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[주택경매] 포천 군내면 경매물건 조회 : 2024타경79152

경기 포천시 군내면 좌의리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5357만원, 현재 최저입찰가는 5357만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

의정부지방법원 경매6계 2024 타경 79152

소 재 지	경기도 포천시 군내면 포천로1160번길 22
물건용도	주택
토지면적	80.00㎡(24.20평)
건물면적	31.41㎡(9.50평)
사건번호	2024타경79152
감정평가액	53,567,220원
최저입찰가	(100%) 53,567,220원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	좌의리 450-3	대	48.4444㎡ (14.65평) 9분의 1 지분
토지	좌의리 451	전	31.5556㎡ (9.55평) 9분의 1 지분
건물	좌의리 450-3	1층 창고 일반철골구조	12㎡ (3.63평) 9분의 1 지분
	좌의리 450-3	1층 계단실, 화장실, 보일러실 일반철골구조	2.9778㎡ (0.90평) 9분의 1 지분
	좌의리 450-3	2층 단독주택 일반철골구조	11.9333㎡ (3.61평) 9분의 1 지분
제시외건물	좌의리 450-3	보일러실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
제시외건물	좌의리 450-3	차고	2.3 ㎡(0.70평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 군내면 좌의리 소재 "좌의교차로" 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공장, 농경지 등으로 형성된 마을주변 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근 대중교통 수단의 운행 빈도 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 2 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용건부지임.
기호 3 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전임.
4)인접 도로상태 기호 2,3 : 북측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 2,3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -
[건물구조] 기호 1 : 일반철골구조 아스팔트슁글지붕 2층건 (사용승인일 : 2011.06.15)
외벽 : 목재 사이딩 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 및 판넬 등 마감.
창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 1층은 창고로, 2층은 단독주택으로 이용중임.(내부구조는 별첨"건물이용상태"참조)
[설비내역] 기본적인 급배수시설 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도: (㉠,㉡)" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO		2012.01.30
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월1일	소유권
2021년2월1일	소유권
2024년5월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월1일	소유권
2021년2월1일	소유권
2024년5월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,133,361,870원원	1,313,724,125원원	52%	2.4회회
6개월	2,753,548,263원원	1,506,552,150원원	52%	2.3회회
12개월	2,565,661,156원원	1,365,902,876원원	57%	2.2회회

[주택경매] 포천 군내면 경매물건 조회 : 2024타경79152

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함(목록3 토지 지상에 소재하는 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외) 2.지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 3.목록3 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1 - 공부상 알반철골구조 아스팔트슁글지붕 2층 단독주택이고 - 제시외 건물로 주택 2층에 차광막 및 데크 등이 각 설치되어 있으며, 문기만은 자신이 차광막 등을 설치한 것이라고 진술함 - 본건 건물 1층은 창고이고 2층은 주택이며, 문기만의 진술에 의하면 2층 주택은 자신이 거주하고 있고, 1층 창고는 하나스포츠에서 임차하여 창고 등으로 사용 중에 있다고 하는데 상가건물임대차 현황서 상 등재된 내역이 없으며, 임대료 및 임대기간 등에 관하여는 진술을 하지 아니함 2) 목록 2 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록 2. 주택 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전 등으로 사용되고 있으며 - 제시외 건물인 창고 1동과 컨테이너 박스 1동이 소재함 나. 제시외 건물 1) 목록 2. 지상에 주택 2층에 설치된 차광막 및 데크 2) 목록 3. 지상에 주택과 연결된 창고 1동 3) 목록 3. 지상에 컨테이너 박스 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문기만 : 채무자겸소유자 문상철의 부(父)이며 이 사건 부동산의 공유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 605일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 605일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.29.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경79152 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경79152	[주택]경기도 포천시 군내면 좌의리 450-3 [농지취득자격증명] 건물: 9.50평 토지(대지권): 24.20평	53,567,220원 53,567,220원	신건 (0회)
	2026-02-19	2025타경71893	[주택] 포천시 신북면 고일리 106-3 건물: 98.14평 토지(대지권): 207.21평	467,504,800원 325,503,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경73124	[주택] 포천시 신읍동 128-15 건물: 71.96평 토지(대지권): 110.81평	438,424,400원 306,897,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경3322	[주택] 포천시 영중면 금주리 10 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 37.03평 토지(대지권): 15,896.07평	1,076,563,400원 753,594,000원	유찰 (1회)