 임차인 조정원, 오수환, (주)제농에스앤티농업회사법인은 301호를 3개의 호실(301호, 303호, 304호)로 나누어서 점유 사용중임
이균철 : 부동산현황조사 보고서에 따르면 위 임차인은 사업자등록증 및 상가건물임대차현황서에는 103호로 기재되어 있으나, 실제 평면도상 102호를 임대차계약하여 점유 사용하고 있음. 상가건물임대차현황서상 보증금 7,000만원, 차임 1백만원은 최초 계약시 금액이며(부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일자 : 2018.05.28.), 재계약시(2018.6.8) 보증금 1억원, 차임 180만원이었다가 현재는 보증금 1억원에 차임만 100만원으로 변경하여 지급한다고 진술.
이상호 : 부동산현황조사 보고서에 따르면 위 임차인은 101호 및 102호를 임대차계약하여 점유 사용하고 있으나, 실제 평면도에는 101호 및 105호를 점유 사용중임
이수진 : 부동산현황조사 보고서에 따르면 위 임차인은 사업자등록증 및 상가건물임대차현황서에는 104호를 임대차하였으나, 실제 평면도상 103호를 사용하고 있음
조정원 : 현황조사보고서에 첨부된 부동산임대차계약서에 의하면 302호로 되어 있으나 실제는 301호를 점유 사용중이며, 임차인 조정원, 오수환, (주)제농에스앤티농업회사법인은 301호를 3개의 호실(301호, 303호, 304호)로 나누어서 점유 사용중임. 권리신고 및 배당요구신청서의 사업자등록신청일은 2018.05.14.이나 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일이 2022.08.04이므로 이를 기재함.
하이엠솔루텍 주식회사 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019.08.14이며 매각으로 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 하이엠솔루텍 주식회사에서 2021.07.30.자로 상호가 하이케어솔루션으로 변경되었다는 변경계약서를 제출
하이케어솔루션(주) : 전입일자는 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없으나, 권리신고서에는 2021.1.1.로 신고함. 부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차계약서상 임차인 상호가 하이-엠솔루텍 주식회사이나 2021.07.30.자로 상호가 하이케어솔루션으로 변경되었다는 변경계약서를 제출함.
현대자동차 주식회사 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.07.28임 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2020년6월26일 |
근저당권
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5,520,000,000원 |
| 2021년2월26일 |
근저당권
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420,000,000원 |
| 2022년1월3일 |
가압류
|
27,000,000원 |
| 2022년1월5일 |
가압류
|
16,500,035원 |
| 2023년1월11일 |
가압류
|
16,265,586원 |
| 2023년2월9일 |
가압류
|
40,626,578원 |
| 2023년2월21일 |
압류
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| 2023년2월22일 |
압류
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| 2023년3월28일 |
압류
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| 2023년4월12일 |
임의경매
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| 2023년4월19일 |
압류
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소멸되지 않는
등기부권리 |
목록 12. 을구 1번 전세권설정등기(2019.08.14.등기)는 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함. |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 등기사항전부증명서상 소유권대지권이 표기가 되어 있지 않은 상태이나, 소유권대지권이 정리 후 전유면적에 귀속될 것을 전제로 한 적정 지분을 포함하여 감정평가함.
-매각으로 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 전세권등기 있음.
-집합건축물대장상 301호는 노래연습장, 302호 및 401호는 일반음식점으로 되어 있으나, 현황 사무실로 이용중
-101호와 105호는 벽체구분없이 이용중
-202호는 벽체가 세워져 3개호로 구분되어 있으며 현황 공실임.
-공부상 303호, 304호는 없으나, 현황 301호가 301호, 303호, 304호로 나뉘어져 있으며 사무실로 이용중
-지번 '김해시 봉황동 911번지'의 도로명주소는 미존재'이며, 도로명 '김해시 김해대로 2324번길 28-30'은 지번이 '김해시 봉황동 67-12번지'로 되어 있음.
