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2021타경87510
의정부지방법원의 경매 목적물로
감정가 1,158,473,670원에서 현재 6회 유찰,
감정가 대비 24% 저감되어 278,149,000원으로
2024.07.10(수) 10:30 의정부지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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| 소 재 지 |
경기도 가평군 북면 도대리 465-18
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
10,531.82㎡(3,185.88평) |
| 건물면적 |
115.67㎡(34.99평) |
| 사건번호 |
2021타경87510 |
| 감정평가액 |
1,158,473,670원 |
| 최저입찰가 |
(24%) 278,149,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 27,814,900원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.10(수) 10:30 |
| 유찰횟수 |
6회 |
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사건번호 : 2021타경87510 (의정부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
도대리 463-2 |
전 |
653㎡ (197.53평)
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| 전 |
850㎡ (257.13평)
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| 임야 |
135㎡ (40.84평)
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| 임야 |
645㎡ (195.11평)
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| 임야 |
28㎡ (8.47평)
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| 임야 |
57.75㎡ (17.47평)
|
| 전 |
696㎡ (210.54평)
|
| 전 |
755㎡ (228.39평)
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| 전 |
1617㎡ (489.14평)
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| 임야 |
51.05㎡ (15.44평)
|
| 전 |
301㎡ (91.05평)
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| 전 |
110㎡ (33.28평)
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| 임야 |
678㎡ (205.10평)
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| 임야 |
970.41㎡ (293.55평)
|
| 임야 |
438㎡ (132.50평)
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| 임야 |
713㎡ (215.68평)
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| 임야 |
6㎡ (1.82평)
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| 임야 |
88㎡ (26.62평)
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| 임야 |
598㎡ (180.90평)
|
| 전 |
19㎡ (5.75평)
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| 전 |
50.53㎡ (15.29평)
|
| 전 |
954㎡ (288.59평)
|
| 임야 |
118.08㎡ (35.72평)
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건물
도대리 465-18 |
1층 단독주택 |
90.47㎡ (27.37평)
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제시외건물
도대리 465-18 |
다용도실 |
25.2
㎡(7.62평) |
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경기도 가평군 북면 도대리 소재 "백자동마을" 남동측 인근에 위치합니다. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조,
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사건번호 2021타경87510 / 경매진행 법원 의정부지방법원
감정가격 1,158,473,670원 / 최저입찰가 278,149,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/24)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2016년1월15일 |
근저당권
|
312,000,000원 |
| 2016년1월15일 |
지상권
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| 2016년1월15일 |
근저당권
|
620,000,000원 |
| 2021년11월8일 |
임의경매
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| 2022년6월27일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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| 2020년10월28일 |
근저당권
|
312,000,000원 |
| 2021년11월8일 |
임의경매
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| 2022년3월18일 |
가압류
|
100,000,000원 |
| 2022년6월14일 |
강제경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 포함하며 단, 감정서상 제시외 ㉠,㉡ 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불명).
2. 목록1,2,8,9,10,12,13,21,22,23: 농지취득자격증명원 필요(목록2,8,9,10: 복구계획서 제출 필요)
3. 목록7,11,15,22,24: 지분매각임
4. 목록5: 공부상 철근콘크리트조이나 현황 "목구조"이며 사용승인을 얻지 못한 상태임
5. 목록3,4,6,14,16~19: 공부상 지목은 임야이나 현황은 "단독주택부지"임
6. 목록7,11,15,24: 공부상 임야이나 현황은 "도로"임
7. 목록22: 공부상 전이나 현황은 "도로"임
8. 2022.11.14. 주식회사 백산종합건설로부터 목록4(도대리 465-18) 및 지상 건물에 대하여 단독주택, 별채, 토목(토사 매립 및 옹벽공사비, 펜스시공비, 수목 조경비, 파고라공사비, 지하수(대공) 설치비, 정화조공사비, 싱크대, 건축인허가비, 데크공사비) 공사비 금 245,500,000원의 유치권 신고(단독주택 시공 계약서, 단독주택 토목 및 건축비 청구서, 건축비 미수금 상환각서, 유치권 이행을 위한 주택 임시 양도 각서, 사업자등록증, 전자세금계산서, 등기사항전부증명서, 관련 사진 첨부)가 있었으나 그 성립여부는 불분명함. 소유자 (주)골드개발이 유치권신고자에게 별채건물 점유, 사용하도록 한 주택임시양도각서를 제출함./이에 대하여 근저당권자 이기성은 주식회사 백산종합건설의 유치권은 경매개시결정 이후에 점유를 취득한 것이고, 현황조사서나 감정서에도 유치권자가 있다는 내용이 없으므로 주식회사 백산종합건설의 유치권은 매수인에게 대항할 수 없다는 취지의 유치권 배제 신청서류를 제출함.
9. 2022.11.14. 카멜금속(전 동효금속)으로부터 목록16(도대리 465-17) 및 지상 건축물에 대하여 건축공사비(바닥재, 각파이프 외, 석고보드 외, 각관 외, 각종 철물 자재비, 대성판넬) 미수금 금 21,896,270원의 유치권 신고(공사대금 청구서, 건축물 점유 동의서, 사업자등록증, 거래명세서, 영수증, 대금청구서, 견적서, 관련 사진 첨부)가 있었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
10. 2022.11.15. 유치권자 주식회사 청정에프엔티로부터 목록14(도대리 465-13)에 대하여 부지조성 공사비 금 80,898,410원의 유치권 신고(표준도급계약서, 공사비 세부내역, 위수탁전자세금계산서, 이체결과리스트, 영수증 첨부)가 있었으나 근저당권자 이기성이 주식회사 청정에프엔티를 상대로 제기한 의정부지방법원 2023가합50066 유치권부존재 확인소송에서 주식회사 청정에프엔티의 유치권은 존재하지 아니한다는 판결이 선고되어 확정됨.
