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충남 고운로 17, 근린상가 경매 서산시
2023타경4191
소재지 - 충청남도 서산시 고운로 17, 근린생활시설동 1층108호 (예천동,센텀파크뷰서희)
감정가 : 428,000,000
최저가 : 209,720,000
매각기일 : 2024.05.07(화) 10:00
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| 소 재 지 |
충청남도 서산시 고운로 17, 근린생활시설동 1층108호 (예천동,센텀파크뷰서희)
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
34.07㎡(10.31평) |
| 건물면적 |
62.04㎡(18.77평) |
| 사건번호 |
2023타경4191 |
| 감정평가액 |
428,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 209,720,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 20,972,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.07(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2023타경4191 (대전지방법원 서산지원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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27301.1 분의 34.074 |
34.074㎡ (10.31평)
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건물
고운로 17 |
1층108호 (예천동,센텀파크뷰서희) 철근콘크리트구조 |
62.035㎡ (18.77평)
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충청남도 서산시 예천동 소재 "서산예천초등학교" 남측 근거리에 위치합니다. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장,
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충남 서산시 고운로 17,에 있는 근린상가경매 물건
사건번호 2023타경4191
대전지방법원 서산지원에서 경매 진행
감정가격 428,000,000원 ,
최저입찰가 209,720,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/23)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 이OO |
제1층 108호 전부 |
2022.01.20. |
[보]30,000,000
[월]1,500,000 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2021년7월12일 |
근저당권
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345,600,000원 |
| 2023년2월17일 |
근저당권
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700,000,000원 |
| 2023년5월1일 |
압류
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| 2023년7월21일 |
임의경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
공부상 1개호실이나 실제 중간에 칸막이를 설치하고 2개의 점포(무인 셀프애견목욕,자갈치브라더스)로 구분되어 있음. |
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산시 예천동에 2021년 총10동 635세대가 입주해 있는 아파트의 단지내 상가로 차량 통행이 많은 예천사거리 인근에 위치해 있고 주위에 서산푸르지오센트럴, 읍내동현대아파트, 서산읍내롯데캐슬아파트 등과 롯데마트, 삼성스토어, 맥도날드 등이 근거리에 있으며, 고운로와 인접해 있어 교통 및 주변환경이 양호함
○ 단지 내 상가는 고운로의 인도와 인접해 있고, 비탈진 경사면에 아파트가 위치하여 단지 내 상가와 같은 높이에는 아파트 1층 주차장과 상가주차장 있으며 상가 뒤쪽 언덕에 101동과 102동이 위치해 있음
○ 단지내 상가는 총 12호실로 그 중 101호부터 104호까지는 공실이고 105호부터 112호까지는 공인중개사사무실과 CU 서산서희스타힐스점, 서울고려제빵소 등이 입점하여 영업중에 있으며, 본건은 그 중 CU 서산서희스타힐스점과 서울고려제빵소 사이의 상가로 공부상 1개호실이나 실제(현장)는 중간에 칸막이를 설치하고 2개의 점포로 구분되어 있고 인도에서 바라볼 때 좌측에 무인 셀프애견목욕이, 우측에 자갈치브라더스로라는 상호로 영업 중에 있음
○ 폐문으로 점유자 등 사람을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었고 상가임대차등록현황서상 등록된 임차인도 없었으나, 출입문에 기재된 핸드폰번호(010-8436-7615)로 전화하여 운영자인 이주연과 문답 결과 본인이 위 점포 모두를 운영하고 있으며, 상가임대차등록하면서 1층 108호가 아닌 지2층 108호로 잘못 등록한 오류가 있으나 실제 임차인이 맞다고 하므로 일응 이주연을 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
513,000,000원 |
149,475,000원 |
20% |
5회 |
| 6개월 |
505,833,333원 |
133,181,500원 |
21% |
4.8회 |
| 12개월 |
894,571,429원 |
357,727,000원 |
25% |
4.4회 |
충청남도 서산시 고운로 17, 근린생활시설동 1층108호 (예천동,센텀파크뷰서희) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-28
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근린상가
충남 서산시 고운로 17, 근린생활시설동
건물: 17.78평 , 토지(대지권): 9.76평 |
404,000,000원
282,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-28
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근린상가
충남 서산시 고운로 17, 근린생활시설동
건물: 18.77평 , 토지(대지권): 10.31평 |
426,000,000원
298,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-28
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근린상가
충남 서산시 고운로 17, 근린생활시설동
건물: 18.77평 , 토지(대지권): 10.31평 |
426,000,000원
298,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-04
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근린상가
충남 서산시 지곡면 화천1로 196,
건물: 13.61평 , 토지(대지권): 14.22평 |
96,000,000원
67,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-04
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근린상가
충남 서산시 지곡면 화천1로 196,
건물: 13.61평 , 토지(대지권): 14.22평 |
96,000,000원
67,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-04
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근린상가
충남 서산시 지곡면 화천1로 196,
건물: 13.61평 , 토지(대지권): 14.22평 |
96,000,000원
67,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-04
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근린상가
충남 서산시 지곡면 화천1로 196,
건물: 13.61평 , 토지(대지권): 14.22평 |
96,000,000원
67,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-04
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근린상가
충남 서산시 지곡면 화천1로 196,
건물: 27.23평 , 토지(대지권): 28.43평 |
113,000,000원
79,100,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-04
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근린상가
충남 서산시 지곡면 화천1로 196,
건물: 26.24평 , 토지(대지권): 27.41평 |
109,000,000원
76,300,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-28
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근린상가
충남 서산시 시장2로 20, 2층216호
건물: 6.77평 , 토지(대지권): 2.64평 |
28,000,000원
13,720,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-28
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근린상가
충남 서산시 서해로 3579-1, 1층107호
건물: 15.84평 , 토지(대지권): 13.66평 |
395,000,000원
135,485,000원 |
유찰
(3회)
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