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2023타경6903
울산지방법원의 경매 목적물로
감정가 1,431,000,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 34% 저감되어 490,833,000원으로
2024.06.11(화) 10:00 울산지방법원 경매10계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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| 소 재 지 |
경상남도 양산시 동면 금오로 256, 5층 502호
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
182.28㎡(55.14평) |
| 건물면적 |
566.47㎡(171.36평) |
| 사건번호 |
2023타경6903 |
| 감정평가액 |
1,431,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 490,833,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 49,083,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.11(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
3회 |
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사건번호 : 2023타경6903 (울산지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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4141.29 분의 566.47 |
182.28㎡ (55.14평)
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건물
금오로 256 |
5층 502호 일반철골구조 |
566.47㎡ (171.36평)
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경상남도 양산시 동면 석산리 소재 "양산신도시동원로얄듀크2차아파트" 남동측 위치합니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,
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▦ 근린상가 경매 ▦ 2023 타경 6903 ▦ 급매 ▦ 근린상가 매매
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/16)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 박OO |
502호 전부 |
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[보]100,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
박성훈 : 현황조사보고서상 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등록되지 않은 임차인임.
박성훈 : 5층에는 501호(태닝샵), 502호(헬스장), 503호(탈의실)가 소재하며 임차인 박성훈이 5층 전체를 점유 및 사용중임.
제출한 부동산임대차계약서상 부동산의 표시 중 소재지란에 501호, 502호, 503호로, 보증금 200,000,000원, 차임 8,000,000원으로 각 기재되어 있음. 사업장소재지가 양산시 동면 금오로 256, 5층 501호(금강프라자)로 기재된 사업자등록증사본을 제출하였음. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2017년10월31일 |
근저당권
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1,242,800,000원 |
| 2023년7월25일 |
임의경매
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| 2023년10월10일 |
가압류
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100,000,000원 |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
헬스장으로 이용중임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 행정복지센터 전입세대 열람 및 세무소 상가건물임대차 현황서 열람발급 신청한 바 점유자가 확인되지 않으나, 현황은 5층 전체가 X THE PRIME 헬스클럽으로 확인되며, 점유자 박성훈은 501호(태닝샵) 임차인으로 상가건물임대차 현황서에 확인됨.
2.5층에는 태닝샵(501호), 탈의실(503호)이 소재하며, 5층 전체를 임차인 박성훈이 헬스장으로 점유 및 사용하는게 확인되었음.
3.태닝샵(501호) 및 탈의실(503호)은 사방 경계벽이 소재하나 공부상 기재된 면적과 일치하는지는 불분명한 바 경계측량이 요구됨.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1,158,876,691원 |
546,524,414원 |
45% |
2.7회 |
| 6개월 |
951,429,330원 |
460,771,657원 |
48% |
2.5회 |
| 12개월 |
943,585,522원 |
467,518,783원 |
49% |
2.5회 |
경상남도 양산시 동면 금오로 256, 5층 502호 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-25
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근린상가
경남 양산시 삼호1길 36-5, 5층503호
건물: 23.70평 , 토지(대지권): 6.99평 |
80,000,000원
56,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-11
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근린상가
경남 양산시 진등길 26, 301동
건물: 29.84평 , 토지(대지권): 29.47평 |
470,000,000원
78,993,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-11
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근린상가
경남 양산시 진등길 26, 301동
건물: 29.01평 , 토지(대지권): 28.65평 |
500,000,000원
84,035,000원 |
유찰
(5회)
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2024-06-25
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근린상가
경남 양산시 삼호1길 36-5, 4층402호
건물: 37.43평 , 토지(대지권): 11.04평 |
139,000,000원
97,300,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-25
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근린상가
경남 양산시 삼호1길 36-5, 3층302호
건물: 37.43평 , 토지(대지권): 11.04평 |
152,000,000원
106,400,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-25
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근린상가
경남 양산시 물금읍 증산역로 139,
건물: 47.13평 , 토지(대지권): 15.34평 |
265,000,000원
129,850,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-04
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근린상가
경남 양산시 물금읍 야리4길 13,
건물: 39.84평 , 토지(대지권): 18.89평 |
209,000,000원
146,300,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-17
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근린상가
경남 양산시 동면 금오로 256,
건물: 15.63평 , 토지(대지권): 5.03평 |
384,000,000원
188,160,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-25
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근린상가
경남 양산시 삼호1길 36-5, 4층401호
건물: 70.62평 , 토지(대지권): 20.81평 |
274,000,000원
191,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-17
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근린상가
경남 양산시 동면 금오로 256,
건물: 15.63평 , 토지(대지권): 5.03평 |
396,000,000원
194,040,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-17
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근린상가
경남 양산시 동면 금오로 256,
건물: 16.46평 , 토지(대지권): 5.03평 |
404,000,000원
197,960,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-25
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근린상가
경남 양산시 삼호1길 36-5, 3층301호
건물: 70.62평 , 토지(대지권): 11.04평 |
298,000,000원
208,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-17
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근린상가
경남 양산시 동면 금오로 256,
건물: 32.65평 , 토지(대지권): 10.50평 |
304,000,000원
212,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-02
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근린상가
경남 양산시 물금읍 버들길 12,
건물: 17.55평 , 토지(대지권): 7.89평 |
466,000,000원
228,340,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-04
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근린상가
경남 양산시 물금읍 야리3길 8-7,
건물: 73.52평 , 토지(대지권): 36.15평 |
705,000,000원
241,815,000원 |
유찰
(3회)
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