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[ 서울 관악구 다세대(빌라/연립) 법원경매 ]
관악구경매, 쑥고개로2길경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2021 타경 110579 다세대(빌라/연립) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.06.11(화) 10:00인 서울중앙지방법원 경매3계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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등기의 공신력
등기는 등기된 일정한 사실 또는 법률관계가 실질적으로 있는 것을 전제로 하는데 사실상 존재하는 않는 등기사항이 있을 수도 있다. 등기를 신뢰하고 거래한 사람에 대하여 사실이나 법률관계가 실질상 존재하지 않아도 존재한 것과 같은 법률관계를 부여하려는 것을 공신의 원칙이라고 한다. 거래의 안전과 신속성을 갖기 위하여 등기에 공신력을 인정해야 한다는 주장도 있으나 우리나라에서는 등기의 공신력을 인정하지 않는다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 관악구 쑥고개로2길 14, 6층601호 (신림동,리더스힐)
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| 물건용도 |
다세대(빌라/연립) |
| 토지면적 |
19.59㎡(5.93평) |
| 건물면적 |
29.99㎡(9.07평) |
| 사건번호 |
2021타경110579 |
| 감정평가액 |
321,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 256,800,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 25,680,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.11(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
14회 |
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사건번호 : 2021타경110579 (서울중앙지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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345.0 분의 19.59 |
19.59㎡ (5.93평)
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건물
쑥고개로2길 14 |
6층601호 (신림동,리더스힐) 철근콘크리트구조 |
29.99㎡ (9.07평)
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서울특별시 관악구 신림동 소재 "영락고등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2,
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사건번호 2021타경110579 / 경매진행 법원 서울중앙지방법원
감정가격 321,000,000원 / 최저입찰가 256,800,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/28)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 최OO |
건물 전부 |
2018.10.16. |
[보]263,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
최은규 : 등기사항증명서 을구 순위 5번 참조
본건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2019년3월5일 |
근저당권
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90,000,000원 |
| 2019년6월4일 |
근저당권
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30,000,000원 |
| 2020년10월23일 |
임차권설정
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263,000,000원 |
| 2021년11월17일 |
강제경매
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| 2022년1월26일 |
압류
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소멸되지 않는
등기부권리 |
을구 순위 5번 임차권등기(2020.10.23.등기) 있음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-2024.3.20. 주택도시보증공사 확약서 제출(우선변제권만 주장, 대항력 포기, 임차권등기말소 동의) |
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
343,960,034원 |
243,637,643원 |
64% |
5.6회 |
| 6개월 |
309,753,112원 |
215,619,853원 |
66% |
4.9회 |
| 12개월 |
294,880,769원 |
204,140,395원 |
68% |
4.4회 |
서울특별시 관악구 쑥고개로2길 14, 6층601호 (신림동,리더스힐) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-27
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 관악로 113-1, 2층204호
[임차권등기]
건물: 8.77평 , 토지(대지권): 7.14평 |
304,000,000원
155,648,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-27
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 관천로11길 53, 7층703호
[임차권등기]
건물: 8.69평 , 토지(대지권): 4.66평 |
307,000,000원
196,480,000원 |
유찰
(6회)
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2024-06-11
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 관천로11길 95, 4층401호
건물: 9.06평 , 토지(대지권): 4.71평 |
354,000,000원
181,248,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-18
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호
[임차권등기]
건물: 7.17평 , 토지(대지권): 2.72평 |
122,000,000원
16,375,000원 |
유찰
(9회)
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2024-06-19
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 국회단지13길 18, 3층302호
[임차권등기]
건물: 7.46평 , 토지(대지권): 4.70평 |
302,000,000원
302,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-19
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 국회단지19길 21, 2층204호
건물: 8.44평 , 토지(대지권): 6.96평 |
232,000,000원
185,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-09
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 국회단지20길 23, 3층302호
[임차권등기]
건물: 7.72평 , 토지(대지권): 5.09평 |
201,000,000원
160,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-20
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 난곡로 284, 4층402호
[임차권등기]
건물: 8.98평 , 토지(대지권): 5.51평 |
312,000,000원
312,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-20
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 난곡로 284, 6층601호
[임차권등기]
건물: 9.07평 , 토지(대지권): 5.57평 |
291,000,000원
291,000,000원 |
재진행
(1회)
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2024-06-20
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 난곡로12길 2-5, 4층1호
[임차권등기]
건물: 8.51평 , 토지(대지권): 5.49평 |
243,000,000원
243,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-19
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 난곡로24라길 21, 103동
건물: 16.77평 , 토지(대지권): 10.96평 |
457,000,000원
365,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-03
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 난곡로26길 115, 2층201호
[임차권등기]
건물: 8.75평 , 토지(대지권): 6.88평 |
254,000,000원
7,149,000원 |
유찰
(16회)
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2024-07-09
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 난곡로26길 115, 2층203호
건물: 11.43평 , 토지(대지권): 8.99평 |
313,000,000원
8,810,000원 |
유찰
(16회)
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2024-07-09
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 난곡로26길 115, 5층503호
[임차권등기]
건물: 11.43평 , 토지(대지권): 8.99평 |
340,000,000원
217,600,000원 |
유찰
(4회)
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2024-06-19
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다세대(빌라/연립)
서울 관악구 난곡로26마길 28, 1층201호
건물: 9.01평 , 토지(대지권): 8.50평 |
313,000,000원
250,400,000원 |
유찰
(12회)
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