[다세대(빌라) 경매] 서울시 강서구 1동, 감정가의 80% 부터?

감정가 2억 8800만원, 1회 유찰된 서울시 강서구 화곡동 1동의 최저입찰가는 2억 3040만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

다세대(빌라) 경매 / 서울특별시 강서구 화곡동 367-73 1동 다세대(빌라) 경매 / 2025타경12509

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 367-73 세담파크뷰(1동) 제5층 제504호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	15.82㎡(4.79평)
건물면적	32.27㎡(9.76평)
사건번호	2025타경12509
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(80%) 230,400,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 367-73	734.6분의 15.82	15.82㎡ (4.79평)
건물	화곡동 367-73	철근콘크리트구조	29.77㎡ (9.01평)
제시외건물	화곡동 367-73	주거용	2.5 ㎡(0.76평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 북측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인 : 2020.07.02.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. [이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 4필지 일단의 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 5미터 도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1(화곡동 367-73) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~ 2026.12.31) 기호2(화곡동 367-74) 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~ 2026.12.31) 기호3(화곡동 367-183) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m~35m)(접합),가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03) 기호4(화곡동 367-188) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~ 2026.12.31) 임. [공부와의 차이] 제시외 건물이 소재하고 있음 (후첨 내부구조도 참조) [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	504호	2020.12.28.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월10일	소유권
2023년7월7일	가압류	270,000,000원
2023년9월25일	가압류	250,000,000원
2024년8월23일	압류
2025년9월4일	압류
2025년10월2일	강제경매
2025년12월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간