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이번에 보시게 되는 경매물건은
경남 김해시 한림면 김해대로에 위치한
공장입니다.
매각기일은 2024.05.09(목) 10:00이며,
입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나,
입찰보증금이 부족한 경우나,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.
입찰법원에서 작은 실수가
큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 김해시 한림면 김해대로 1102-19 (에이동)
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
5,425.00㎡(1,641.06평) |
| 건물면적 |
1,825.79㎡(552.30평) |
| 사건번호 |
2023타경3410 |
| 감정평가액 |
4,263,344,250원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 2,728,540,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 272,854,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.09(목) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2023타경3410 (창원지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
명동리 1177-15 |
도로 |
206㎡ (62.32평)
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| 도로 |
62㎡ (18.76평)
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| 도로 |
54㎡ (16.34평)
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| 도로 |
56㎡ (16.94평)
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| 공장용지 |
5047㎡ (1,526.72평)
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건물
김해대로 1102-19 |
1층 공장 |
1460.61㎡ (441.83평)
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| 2층 공장 |
182.09㎡ (55.08평)
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| 3층 공장 |
182.09㎡ (55.08평)
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제시외건물
명동리 1177-10 |
지하수관련설비 |
1식
㎡(0.30평) |
| 작업장 |
약 205.8 |
| 가추 |
약 65.8 |
| 가추 |
약 4.8 |
| 기계기구 |
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경상남도 김해시 한림면 명동리 소재 "명동일반산업단지" 동측 인근에 위치합니다. 계획관리지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 경사지붕, 철골조,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 3410 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
경남 김해시 한림면 김해대로 공장경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/13)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 이OO |
B동일부 및 제시외 창고(별첨 임대차계약서의 도면 참조) |
상가건물임대차현황서상 해당사항없음 |
[보]5백만원
[월]2백20만원 |
| 김OO |
외 1필지 에이동(3층) |
2015.08.10 |
[보]2백만원
[월]없음 |
| 구OO |
미상 |
2021.03.09 |
[보]50만원
[월]20만원 |
| (OO |
옥상 |
상가건물임대차현황서에 해당사항없음 |
[보]없음
[월]년세 1백80만원 |
| SKOO |
옥상 |
상가건물임대차현황서상 해당사항없음 |
[보]없음
[월]년세 1백50만원 |
| 매각물건명세 비고 |
구대근 : 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함.
김근혜 : 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거함. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2022년8월29일 |
근저당권
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3,300,000,000원 |
| 2022년8월29일 |
근저당권
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300,000,000원 |
| 2023년2월13일 |
가압류
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11,670,000원 |
| 2023년4월6일 |
가압류
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658,717,155원 |
| 2023년6월12일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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| 2022년8월29일 |
근저당권
|
3,300,000,000원 |
| 2022년8월29일 |
근저당권
|
300,000,000원 |
| 2023년4월6일 |
가압류
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658,717,155원 |
| 2023년6월12일 |
임의경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(6-1 ~ 6-3), 제시외 구축물(5-1), 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 15식(6-4 ~ 6-18) 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 목록1.~4.는 완경사 지세의 사다리형 또는 장방형에 유사한 토지로서 `도로`로 이용중이며, 본건이 노폭 약 7~8m내외의 도로로 이용중임. 목록5.는 완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서 대부분 `공업용`이며, 일부 `진입로 및 법면 상태`임. 북서측으로 노폭 약 7~8m내외의 막다른 도로와 접하고 있으며, 본건 일부가 진입로로 이용중임. 목록5.는 일부 인접필지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 본건 지상에 소재하는 휀스, 바닥포장 및 자바라문, 조경수, 화단 등은 토지에 포함하여 평가됨. 목록6.은 1층 공장, 2,3층 사무실로 이용중이며, 공부상 `경사지붕`이나 현황 일부 `슬래브지붕`임. 일반건축물대장등본상 2009년 9월 24일 사용승인 후 2021년 11월 11일 공장 일부가 증축된 바 공장 기존부분과 증축부분, 사무실로 구분하여 평가됨. 공장 1층에 설치된 판넬조 창고, 펌프실 등과 칸막이, 중층 구조물 2식, 옥상소재 계단실 등 부합물은 건물에 포함하여 평가됨. 기계기구(6-11) 중 취출로봇, 기계기구(6-16) 중 3)Air Dryer는 소재불명임. 기계기구(6-13)의 Rail은 공부상 25m이나, 현황 약 30m이며, 기계기구(6-14)는 공부상 Span:약 15m, Rail:약 30m이나, 현황 Span:약 14m, Rail:약 35m임. 본 공장은 운영중단 상태로서 건물 부대설비 및 기계기구 등의 정상 작동 여부는 불분명하므로, 정상 작동 여부 재확인 요함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 ~ 4 토지는 현 `도로`로 사용중임.
