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인천 남동구 예술로 198,에 위치한
근린상가 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 109.74㎡(33.20평)입니다.
토지면적은 47.28㎡(14.30평)입니다.
사건번호는 2022타경1116이며
인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 282,000,000원입니다만
3회 유찰되어
최저입찰가는 138,180,000원입니다.
입찰보증금은 (10%) 13,818,000원을 준비하셔야 합니다.
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| 소 재 지 |
인천광역시 남동구 예술로 198, 2층259호
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
47.28㎡(14.30평) |
| 건물면적 |
109.74㎡(33.20평) |
| 사건번호 |
2022타경1116 |
| 감정평가액 |
282,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 138,180,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 13,818,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2023.12.07(목) 10:00 |
| 유찰횟수 |
3회 |
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사건번호 : 2022타경1116 (인천지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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11499.8 분의 23.863 |
23.863㎡ (7.22평)
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| 11499.8 분의 23.416 |
23.416㎡ (7.08평)
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건물
예술로 198 |
2층259호 철골철근콘크리트구조 |
55.400㎡ (16.76평)
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| 2층260호 철골철근콘크리트구조 |
54.339㎡ (16.44평)
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인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역(지하철 인천1호선)" 북동측 인근에 위치합니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2022 타경 1116 (3) 를 꼭 말씀해주세요.
인천시 남동구 예술로 198, 근린상가경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/18)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 최OO |
2층 260호 |
2015.04.17 |
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| 임OO |
2층 259호 |
2018.03.30 |
[보]3,000,000
[월]2,000,000 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2016년10월11일 |
근저당권
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264,000,000원 |
| 2016년12월27일 |
근저당권
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84,000,000원 |
| 2017년3월27일 |
근저당권
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60,000,000원 |
| 2021년10월21일 |
가압류
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10,295,380원 |
| 2022년1월24일 |
임의경매
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| 2022년1월27일 |
강제경매
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| 2022년2월9일 |
가압류
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1,865,888원 |
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소멸되지 않는
등기부권리 |
(물건3,4) 대지권부 토지인 남동구 구월동 1130-21, 1130-22, 1130-23번지에 1999년 11월29일 접수 1번 지상권설정등기 있음. |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 물건 3,4번은 건축물현황도 발급이 불가하여 관리사무실에서 득한 2층 평면도면에 의하여 감정 평가함.
3. 물건 3,4번 사이의 위 평면도면의 경계벽과 현황 상 경계벽의 위치가 상이함. (감정평가서 참조) |
[부동산 현황조사서 비고란]
가 인천1호선 전철 예술회관역 북쪽 인근에 위치한 `CGV 홈플러스`라는 대형 상가건물 내 2층에 소재하는 근린생활시설 임.
나. 목록1(211호)은 매각대상 아닌 인접호수 212호 등 여러 호수와 함께 경계구분 없이 합쳐져 용도미상의 창고로 이용중 임.
다. 목록2(277호)는 건축물대장상 분할되어 277호 근린생활시설 전유 153.44 평방미터와 277-1호 근린생활시설 전유 18.00 평방미터로 변경되었으며, 오락실 등으로 이용중 임.
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
569,220,144원 |
404,935,555원 |
72% |
1.6회 |
| 6개월 |
507,212,950원 |
349,872,571원 |
69% |
1.8회 |
| 12개월 |
511,149,065원 |
322,901,300원 |
64% |
2.1회 |
인천광역시 남동구 예술로 198, 2층259호 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-13
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근린상가
인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비102호
건물: 22.02평 , 토지(대지권): 3.92평 |
156,210,000원
76,543,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-03
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근린상가
인천 남동구 논현동 671-2 토성프라자
건물: 22.07평 , 토지(대지권): 7.06평 |
264,000,000원
184,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-03
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 3층304호
건물: 20.54평 , 토지(대지권): 3.31평 |
271,000,000원
45,547,000원 |
유찰
(5회)
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2024-06-13
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근린상가
인천 남동구 예술로 198, 2층277호
건물: 51.86평 , 토지(대지권): 22.35평 |
293,000,000원
293,000,000원 |
재진행
(2회)
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2024-07-03
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 2층204호
건물: 20.54평 , 토지(대지권): 3.31평 |
300,000,000원
50,421,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-01
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근린상가
인천 남동구 경인로653번길 21, 1층103호
건물: 15.05평 , 토지(대지권): 2.56평 |
309,000,000원
216,300,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-01
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근린상가
인천 남동구 경인로653번길 21, 1층102호
건물: 16.16평 , 토지(대지권): 2.74평 |
338,000,000원
236,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-03
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 3층302호
건물: 26.01평 , 토지(대지권): 4.19평 |
343,000,000원
57,648,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-03
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 3층303호
건물: 26.89평 , 토지(대지권): 4.33평 |
354,000,000원
59,497,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-03
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 2층203호
건물: 26.89평 , 토지(대지권): 4.33평 |
394,000,000원
66,219,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-03
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근린상가
인천 남동구 백범로 372, 3층301호
건물: 32.50평 , 토지(대지권): 5.24평 |
429,000,000원
72,102,000원 |
유찰
(5회)
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2024-06-13
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근린상가
인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비202호
건물: 68.39평 , 토지(대지권): 11.99평 |
548,103,000원
268,570,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-03
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근린상가
인천 남동구 논현동 671-2 토성프라자
건물: 17.01평 , 토지(대지권): 5.44평 |
655,000,000원
458,500,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-13
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근린상가
인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비203호
건물: 134.35평 , 토지(대지권): 23.56평 |
1,076,725,000원
527,596,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-13
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근린상가
인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비101호
건물: 147.86평 , 토지(대지권): 26.34평 |
1,252,397,000원
613,675,000원 |
유찰
(2회)
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