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2026년 1월 추천경매 | 경기 안양 만안구 상가 | 건물 2.0평

수원지방법원 안양지원의 2025타경687 사건, 3100만원짜리 상가 경매물건입니다.

"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2025타경687

수원지방법원 안양지원의 경매 목적물로

감정가 31,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 31,000,000원으로

2026.01.20(화) 10:00 수원지방법원 안양지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 676-1 프로젝트500타워 8층819호
물건용도	상가
토지면적	2.78㎡(0.84평)
건물면적	6.61㎡(2.00평)
사건번호	2025타경687
감정평가액	31,000,000원
최저입찰가	(100%) 31,000,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 676-1	1655.3분의 2.78	2.78㎡ (0.84평)
건물	안양동 676-1	철골철근콘크리트구조	6.61㎡ (2.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양역(1호선)"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(프로젝트500타원 제8층 제819호)로서, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 주상용 부동산이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 안양역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 16층 내 제8층 제819호로서, (사용승인일 : 2004년 11월 8일)
외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 강화 유리 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임 [설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 6필지 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지(판매및영업시설 등)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 35m, 북서측으로 노폭 약 15m, 남서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 안양동 676-1 도시지역 , 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-01-25)(접합)
대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구 미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경보 존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 화재경계지구＜소방기본법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞ 안양동 676-2,676-3, 676-5 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구,대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선 에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역 ＜도시교통정비촉진법＞, 화재경계지구＜소방기본법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 안양동 676-146 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 대기관리권역 ＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)
＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 화재경계지구＜소방기본법＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞ 안양동 676-296 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-01-25)(접합)
대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구 미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 역사문화환경 보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 화재경계지구＜소방기본법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] - 본건은 기준시점 현재 건물 8층 전체에 대하여 내부 벽체를 철거하고 스크린야구 시설이 설치된 상태임. - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년8월11일	소유권
2005년8월11일	근저당권	49,000,000원
2025년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,285,714원원	185,037,221원원	80%	4.6회회
6개월	308,923,077원원	237,441,309원원	80%	3.4회회
12개월	310,428,571원원	242,439,637원원	81%	3.2회회

2026년 1월 추천경매 | 경기 안양 만안구 상가 | 건물 2.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물대장상 일반음식점으로 표시되어 준공당시에는 각 호별로 내부 벽체가 설치되어 있었던 것으로 추정되나, 기준시점 (2025.05.12.) 현재 내부 벽체를 철거하여 8층 전체에 대하여 스크린 야구 시설이 설치되어 있어 정확한 위치 및 경계를 확인 할 수 없는 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 8층 전체는 벽, 경계 구분없이 하나로 합체되어 스크린야구존으로 사용하다가 현재는 폐점된 상태이고, 엘리베이터 및 전기, 계단 출입문이 전부 폐쇄된 상태임. 나. 관리사무소의 협조를 받아 8층으로 진입할 수 있으며, 본 건 819호의 개략적인 위치는 도면을 참고하여 현황 조사를 실시 하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.08.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경687 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경687	[근린상가] 안양시 만안구 안양동 676-1 건물: 2.00평 토지(대지권): 0.84평	31,000,000원 31,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경107192	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 88-4 헤븐리치더퍼스트294 건물: 8.17평 토지(대지권): 3.08평	446,000,000원 356,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경2372	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 건물: 26.19평 토지(대지권): 8.01평	1,850,000,000원 1,184,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경108638	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 528-13 호정타워(호정오피스텔 건물: 353.73평 토지(대지권): 62.86평	2,232,000,000원 1,142,784,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경2297	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 3.26평 토지(대지권): 0.86평	33,000,000원 16,896,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경2297	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 4.67평 토지(대지권): 1.23평	47,000,000원 24,064,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경557	[근린상가] 안양시 만안구 안양동 199 건물: 26.19평 토지(대지권): 8.01평	1,847,000,000원 945,664,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 3.49평 토지(대지권): 0.92평	20,880,000원 13,363,000원	재진행 (2회)
	2026-01-13	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 4.70평 토지(대지권): 1.24평	28,100,000원 17,984,000원	재진행 (2회)
	2026-01-13	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 3.23평 토지(대지권): 0.85평	19,320,000원 12,365,000원	재진행 (2회)
	2026-01-13	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 3.43평 토지(대지권): 0.91평	20,530,000원 13,139,000원	재진행 (2회)
	2026-01-13	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 2.16평 토지(대지권): 0.57평	12,930,000원 8,275,000원	재진행 (2회)
	2026-01-13	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 5.98평 토지(대지권): 1.58평	35,770,000원 22,893,000원	재진행 (2회)
	2026-01-13	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 2.75평 토지(대지권): 0.72평	16,450,000원 10,528,000원	재진행 (2회)
	2026-01-13	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 5.38평 토지(대지권): 1.42평	32,180,000원 20,595,000원	재진행 (2회)