[ 인천시 남동구 근린상가 법원경매 ]
남동구경매, 인하로489번길경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2022 타경 15511 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>인 인천지방법원 경매12계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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명인방법
"수목의 집단 또는 미분리의 과실 등에 관한 물권변동에 있어서 관습법 또는 판례법에 의하여 인정되어 있는 특수한 공시방법이다.
예를 들어, 집단 또는 개개의 수목은 목찰을 세우거나 수피에 성명을 묵서하면 독립의 부동산으로 취급을 받고 전답에 있는 추수전의 벼도 집단적으로 명인방법을 해 두면 토지와 분리하여 거래의 대상이 된다. 그러나 명인방법은 공시방법으로서는 등기와 같이 완전한 것이 못되므로 소유권의 이전 또는 보류의 경우에만 이용할 수 있고, 저당권 등의 설정은 불가능하다.
"
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이 물건의 사건번호는 2022타경15511 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인천광역시 남동구 인하로489번길 28, 지하층비203호 (구월동,로데오프라자21) 근린상가 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경15511이며 인천지방법원 경매12계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,076,725,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 753,708,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.05.08입니다.
입찰보증금은 75,370,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
인천광역시 남동구 인하로489번길 28, 지하층비203호 (구월동,로데오프라자21)
인천광역시 남동구 구월동 1463-2
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
77.89㎡(23.56평) |
| 건물면적 |
444.12㎡(134.35평) |
| 사건번호 |
2022타경15511 |
| 감정평가액 |
1,076,725,000원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 753,708,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 75,370,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
인하로489번길 28 |
1308.8 분의 77.8891 |
77.889㎡ (23.56평)
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건물
인하로489번길 28 |
지하층비203호 (구월동,로데오프라자21) 철근콘크리트구조 |
444.11733㎡ (134.35평)
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인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 남동측 인근에 소재하며, 인근 일대는 각종 근린생활시설, 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/04)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 신OO |
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2017.09.25 |
[보]20,000,000
[월]1,500,000 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년8월14일 |
근저당권
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2,797,200,000원 |
| 2021년2월25일 |
근저당권
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120,000,000원 |
| 2021년3월24일 |
근저당권
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300,000,000원 |
| 2022년5월26일 |
강제경매
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| 2022년6월14일 |
가압류
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50,000,000원 |
| 2022년11월3일 |
가압류
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166,412,190원 |
| 2022년11월10일 |
압류
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| 2022년12월8일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장상 용도는 ‘표구점’이나 현황은 레전드야구존이라는 상호가 표기된 채 폐업(공실)상태로 추정됨
-소유자 등의 폐문부재 등으로 인하여 이용상태 및 내부구조 확인이 불가하여 외부관찰 및 도면, 전례 등에 의해 감정서가 작성되었음 |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 인천1호선 전철 인천터미널역 북동쪽 인근에 위치한 `로데오프라자21`이라는 건물 내 소재함.
- 건축물대장상 용도가 목록2 는 `일반창고`, 목록3 은 `표구점`이나 현황은 경계구분 없이 통합하여 `스크린 야구.양궁 등의 게임장`으로 이용 중이고, 목록4 와 목록5 는 각 `서점`이나 현황은 경계구분 없이 통합하여 `로데오Fishing CAFE`라는 상호가 표기된채 폐업상태로 추정됨.
- 목록2, 목록3, 목록4, 목록5 는 각 건축물대장상에 `위반건축물` 표기가 있음을 참고바람.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.08입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 남동측 인근에 소재하며, 인근 일대는 각종 근린생활시설, 위치.
※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.08.14. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경15511 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-04-23
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 2층202호
건물: 26.01평 , 토지(대지권): 4.19평 |
381,000,000원
130,683,000원 |
유찰
(4회)
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2024-04-23
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 2층203호
건물: 26.89평 , 토지(대지권): 4.33평 |
394,000,000원
135,142,000원 |
유찰
(4회)
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2024-04-23
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 3층301호
건물: 32.50평 , 토지(대지권): 5.24평 |
429,000,000원
147,147,000원 |
유찰
(4회)
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2024-04-23
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 2층201호
건물: 32.50평 , 토지(대지권): 5.24평 |
476,000,000원
163,268,000원 |
유찰
(4회)
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2024-04-23
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 2층204호
건물: 20.54평 , 토지(대지권): 3.31평 |
300,000,000원
102,900,000원 |
유찰
(4회)
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2024-04-23
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 3층302호
건물: 26.01평 , 토지(대지권): 4.19평 |
343,000,000원
117,649,000원 |
유찰
(4회)
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2024-04-23
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 3층303호
건물: 26.89평 , 토지(대지권): 4.33평 |
354,000,000원
121,422,000원 |
유찰
(4회)
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2024-04-23
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 3층304호
건물: 20.54평 , 토지(대지권): 3.31평 |
271,000,000원
92,953,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-08
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근린상가
인천 남동구 예술로 198, 2층277호
건물: 51.86평 , 토지(대지권): 22.35평 |
293,000,000원
143,570,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-08
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근린상가
인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비101호
건물: 147.86평 , 토지(대지권): 26.34평 |
1,252,397,000원
876,678,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-08
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근린상가
인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비102호
건물: 22.02평 , 토지(대지권): 3.92평 |
156,210,000원
109,347,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-08
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근린상가
인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비202호
건물: 68.39평 , 토지(대지권): 11.99평 |
548,103,000원
383,672,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-08
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근린상가
인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비203호
건물: 134.35평 , 토지(대지권): 23.56평 |
1,076,725,000원
753,708,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-17
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근린상가
인천 남동구 소래역로 28, 3층309호
건물: 18.39평 , 토지(대지권): 4.14평 |
167,000,000원
81,830,000원 |
유찰
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2022타경15511 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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