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[2025타경73124] 경기 포천시 신읍동 주택경매 / 첫 입찰 /건물 72.0평, 토지 110.8평

감정가 4억 3842만원 경기 포천 신읍동 주택 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457227

경기도 포천시 신읍동 128-15 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경73124이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 438,424,400원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 438,424,400원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 43,842,440원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 포천시 신읍동 128-15
물건용도	주택
토지면적	366.30㎡(110.81평)
건물면적	237.87㎡(71.96평)
사건번호	2025타경73124
감정평가액	438,424,400원
최저입찰가	(100%) 438,424,400원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신읍동 128-15	대	366.3㎡ (110.81평)
건물	신읍동 128-15	1층 단독주택	112.85㎡ (34.14평)
건물	신읍동 128-15	2층 단독주택	75.32㎡ (22.78평)
제시외건물	신읍동 128-15	창고	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	신읍동 128-15	창고	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	신읍동 128-15	주택	34.5 ㎡(10.44평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 ""포천초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 창고, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접토지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측 및 서측으로 노폭 약3미터 및 약2미터 내외의 포장도로와 각 각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2022-05-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등, 용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대 미상임.
[건물구조] 연와조 슬래브 및 기와지붕 2층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 임.
[이용상태] 1층,2층 공히 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 통상의 위생급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적도 및 사진용지와 같이 제시외건물 등 소재함.
㉠ 판넬조 판넬 및 철판지붕, 1층, 창고, 약 11.2㎡㉡ 판넬조 판넬 및 철판지붕, 1층, 창고, 약 4.0㎡㉢ 벽돌조 슬래브지붕, 1층, 주택, 약 34.5㎡ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	신읍동128-15(신읍길33-6)	1975.07.01.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월14일	소유권
2020년11월2일	근저당권	96,000,000원
2021년4월14일	압류
2025년7월21일	근저당권	150,000,000원
2025년8월20일	근저당권	100,000,000원
2025년9월8일	임의경매
2025년11월21일	가압류	22,379,504원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월14일	소유권
2020년11월2일	근저당권	96,000,000원
2024년12월19일	압류
2025년7월21일	근저당권	150,000,000원
2025년8월20일	근저당권	100,000,000원
2025년9월8일	임의경매
2025년11월21일	가압류	22,379,504원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	498,353,750원원	194,038,500원원	43%	3회회
12개월	369,062,469원원	188,586,992원원	50%	2.8회회

[2025타경73124] 경기 포천시 신읍동 주택경매 / 첫 입찰 /건물 72.0평, 토지 110.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 연와조 슬래브 및 기와지붕 2층 주택이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이장수 : 채무자겸소유자 정원석의 모(母)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.2.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 기와지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457227

사건번호 : 2025타경73124 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경73124	[주택] 포천시 신읍동 128-15 건물: 71.96평 토지(대지권): 110.81평	438,424,400원 438,424,400원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경6536	[주택] 포천시 이동면 장암리 337-1 건물: 47.25평 토지(대지권): 125.54평	100,876,400원 49,429,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경84956	[주택] 포천시 이동면 노곡리 823-4 건물: 56.95평 토지(대지권): 80.16평	126,936,000원 43,539,000원	유찰 (3회)