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저렴한 강서구 화곡동 다세대(빌라) / 경매 투자해도 될까요?

서울시 강서구 화곡동 다세대(빌라), 감정가 1억 1200만원 → 최저 1억 1200만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 강서구 화곡동 864-1 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.02.04(수) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 864-1 제1층 제3호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.08㎡(5.77평)
건물면적	39.24㎡(11.87평)
사건번호	2025타경10979
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(100%) 112,000,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 864-1	284.9분의 19.081	19.081㎡ (5.77평)
건물	화곡동 864-1	철근콘크리트조	39.24㎡ (11.87평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 동 측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕. 지하1층,지상4층 건물 내 제1층 제3호로서 (""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 1993.05.20.임)
.
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : -.
창호 : 샷시창호 등임 [이용상태] 대상물건은 다세대주택(후첨: ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상건물의 토지는 세장형으로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상건물의 북서측으로 곰달래로37길 및 북동측으로 곰달래로41길의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 대상물건은 ""토지이용계획확인서"" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도' 를 기준으로 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.