소 재 지	인천광역시 남동구 백범로 372, 2층203호 (간석동,수피아타워)  인천광역시 남동구 간석동 113-6
물건용도	근린상가
토지면적	14.31㎡(4.33평)
건물면적	88.88㎡(26.89평)
사건번호	2023타경508515
감정평가액	394,000,000원
최저입찰가	(34%) 135,142,000원
입찰보증금	(10%) 13,514,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백범로 372	558.3 분의 14.31	14.31㎡ (4.33평)
건물 백범로 372	2층203호 (간석동,수피아타워) 철근콘크리트구조	88.88㎡ (26.89평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 지하철 인천1호선 간석오거리역 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월8일	근저당권	2,400,000,000원
2022년4월4일	근저당권	2,000,000,000원
2022년4월14일	가압류	356,000,000원
2023년3월15일	임의경매
2023년11월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목적물은 `인천 남동구 간석오거리` 인근에 소재하는 근린생활 및 업무시설과 다세대주택이 혼함된 12층 건물인바, 2,3층 소재 사무실이 대상 목적물임 - 본건 건물의 1~3층은 사무실형, 4~12층은 주거형 건물임 - 본건 목적물 중 4번 목적물만 임차인이 점유하고 있는 것으로 보이고, 나머지 목적물은 모두 공실상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 지하철 인천1호선 간석오거리역 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 2층277호  건물: 51.86평  , 토지(대지권): 22.35평	293,000,000원 143,570,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층202호  건물: 26.01평  , 토지(대지권): 4.19평	381,000,000원 130,683,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층203호  건물: 26.89평  , 토지(대지권): 4.33평	394,000,000원 135,142,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층301호  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 5.24평	429,000,000원 147,147,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층201호  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 5.24평	476,000,000원 163,268,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층204호  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 3.31평	300,000,000원 102,900,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층302호  건물: 26.01평  , 토지(대지권): 4.19평	343,000,000원 117,649,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층303호  건물: 26.89평  , 토지(대지권): 4.33평	354,000,000원 121,422,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층304호  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 3.31평	271,000,000원 92,953,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비101호  건물: 147.86평  , 토지(대지권): 26.34평	1,252,397,000원 876,678,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비102호  건물: 22.02평  , 토지(대지권): 3.92평	156,210,000원 109,347,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비202호  건물: 68.39평  , 토지(대지권): 11.99평	548,103,000원 383,672,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비203호  건물: 134.35평  , 토지(대지권): 23.56평	1,076,725,000원 753,708,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  인천 남동구 소래역로 28, 3층309호  건물: 18.39평  , 토지(대지권): 4.14평	167,000,000원 81,830,000원	유찰 (2회)