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이번에 보시게 되는 경매물건은
서울 강서구 화곡로59길 29-18,에 위치한
다세대(빌라/연립)입니다.
매각기일은 2024.06.13(목) 10:00이며,
입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나,
입찰보증금이 부족한 경우나,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.
입찰법원에서 작은 실수가
큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 강서구 화곡로59길 29-18, 제4층 제404호 (화곡동, 미가채)
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| 물건용도 |
다세대(빌라/연립) |
| 토지면적 |
16.87㎡(5.10평) |
| 건물면적 |
58.28㎡(17.63평) |
| 사건번호 |
2022타경122445 |
| 감정평가액 |
214,720,000원 |
| 최저입찰가 |
(21%) 45,030,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 4,503,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.13(목) 10:00 |
| 유찰횟수 |
8회 |
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사건번호 : 2022타경122445 (서울남부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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450.6 분의 16.87 |
16.87㎡ (5.10평)
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건물
화곡로59길 29-18 |
제4층 제404호 (화곡동, 미가채) 철근콘크리트구조 |
28.84㎡ (8.72평)
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제시외건물
화곡로59길 29-18 |
주택 |
29.44
㎡(8.91평) |
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서울특별시 강서구 화곡동 소재"강서구청"북서측 인근에 위치합니다. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,
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서울시 강서구 화곡로59길 29-18,에 있는 다세대(빌라/연립)경매 물건
사건번호 2022타경122445
서울남부지방법원에서 경매 진행
감정가격 214,720,000원 ,
최저입찰가 45,030,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/03)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
404호 전부 |
2016.02.12 (이행우) |
[보]180,000,000원 중 170,000,000원
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| 이OO |
건물의 전부 |
2016.02.12 |
[보]180,000,000원 (2017.12.14. 1천만원 증액)
[월]없음 |
| 매각물건명세 비고 |
이행우 : 주택임차권 등기일은 2022.02.25.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이행우의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구(170,000,000원)함
1차(2016.02.12~2018.02.11) : 보증금 170,000,000원, 확정일자 2016.01.06
2차(2018.02.12~2022.02.11) : 보증금 180,000,000원으로 증액, 확정일자 2017.12.19 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2019년10월21일 |
근저당권
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45,000,000원 |
| 2020년7월15일 |
가압류
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13,480,304원 |
| 2022년2월25일 |
임차권설정
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180,000,000원 |
| 2022년12월28일 |
강제경매
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| 2023년1월18일 |
압류
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소멸되지 않는
등기부권리 |
을구 6번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 180,000,000원, 전입일자 2016.02.12, 확정일자 2016.01.06 및 2017.12.09)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함
2. 주택과-32535(2014.09.23)호에 의거 위반건축물 표기(주거 무단증축) |
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
243,450,935원 |
195,762,311원 |
81% |
5회 |
| 6개월 |
244,310,387원 |
187,603,501원 |
77% |
5.3회 |
| 12개월 |
243,775,114원 |
181,866,607원 |
75% |
5.5회 |
서울특별시 강서구 화곡로59길 29-18, 제4층 제404호 (화곡동, 미가채) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-02
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 까치산로4다길 40, 제5층
건물: 19.30평 , 토지(대지권): 8.52평 |
242,430,400원
5,459,000원 |
재진행
(17회)
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2024-07-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 공항대로58나길 63, 제5층
[임차권등기]
건물: 6.98평 , 토지(대지권): 4.75평 |
192,000,000원
2,213,000원 |
유찰
(20회)
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2024-07-02
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층
[임차권등기]
건물: 18.00평 , 토지(대지권): 13.31평 |
124,000,000원
99,200,000원 |
유찰
(17회)
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2024-07-17
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 우현로 7-23, 제6층
[임차권등기]
건물: 11.60평 , 토지(대지권): 7.09평 |
430,000,000원
275,200,000원 |
유찰
(18회)
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2024-07-09
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 곰달래로52길 4, 제2층
건물: 10.54평 , 토지(대지권): 6.58평 |
245,000,000원
32,884,000원 |
유찰
(9회)
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2024-07-09
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 우현로 6-14, 제2층
건물: 17.81평 , 토지(대지권): 8.35평 |
268,000,000원
11,787,000원 |
유찰
(14회)
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2024-07-18
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 가로공원로77길 9, 제4층
[임차권등기]
건물: 11.53평 , 토지(대지권): 4.27평 |
196,636,000원
5,534,000원 |
유찰
(16회)
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2024-07-18
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층
[임차권등기]
건물: 5.30평 , 토지(대지권): 2.74평 |
124,480,000원
20,885,000원 |
유찰
(8회)
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2024-07-17
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 초록마을로 157-10, 2층
건물: 8.29평 , 토지(대지권): 4.63평 |
251,000,000원
11,038,000원 |
재진행
(14회)
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2024-07-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층
[임차권등기]
건물: 10.81평 , 토지(대지권): 4.18평 |
225,970,000원
225,970,000원 |
재진행
(15회)
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2024-07-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층
[임차권등기]
건물: 9.10평 , 토지(대지권): 5.54평 |
102,000,000원
102,000,000원 |
재진행
(15회)
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2024-07-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 곰달래로57길 37, 제6층
[임차권등기]
건물: 9.43평 , 토지(대지권): 3.85평 |
207,700,000원
207,700,000원 |
재진행
(15회)
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2024-07-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 초록마을로12길 31, 제1층
[임차권등기]
건물: 18.91평 , 토지(대지권): 8.01평 |
236,000,000원
236,000,000원 |
재진행
(15회)
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2024-07-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층
[임차권등기]
건물: 11.58평 , 토지(대지권): 4.35평 |
235,720,000원
235,720,000원 |
재진행
(15회)
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2024-07-10
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다세대(빌라/연립)
서울 강서구 곰달래로21길 18-9, 제5층
[임차권등기]
건물: 15.26평 , 토지(대지권): 8.43평 |
217,000,000원
217,000,000원 |
재진행
(15회)
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