2. 기호 5 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 6 제시 건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 철파이프조 비닐 천막 단층 작업장(B동 옆쪽)
(ㄴ) 경량철골조 판넬 지붕 단층 (A동과 B동사이 건물 뒤쪽)
(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 2동이 있고, 일부 종물 및 부합물 소재함.
3. A동 사무동 옥상에는 (주)KT기지국 안테나(3대), SK텔레콤(주)기지국 안테나(1대)가 소재함. (주)KT기지국 담당자와 전화하여 문의하니 2014 ~ 2017.7.31.일까지만 년세로 180만원을 지급하였으나 그 이후에는 계약이 되지 않아 년세를 지급하지 않고 있고, SK텔레콤(주)기지국 담당자와 전화하여 문의하니 소유자 회사와 2017.8.24 ~ 2024.12.6.일까지 계약하여 년세로 150만원을 지급한다고 함.
4. 기호 5 토지의 지상에는 산업폐기물 및 공장에서 사용한 것으로 보이는 이동용 수레가 놓여 있음.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1,898,461,204원 |
1,356,470,205원 |
68% |
2.6회 |
| 6개월 |
2,071,003,394원 |
1,423,177,467원 |
67% |
2.7회 |
| 12개월 |
1,892,111,215원 |
1,389,985,463원 |
73% |
2.3회 |
경상남도 김해시 한림면 김해대로 1102-19 (에이동) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-04
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공장
경남 김해시 한림면 안하리 2001-8
[유치권]
건물: 649.07평 , 토지(대지권): 961.41평 |
3,405,095,600원
2,179,261,000원 |
유찰
(5회)
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2024-06-04
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공장
경남 김해시 상동면 우계리 1049-21
건물: 427.42평 , 토지(대지권): 1,364.28평 |
2,583,475,500원
2,066,780,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-04
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공장
경남 김해시 한림면 신천리 798-1
건물: 1,323.81평 , 토지(대지권): 2,028.87평 |
6,446,773,480원
6,446,773,480원 |
신건
(0회)
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2024-06-12
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공장
경남 김해시 생림면 생림리 740
건물: 727.23평 , 토지(대지권): 2,148.05평 |
4,699,007,720원
4,699,007,720원 |
신건
(0회)
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2024-06-12
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공장
경남 김해시 상동면 감노리 573
건물: 399.15평 , 토지(대지권): 1,170.98평 |
1,806,676,500원
1,806,676,500원 |
신건
(0회)
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2024-06-13
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공장
경남 김해시 진영읍 하계리 777-2
건물: 223.85평 , 토지(대지권): 500.03평 |
1,395,052,000원
1,395,052,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-19
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공장
경남 김해시 한림면 퇴래리 138
건물: 1,261.75평 , 토지(대지권): 1,538.21평 |
3,354,171,920원
2,683,338,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-20
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공장
경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26
건물: 1,572.39평 , 토지(대지권): 2,802.96평 |
5,067,136,900원
2,525,186,000원 |
유찰
(7회)
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2024-06-26
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공장
경남 김해시 부곡동 100-4
건물: 455.47평 , 토지(대지권): 952.88평 |
4,192,070,880원
3,361,311,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-10
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공장
경남 김해시 상동면 감노리 326-11
건물: 1,403.93평 , 토지(대지권): 2,497.44평 |
5,713,440,600원
4,570,752,000원 |
유찰
(1회)
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