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안양 만안구 3100만원 상가경매로 저렴하게

수원지방법원 안양지원에서 진행되는 2025타경663, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466402

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 안양시 만안구 안양동 상가입니다.

매각기일은 2026.02.03(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 676-1 프로젝트500타워 8층829호
물건용도	상가
토지면적	2.78㎡(0.84평)
건물면적	6.61㎡(2.00평)
사건번호	2025타경663
감정평가액	31,000,000원
최저입찰가	(100%) 31,000,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 676-1	1655.3분의 2.78	2.78㎡ (0.84평)
건물	안양동 676-1	철골철근콘크리트구조	6.61㎡ (2.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양역(1호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 도심 상가지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 안양역(1호선)이 소재 하는 바 제반 대중교통 상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 16층 내 8층 829호로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 바닥: 에폭시 마감 등, 창호: 페어그라스 창호임.
[이용상태] 근린생활시설(상호명: 스크린야구 리얼야구존)로 되어 있으며, 현황 휴업 상태임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 에스컬레 이터 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 6필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 35미터인 안양로, 북서측으로 노폭 약 15미터인 병목안로, 남서측으로 노폭 약 8미터인 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1): 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-01-25)(접합), 대기관리 권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 역사문화환경보 존지역, 화재경계지구, 과밀억제권역임.
기호 2)~4): 일반상업지역, 시가지경관지구, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대 도시권), 도시교통정비지역, 화재경계지구, 과밀억제권역임.
기호 5): 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역, 교통기 타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 화재경계지구, 과밀억제권역 임.
기호 6): 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-01-25)(접합)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 본건이 소재한 8층 전체는 기준시점 현재 호별에 따른 벽체 구분 없이 스크린야구 시설이 설치된 상태임. 2) 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월6일	소유권
2007년3월13일	근저당권	113,000,000원
2022년12월23일	가압류	40,080,819원
2022년12월26일	가압류	13,178,949원
2025년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,444,444원원	160,786,728원원	70%	4.8회회
6개월	289,133,333원원	210,533,444원원	76%	3.8회회
12개월	296,941,176원원	224,469,113원원	78%	3.5회회

안양 만안구 3100만원 상가경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건이 소재한 8층 전체는 기준시점 현재 벽체 구분 없이 스크린야구 시설이 설치된 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 8층 전체는 벽, 경계 구분없이 하나로 합체되어 스크린야구존으로 사용하다가 현재는 폐점된 상태이고, 엘리베이터 및 전기, 계단 출입문이 전부 폐쇄된 상태임. 나. 관리사무소의 협조를 받아 8층으로 진입할 수 있으며, 본 건 829호의 개략적인 위치는 도면을 참고하여 현황 조사를 실시 하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.3.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1466402

사건번호 : 2025타경663 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경663	[근린상가] 안양시 만안구 안양동 676-1 건물: 2.00평 토지(대지권): 0.84평	31,000,000원 31,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경687	[근린상가] 안양시 만안구 안양동 676-1 건물: 2.00평 토지(대지권): 0.84평	31,000,000원 31,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경107192	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 88-4 헤븐리치더퍼스트294 건물: 8.17평 토지(대지권): 3.08평	446,000,000원 356,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경2372	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 건물: 26.19평 토지(대지권): 8.01평	1,850,000,000원 1,184,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경108638	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 528-13 호정타워(호정오피스텔 건물: 353.73평 토지(대지권): 62.86평	2,232,000,000원 1,142,784,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경2297	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 3.26평 토지(대지권): 0.86평	33,000,000원 16,896,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경2297	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 4.67평 토지(대지권): 1.23평	47,000,000원 24,064,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경557	[근린상가] 안양시 만안구 안양동 199 건물: 26.19평 토지(대지권): 8.01평	1,847,000,000원 945,664,000원	유찰 (4회)
	2026-02-10	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 3.49평 토지(대지권): 0.92평	20,880,000원 10,690,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 4.70평 토지(대지권): 1.24평	28,100,000원 14,387,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 3.23평 토지(대지권): 0.85평	19,320,000원 9,892,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 3.43평 토지(대지권): 0.91평	20,530,000원 10,511,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 2.16평 토지(대지권): 0.57평	12,930,000원 6,620,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 5.98평 토지(대지권): 1.58평	35,770,000원 18,314,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 2.75평 토지(대지권): 0.72평	16,450,000원 8,422,000원	유찰 (3회)