11.(2024.05.23.자 정정공고)2024. 05.23.자 신청채권자 반월농업협동조합으로부터 주식회사 백산종합건설과 카멜금속의 유치권은 경매 압류의 효력이 생긴 이후에 발생한 것으로 경매 부동산의 매수인에게는 대항할 수 없으며, 주식회사 청정에프엔티의 유치권은 근저당권자 이기성이 제기한 의정부지방법원 2023가합50066호 유치권부존재 확인소송에서 유치권이 존재하지 아니한다는 판결이 선고되어 확정되었다는 취지의 유치권배제신청서가 접수됨(별첨 스캔한 유치권배제신청서 참고) |
[부동산 현황조사서 비고란]
1). 목록 1. 토지
- 지목은 전이고, 수풀과 수목이 우거져 있는 부지임
2). 목록 2. 토지
- 지목은 전이고, 대부분의 토지는 수목이 산재되어 있는 부지임
3). 목록 3. 토지
- 지목은 임야이고, 택지 등을 조성해 놓은 부지임
4). 목록 4. 토지
- 지목은 임야이고, 목록 5. 건물 및 마당의 부지임
5). 목록 5. 건물
- 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 1층 단독주택 90.47평방미터
- 폐문부재 상황임
- 전입세대를 열람한 결과, 세대주가 존재하지 아니함
- 건축물대장발급 신청한바 해당주소에 대한 정보가 존재하지 않음으로 확인됨.
6). 목록 6. 토지
- 지목은 임야이고, 수풀과 수목이 우거져 있는 부지임
7). 목록 7. 토지
- 지목은 임야이고, 수목과 수풀이 우거진 부지임
8). 목록 8. 토지
- 지목은 전이고, 수목과 수풀이 우거진 부지임
9). 목록 9. 토지
- 지목은 전이고, 수풀과 수목이 우거진 산림의 부지임
10). 목록 10. 토지
- 지목은 전이고, 수목이 우거진 산림의 부지임
11). 목록 11. 토지
- 지목은 임야이고, 도로의 부지임
12). 목록 12. 토지
- 지목은 전이고, 수풀이 우거져 있는 부지임
13). 목록 13. 토지
- 지목은 수풀이 우거져 있는 부지임
14). 목록 14. 토지
- 지목은 임야이고, 택지 등을 조성해 놓은 부지임
15). 목록 15. 토지
- 지목은 임야이고, 도로의 부지임
16). 목록 16. 토지
- 지목은 임야이고, 수목과 수풀이 우거져 있는 부지임
17). 목록 17. 토지
- 지목은 임야이고, 택지 등을 조성해 놓은 부지임
18). 목록 18. 토지
- 지목은 임야이고, 수풀이 우거져 있는 부지임
19). 목록 19. 토지
- 지목은 임야이고, 수풀이 우거져 있는 부지임
20). 목록 20. 토지
- 지목은 임야이고, 택지 등을 조성해 놓은 부지임
21). 목록 21. 토지
- 지목은 전이고, 수풀이 우거져 있는 부지임
22). 목록 22. 토지
- 지목은 전이고, 수풀과 수목이 우거져 있는 부지임
23). 목록 23. 토지
- 지목은 전이고, 수목과 수풀이 우거져 있는 산림의 부지임
24). 목록 24. 목록
- 지목은 임야이고, 수풀과 수목이 우거져 있는 부지임
25). 위 토지들의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1,039,151,762원 |
589,156,880원 |
58% |
2.3회 |
| 6개월 |
926,814,326원 |
570,512,154원 |
52% |
2.9회 |
| 12개월 |
1,210,944,391원 |
698,078,575원 |
58% |
2.5회 |
경기도 가평군 북면 도대리 465-18 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-19
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주택
경기 가평군 상면 비룡로 1568-18
건물: 49.83평 , 토지(대지권): 268.32평 |
404,332,100원
404,332,100원 |
신건
(0회)
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2024-06-19
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주택
경기 가평군 설악면 이천리 144-3
[농지취득자격증명]
건물: 57.23평 , 토지(대지권): 281.93평 |
297,117,800원
207,982,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-19
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주택
경기 가평군 상면 연하리 423-10
건물: 39.10평 , 토지(대지권): 137.94평 |
308,922,560원
216,246,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-19
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주택
경기 가평군 상면 돌아우길 61-33
건물: 27.50평 , 토지(대지권): 97.41평 |
265,905,200원
186,134,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-18
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주택
경기 가평군 상면 행현리 813-1
[법정지상권]
건물: 53.65평 , 토지(대지권): 114.35평 |
162,690,000원
113,883,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-20
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주택
경기 가평군 청평면 경춘로 515-61
[법정지상권]
건물: 55.92평 |
153,154,800원
107,208,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-04
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주택
경기 가평군 상면 연하리 171-8
[농지취득자격증명]
건물: 57.35평 , 토지(대지권): 153.67평 |
260,285,750원
182,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-17
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주택
경기 가평군 청평면 고성리 414-29
[유치권]
건물: 104.45평 , 토지(대지권): 1,334.93평 |
1,579,327,000원
117,485,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-10
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주택
경기 가평군 북면 도대리 465-18
[농지취득자격증명,법정지상권,유치권]
건물: 34.99평 , 토지(대지권): 3,185.88평 |
1,158,473,670원
278,149,000원 |
유찰
(6회)
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