-대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 신청채권자가 임차인 이균철(1층 102호)에 대하여 24.5.9.자 기준 임차보증금 잔액이 1,000만원이라는 임차보증금 잔액 확인서(이균철 인감증명서 첨부)를 제출함(24.5.10자 현황조사서 정정 요청서 첨부). (24.5.13. 정정) |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 : 토지는 현 `대`이며, 위 지상 기호 2 제시 건물 소재함.
2. 기호 8 : 2층 202호는 외부에서 보니 `공실`이며, 3개의 호실로 나누어져 있음.
3. 기호 9 : 3층 301호는 3개의 호실로 나누어져 있으며, 301호, 303호, 304호를 부여하여 사용중임.
4. 전입세대 확인서 발급시 지번 `김해시 봉황동 911번지`의 도로명주소는 `미존재`이며, 도로명 `김해시 김해대로 2324번길 28-30`은 지번이 `김해시 봉황동 67-12번지`으로 되어 있음.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1,177,866,782원 |
809,063,986원 |
63% |
2.9회 |
| 6개월 |
781,226,391원 |
514,479,136원 |
61% |
3.2회 |
| 12개월 |
602,623,824원 |
386,609,080원 |
59% |
3.3회 |
경상남도 김해시 김해대로2324번길 28-30, 1층101호 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-19
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근린상가
경남 김해시 가야로 183, 10층1002호
[별도등기]
건물: 64.24평 , 토지(대지권): 12.27평 |
198,000,000원
64,881,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-09
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근린상가
경남 김해시 가야로 470, 1층113호
건물: 20.83평 , 토지(대지권): 5.12평 |
525,000,000원
137,626,000원 |
유찰
(6회)
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2024-07-09
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근린상가
경남 김해시 가야로 470, 1층124호
건물: 24.84평 , 토지(대지권): 6.11평 |
667,000,000원
341,504,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-26
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근린상가
경남 김해시 금관대로599번길 29, 상가동
건물: 14.70평 , 토지(대지권): 15.50평 |
300,000,000원
240,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-13
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근린상가
경남 김해시 김해대로 2352, 제3층
건물: 762.59평 , 토지(대지권): 285.70평 |
7,095,000,000원
3,632,640,000원 |
유찰
(4회)
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2024-07-10
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근린상가
경남 김해시 김해대로2324번길 28-30, 1층101호
건물: 435.84평 , 토지(대지권): 262.12평 |
7,030,000,000원
5,624,000,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-20
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근린상가
경남 김해시 내외중앙로 137, 1층103호
건물: 16.99평 , 토지(대지권): 6.54평 |
295,000,000원
188,800,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-10
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근린상가
경남 김해시 내외중앙로 137, 2층
건물: 16.23평 , 토지(대지권): 6.85평 |
150,000,000원
16,106,000원 |
유찰
(10회)
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2024-06-27
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근린상가
경남 김해시 내외중앙로 137, 2층221호
건물: 16.23평 , 토지(대지권): 6.85평 |
155,000,000원
79,360,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-19
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근린상가
경남 김해시 내외중앙로 137, 2층233호
건물: 16.23평 , 토지(대지권): 6.85평 |
155,000,000원
99,200,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-20
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근린상가
경남 김해시 내외중앙로 137, 2층235호
건물: 17.43평 , 토지(대지권): 7.36평 |
163,000,000원
104,320,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-19
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근린상가
경남 김해시 내외중앙로 137, 2층240호
건물: 16.46평 , 토지(대지권): 6.95평 |
157,000,000원
125,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-20
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근린상가
경남 김해시 내외중앙로 137, 2층247호
건물: 16.46평 , 토지(대지권): 6.95평 |
154,000,000원
78,848,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-19
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근린상가
경남 김해시 내외중앙로 137, 3층354호
건물: 6.84평 , 토지(대지권): 2.99평 |
47,000,000원
7,886,000원 |
유찰
(8회)
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2024-07-10
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근린상가
경남 김해시 능동로 27, 3층301호
건물: 514.87평 , 토지(대지권): 211.60평 |
2,595,000,000원
1,328,640,000원 |
유찰
(3회)
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