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안양 만안구 근린상가 22억 3200만원에 경매물건으로 나와~

경기 안양시 만안구 안양동에 위치한 호정타워(호정오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 22억 3200만원, 현재 최저입찰가는 14억 2848만원입니다.

"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 안양시 만안구 안양동 528-13 호정타워(호정오피스텔 근린상가

수원지방법원 안양지원 2024타경108638입니다.

감정가격은 2,232,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,428,480,000원입니다.

2025.12.09(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 만안로 49, 지하1층111호 (안양동,호정타워(호정오피스텔))
물건용도	근린상가
토지면적	207.79㎡(62.86평)
건물면적	1,169.34㎡(353.73평)
사건번호	2024타경108638
감정평가액	2,232,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,428,480,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 528-13	2435분의 100.32	100.32㎡ (30.35평)
대지권	안양동 528-13	2435분의 107.47	107.47㎡ (32.51평)
건물	안양동 528-13	� 철골 및 철근콘크리트조	564.07㎡ (170.63평)
건물	안양동 528-13	� 철골및철근콘크리트조	604.27㎡ (182.79평)
제시외건물	안양동 528-13	지하수개발	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 주상지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 명학역(지하철 1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 내 제지하1층 제111호, 제지하2층 제201호로서, 사용승인일 : 1991.11.15.
외벽 : 일부 돌붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 및 일부타일 붙임 등, [이용상태] 기호 (가, 나) 일괄로 목욕탕(호정사우나)로 이용이며, 세부용도는 후첨 내부구조도 참고바람.
[설비내역] 공용부분 승강기설비, 주차설비, 위생설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복4차선 도로. 남동측으로 편도1차선 도로, 남서측으로 편도1차선도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로1류(폭20m-25m)
(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역 ＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 공부상 소유자는 박재필이며, 임차중으로 구두조사 되었으나 자세한 임대차사항은 경매 진행시 재확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상(사우나내주거공간에서거주한다고함)	2015.02.04	[보]미상 [월]미상
서OO	호정타워2,181.82㎡	2022.10.13	[보]5,000만원 [월]300만원
신OO	미상(사우나내주거공간에서거주한다고함)	2021.12.01	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년7월7일	소유권
2011년4월7일	근저당권	702,000,000원
2013년8월30일	근저당권	55,000,000원
2018년10월23일	(1)근저당권설정	180,000,000원
2018년10월23일	(2)근저당권설정	120,000,000원
2020년1월8일	(1)근저당권설정	110,000,000원
2020년1월8일	(2)근저당권설정	110,000,000원
2020년2월7일	가압류	128,383,865원
2021년12월24일	근저당권	300,000,000원
2022년9월14일	근저당권	500,000,000원
2024년10월30일	강제경매
2025년5월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,100,000,000원원	290,770,000원원	26%	7회회
6개월	1,100,000,000원원	290,770,000원원	26%	7회회
12개월	536,600,000원원	170,056,469원원	47%	4.4회회

안양 만안구 근린상가 22억 3200만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 건물 전용부분 내에 설치된 내부 인테리어, 사우나 전용 시설, 찜질방 시설 및 공용부분인 지하 4층 기계실 내에 설치된 보일 러, 폐수열회수기, 히트펌프, 물탱크 등은 평가 대상 건물과 분리시 독립적인 기능 발휘가 곤란하고, 건물(사우나)의 유지 및 운영에 있어 필수적인 종물 및 부합물로 판단되어 건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 등 재확인 바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,232,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,510,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.04.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경108638 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경2372	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 199 두산명학아너비즈타워 건물: 26.19평 토지(대지권): 8.01평	1,850,000,000원 1,480,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경108638	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 528-13 호정타워(호정오피스텔 건물: 353.73평 토지(대지권): 62.86평	2,232,000,000원 1,428,480,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경2297	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 3.26평 토지(대지권): 0.86평	33,000,000원 21,120,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경2297	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 4.67평 토지(대지권): 1.23평	47,000,000원 30,080,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경557	[근린상가] 안양시 만안구 안양동 199 건물: 26.19평 토지(대지권): 8.01평	1,847,000,000원 1,182,080,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 3.49평 토지(대지권): 0.92평	20,880,000원 10,690,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 4.70평 토지(대지권): 1.24평	28,100,000원 14,387,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 3.23평 토지(대지권): 0.85평	19,320,000원 9,892,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 3.43평 토지(대지권): 0.91평	20,530,000원 10,511,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 2.16평 토지(대지권): 0.57평	12,930,000원 6,620,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 5.98평 토지(대지권): 1.58평	35,770,000원 18,314,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 2.75평 토지(대지권): 0.72평	16,450,000원 8,422,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 5.38평 토지(대지권): 1.42평	32,180,000원 16,476,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 3.32평 토지(대지권): 0.88평	19,830,000원 10,153,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경107291	[근린상가]경기도 안양시 만안구 안양동 674-62 더존아카데미 건물: 4.56평 토지(대지권): 1.21평	27,300,000원 13,978,000원	유찰 (2회)