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오늘은 경남 창원시 의창구 대산면에 있는
주택
경매물건 소개합니다.
2023타경626 부동산임의경매사건이며
입찰법원은 창원지방법원입니다.
감정가격은 1,364,731,000원이며
2회 유찰되어
최저입찰가는 873,428,000원입니다.
건물면적은 360.18㎡(108.95평)입니다.
토지면적은 1,674.00㎡(506.39평)입니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 창원시 의창구 대산면 진산대로260번길 116-1 (프란하우스101동)
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
1,674.00㎡(506.39평) |
| 건물면적 |
360.18㎡(108.95평) |
| 사건번호 |
2023타경626 |
| 감정평가액 |
1,364,731,000원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 873,428,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 87,342,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.12(수) 10:00 |
| 유찰횟수 |
2회 |
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사건번호 : 2023타경626 (창원지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
우암리 460-69 |
대 |
634㎡ (191.79평)
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| 전 |
612㎡ (185.13평)
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| 대 |
26㎡ (7.87평)
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| 전 |
158㎡ (47.80평)
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| 전 |
170㎡ (51.43평)
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| 전 |
74㎡ (22.39평)
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건물
진산대로260번길 116-1 |
1층 주택 |
43.14㎡ (13.05평)
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| 2층 주택 |
46.2㎡ (13.98평)
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| 3층 주택 |
30.72㎡ (9.29평)
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| 1층 주택 |
43.14㎡ (13.05평)
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| 2층 주택 |
46.2㎡ (13.98평)
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| 3층 주택 |
30.72㎡ (9.29평)
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| 1층 주택 |
43.14㎡ (13.05평)
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| 2층 주택 |
46.2㎡ (13.98평)
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| 3층 주택 |
30.72㎡ (9.29평)
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경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 소재 "동뫼산" 서측 인근에 위치합니다. 생산관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,
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▦ 창원시 주택 경매 ▦ 2023 타경 626 ▦ 의창구 급매 ▦ 창원시 주택 매매
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/03)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 호 OO |
101동 전부 |
2022.05.27 |
[보]미상
[월]미상 |
| 안OO |
102동 전부 |
2022.07.19. |
[보]6,500만원
[월]30만원 |
| 송OO |
103동 전부 |
2022.05.30. |
[보]5천만원
[월]없음 |
| 매각물건명세 비고 |
호 진 : 현황조사상 채무자 겸 소유자 에이치제이산업의 대표자 양혜경의 남편으로 임차인 아닌 건설 시공사로서 거주하고 있다는 진술. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2022년5월16일 |
근저당권
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600,000,000원 |
| 2022년8월4일 |
가압류
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13,555,864원 |
| 2022년12월6일 |
압류
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| 2023년1월31일 |
임의경매
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| 2023년3월23일 |
압류
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 재매각임
- 목록 1, 4, 5, 6토지는 공부상 지목이 '전'으로 농지법상 농지에 해당되나, 현재 극히 일부를 제외한 대부분 농지에 대해 농업을 영위하지 않고 있으며, 불법 형질변경이 이루어져 있으므로 원상회복을 위한 행정조치(원상회복명령)될 수 있음.
- 위 해당 농지에 각 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 목록 2토지는 공부상 '전'이나 창원시 의창구청장으로부터 건축허가(2021-건축허가과-신축허가-104[2021.08.24])를 득한 토지인 점을 고려하여 평가함.
- 목록 1, 6토지는 일반건축물대장상 관련지번으로서, 일단지로 평가함.
- 목록 3, 5토지는 공부상 '대, 전'이나 현황'도로'인 점을 고려하여 평가함.
- 목록 7∼9는 각 단독주택으로 이용중임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1.기호1내지 기호6토지는 서로 인접(첨부한 지적도 참조)하여 일단의 토지로 경계없이 사용중에 있으며, 기호7내지 9호건물은 기호1.6.양지상에 소재하고 있음.
2.기호1.내지 6.호는 지목은 `전,`대지`등으로 구분되어 있으나, 현장조사시에는 지상의 건물이 소재한 부분 이외에는 첨부한 사진과 같이 `전`또는 `나대지`로 이용중에 있는 것으로 보여짐.
3.채무자 에이치제이산업의 대표자 양혜경의 남편인 호진의 진술에 의하면, 기호7내지 기호9는 주택(1층 주방 및거실, 2층 방2칸, 3층 방2칸)으로 이용중임
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
436,234,100원 |
351,500,000원 |
81% |
1.5회 |
| 6개월 |
380,560,212원 |
264,145,000원 |
67% |
2.4회 |
| 12개월 |
341,626,513원 |
232,919,653원 |
69% |
2.3회 |
경상남도 창원시 의창구 대산면 진산대로260번길 116-1 (프란하우스101동) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-14
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주택
경남 창원시 의창구 창이대로321번길 25-13
건물: 64.74평 , 토지(대지권): 83.07평 |
444,103,410원
227,381,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-22
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주택
경남 창원시 의창구 북면 동전리
건물: 40.57평 , 토지(대지권): 123.12평 |
557,562,040원
557,562,040원 |
신건
(0회)
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2024-05-29
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주택
경남 창원시 의창구 원이대로196번길 20-8
건물: 73.03평 , 토지(대지권): 73.39평 |
457,265,180원
234,120,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-12
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주택
경남 창원시 의창구 대산면 진산대로260번길
[농지취득자격증명]
건물: 108.95평 , 토지(대지권): 506.39평 |
1,364,731,000원
873,428,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-13
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주택
경남 창원시 의창구 대산면 대산북로385번길
건물: 27.48평 , 토지(대지권): 158.39평 |
200,423,050원
160,338,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-18
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주택
경남 창원시 의창구 북면 월계리
건물: 26.06평 , 토지(대지권): 58.69평 |
101,370,140원
51,902,000원 |
유찰
(3회)
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