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아산시 영인면 단독주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2024타경111793, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ▷ 위치 : 충청남도 아산시 영인면 성내리
  ▷ 유형 : 단독주택
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 111793
  ▷ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 2,373,316,800원입니다. 최저입찰가는 2,373,316,800원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.02.03(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 237,331,680원 입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 성내리 654-1
물건용도	단독주택
토지면적	8,317.40㎡(2,516.01평)
건물면적	193.59㎡(58.56평)
사건번호	2024타경111793
감정평가액	2,373,316,800원
최저입찰가	(100%) 2,373,316,800원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내리 654-1	대	528㎡ (159.72평)
	성내리 654-2	전	308㎡ (93.17평)
	성내리 654-15	도로	230.1㎡ (69.61평) 지분 249분의 230.1 전부
	성내리 654-16	임야	1320㎡ (399.30평)
	성내리 654-17	임야	489㎡ (147.92평)
	성내리 654-18	임야	2191㎡ (662.78평)
	성내리 654-19	임야	405㎡ (122.51평)
	성내리 654-20	임야	2439㎡ (737.80평)
	성내리 654-21	임야	407.3㎡ (123.21평) 지분 471분의 407.3 전부
건물	성내리 654-1	1층 단독주택 철근콘크리트구조	104.31㎡ (31.55평)
건물	성내리 654-1	2층 단독주택 철근콘크리트구조	89.28㎡ (27.01평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 영인면 성내리 소재 ‘성내저수지’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택단지, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로서, "단독주택부지"로 이용 중임.
기호(3, 7, 9) : 부정형의 토지로서, 토목공사 등이 시행된 "택지후보지"임.
기호(4, 6, 10) : 부정형의 토지로서, 현황 포장된 폭 약 6m의 도로임.
기호(5, 8) : 사다리형 토지로서, 토목공사 등이 시행된 "택지후보지"임.
4)인접 도로상태 기호(1,5,9) : 폭 약 6m 내외의 단지 내 도로부지인 기호(4, 6, 10)에 접함.
기호(3) : 남측의 2차선 포장도로에 접함.
기호(4, 6, 10) : 본건이 폭 약 6m 내외의 단지 내 도로부지임.
기호(7) : 북측으로 단지 내 도로부지인 기호(4, 6)과 남ㆍ서측으로 2차선 포장도로에 접함.
기호(8) : 남동측으로 단지 내 도로부지인 기호(4)와 서측 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1, 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
기호(5-8, 10) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(9) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2020-10-29)(20_안골천_소하천구역)＜소하천정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 기호(7, 8) 지상에 이동이 가능할 것으로 사료되는 컨테이너박스가 소재함.
2) 기호(10)의 북동측과 기호(9)의 경계 부근에 이동식 화장실 등이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 기호(3, 5, 7-9)의 공부상 지목은 "전, 임야"이나, 현황 토목공사 등이 시행된 "택지후보 지"임. 2) 기호(6, 10)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 폭 약 6m 내외의 포장된 단지 내 도로부 지임.
[참고사항] 구체적인 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 복합판넬, 석재타일 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(2) : 건축물대장의 용도는 단독주택이며, [1층-방, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 팬트리, 세탁실 등], [2층-방3, 욕실, 드레스룸2, 복도, 다용도실 등]으로 이용 중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(2) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 테라스, 데크, 태양광설비(옥상) 등이 소재함.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 구체적인 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월7일	소유권
2019년12월3일	근저당권	1,188,000,000원
2024년8월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월21일	소유권
2019년12월3일	근저당권	1,188,000,000원
2022년11월29일	약정/금지사항/환매특약
2024년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	813,382,003원원	475,198,160원원	35%	3.7회회
6개월	1,361,438,254원원	870,024,628원원	42%	3.3회회
12개월	1,539,652,816원원	954,418,766원원	46%	3.1회회

아산시 영인면 단독주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록7,8. 지상에 이동이 가능한 건물 및 컨테이너박스 매각 제외 목록10,9.경계의 이동식 화장실 매각제외 목록3. 공부상 지목은 '전'이나, 현황 토목공사 등이 시행된 '택지후보지'임 목록5,7~9는 공부상 지목은 '임야이나, 현황 토목공사 등이 시행된 '택지후보지'임 목록 6,10.의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 단지 내 도로부지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현장에 임하였으나, 채무자(소유자) 등 점유자를 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경111793 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경111793	[주택] 아산시 영인면 성내리 654-1 건물: 58.56평 토지(대지권): 2,516.01평	2,373,316,800원 2,373,316,800원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경593	[주택] 아산시 둔포면 산전리 334-41 건물: 72.32평 토지(대지권): 155.49평	529,585,600원 370,710,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경12146	[주택] 아산시 둔포면 산전리 334-33 건물: 78.47평 토지(대지권): 156.09평	524,376,200원 367,063,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경11875	[주택] 아산시 인주면 해암리 240 건물: 34.30평 토지(대지권): 228.69평	320,084,000원 224,059,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경11616	[주택] 아산시 영인면 성내리 583-72 건물: 76.53평 토지(대지권): 164.26평	460,579,200원 322,405,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경487	[주택] 아산시 영인면 역리 115-1 [농지취득자격증명] 건물: 68.02평 토지(대지권): 2,654.74평	1,233,638,400원 863,547,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경117807	[주택]충청남도 아산시 신창면 가내리 513-1 건물: 53.27평 토지(대지권): 156.09평	156,390,700원 76,631,000원	유찰 (2회)