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인천지방법원 경매12계 2022 타경 15511
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| 소 재 지 |
인천광역시 남동구 인하로489번길 28, 지하층비101호 (구월동,로데오프라자21)
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
87.06㎡(26.34평) |
| 건물면적 |
488.78㎡(147.86평) |
| 사건번호 |
2022타경15511 |
| 감정평가액 |
1,252,397,000원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 613,675,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 61,367,500원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.13(목) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2022타경15511 (인천지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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1308.8 분의 87.059 |
87.059㎡ (26.34평)
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건물
인하로489번길 28 |
지하층비101호 (구월동,로데오프라자21) 철근콘크리트구조 |
488.778966㎡ (147.86평)
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인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 남동측 인근에 소재하며, 인근 일대는 각종 근린생활시설, 위치합니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,
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인천시 남동구 인하로489번길 28,에 있는 근린상가경매 물건
사건번호 2022타경15511
인천지방법원에서 경매 진행
감정가격 1,252,397,000원 ,
최저입찰가 613,675,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/04)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년8월14일 |
근저당권
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2,797,200,000원 |
| 2021년2월25일 |
근저당권
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120,000,000원 |
| 2021년3월24일 |
근저당권
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300,000,000원 |
| 2022년5월26일 |
강제경매
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| 2022년6월14일 |
가압류
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50,000,000원 |
| 2022년11월3일 |
가압류
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166,412,190원 |
| 2022년11월10일 |
압류
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| 2022년12월8일 |
임의경매
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| 2023년4월21일 |
압류
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장상 ‘위반건축물(무단용도변경)’ 등재
-집행건축물대장상 용도는 ‘서점’이나 현황은 로데오낚시카페라는 상호가 표기된 채 폐업(공실)상태로 추정됨
-소유자 등의 폐문부재 등으로 인하여 이용상태 및 내부구조 확인이 불가하여 외부관찰 및 도면, 전례 등에 의해 감정서가 작성되었음 |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 인천1호선 전철 인천터미널역 북동쪽 인근에 위치한 `로데오프라자21`이라는 건물 내 소재함.
- 건축물대장상 용도가 목록2 는 `일반창고`, 목록3 은 `표구점`이나 현황은 경계구분 없이 통합하여 `스크린 야구.양궁 등의 게임장`으로 이용 중이고, 목록4 와 목록5 는 각 `서점`이나 현황은 경계구분 없이 통합하여 `로데오Fishing CAFE`라는 상호가 표기된채 폐업상태로 추정됨.
- 목록2, 목록3, 목록4, 목록5 는 각 건축물대장상에 `위반건축물` 표기가 있음을 참고바람.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
431,000,000원 |
184,403,333원 |
40% |
3회 |
| 6개월 |
572,425,818원 |
380,186,364원 |
60% |
2.1회 |
| 12개월 |
567,028,926원 |
381,528,956원 |
63% |
2회 |
인천광역시 남동구 인하로489번길 28, 지하층비101호 (구월동,로데오프라자21) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-13
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근린상가
인천 남동구 예술로 198, 2층277호
건물: 51.86평 , 토지(대지권): 22.35평 |
293,000,000원
293,000,000원 |
재진행
(2회)
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2024-06-13
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근린상가
인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비101호
건물: 147.86평 , 토지(대지권): 26.34평 |
1,252,397,000원
613,675,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-13
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근린상가
인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비102호
건물: 22.02평 , 토지(대지권): 3.92평 |
156,210,000원
76,543,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-13
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근린상가
인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비202호
건물: 68.39평 , 토지(대지권): 11.99평 |
548,103,000원
268,570,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-13
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근린상가
인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비203호
건물: 134.35평 , 토지(대지권): 23.56평 |
1,076,725,000원
527,596,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-03
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 2층203호
건물: 26.89평 , 토지(대지권): 4.33평 |
394,000,000원
66,219,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-03
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 3층301호
건물: 32.50평 , 토지(대지권): 5.24평 |
429,000,000원
72,102,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-03
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 2층204호
건물: 20.54평 , 토지(대지권): 3.31평 |
300,000,000원
50,421,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-03
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 3층302호
건물: 26.01평 , 토지(대지권): 4.19평 |
343,000,000원
57,648,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-03
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 3층303호
건물: 26.89평 , 토지(대지권): 4.33평 |
354,000,000원
59,497,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-03
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 3층304호
건물: 20.54평 , 토지(대지권): 3.31평 |
271,000,000원
45,547,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-03
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근린상가
인천 남동구 논현동 671-2 토성프라자
건물: 17.01평 , 토지(대지권): 5.44평 |
655,000,000원
458,500,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-03
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근린상가
인천 남동구 논현동 671-2 토성프라자
건물: 22.07평 , 토지(대지권): 7.06평 |
264,000,000원
184,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-01
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근린상가
인천 남동구 경인로653번길 21, 1층102호
건물: 16.16평 , 토지(대지권): 2.74평 |
338,000,000원
236,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-01
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근린상가
인천 남동구 경인로653번길 21, 1층103호
건물: 15.05평 , 토지(대지권): 2.56평 |
309,000,000원
216,300,000원 |
유찰
(1회)
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