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경기 포천시 영중면 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 10억 7656만원)

감정가 10억 7656만원, 첫 입찰된 경기 포천시 영중면 단독주택의 최저입찰가는 10억 7656만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446854

포천시 영중면 금주리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 122.40㎡(37.03평)입니다. 토지면적은 52,549.00㎡(15,896.07평)입니다.

사건번호는 2024타경3322이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,076,563,400원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,076,563,400원입니다.

입찰보증금은 107,656,340원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 포천시 영중면 금주리 10
물건용도	단독주택
토지면적	52,549.00㎡(15,896.07평)
건물면적	122.40㎡(37.03평)
사건번호	2024타경3322
감정평가액	1,076,563,400원
최저입찰가	(100%) 1,076,563,400원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금주리 10	전	3260㎡ (986.15평)
	금주리 12-9	대	360㎡ (108.90평)
	금주리 산121	임야	48929㎡ (14,801.02평)
건물	금주리 12-9	1층 창고 철근콘크리트구조	49.20㎡ (14.88평)
건물	금주리 12-9	2층 주택 철근콘크리트구조	49.20㎡ (14.88평)
제시외건물	금주리 10	창고	72 ㎡(21.78평) 제외
	금주리 12-9	차양	24 ㎡(7.26평) 포함
	금주리 산121	정자	9 ㎡(2.72평) 제외

[위치/주위환경] 기호(1, 2, 4) : 경기도 포천시 영중면 금주리 소재 "금주저수지" 북동측 원거리에 소재 하며 주위는 자연림 및 단독주택(전원주택), 농경지 등으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1-2) : 대상까지 차량접근이 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하고 운행빈도 등 으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
기호(4) : 대상 인근까지는 차량접근이 가능하나 지적도상 맹지이며 원거리에 버스정류장이 소재하고 운행빈도 등으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남측 하향의 완경사지대의 평탄한 부정형 토지로서 현황 "전기타"로 이용중임.
기호(2) : 남측 하향의 완경사지대 내에 평탄하게 조성한 자루형 토지이나 실제 대지 부분은 유사 정방형 토지로서 "대"로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 토지로서 남향의 완경사지가 남측 절반 정도이고 나머지 북측 절반 정도는 다소 급경사를 이루는 남향의 토지로서 임야(자연림)의 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 대상 남측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(2) : 대상 남측의 동일인 소유의 기호(1) 토지상을 통하여 접근이 가능함.
기호(4) : 대상 남동측을 따라 구거를 사이에 두고 일부 노폭 약4미터 내외의 도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023- 06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), ＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞ 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지 기호(2) : 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역),가축사육제한구역(2023-
06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(4) : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-
22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 토사채취허가제한지역＜산지 관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지 지상에 ㉠ 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층(창고) 약72㎡가 소재함.
기호(2) 토지 지상에 ㉡ 목조 판넬지붕 단층(차양) 약24㎡가 소재함.
기호(4) 토지 지상에 ㉢ 목조 판넬지붕 단층(정자) 약9㎡가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3) : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 지상2층 건물로서("사용승인일":2003.11.24), 외벽, 내벽, 창호의 구체적인 내용은 미상임.(울타리 밖에서 육안으로만 확인함)
--"일반건축물대장"상 -1층은 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕이며, -2층은 "경량철골조" 아스팔트슁글지붕임.
--"건축물현황도"를 기준으로 "내부구조도"를 후첨 "건물개황도"에 도시하였음.
[이용상태] 기호(3) : 지상 1층은 전체를 "창고"로 이용중임.
기호(3) : 지상 2층은 "주택"으로 이용중임.(방1, 주방 및 거실1, 화장실1)
--"건축물현황도" 기준임--
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비 등과 난방설비가 되어있을 것으로 추정함.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 등기부상은 1-2층 전체가 "철근콘크리트구조"이나, 2005.05.26일에 일반건축물대장상 2층은 "경량철골조" 아스팔트슁글지붕으로 정정하였음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년3월3일	소유권
2023년5월19일	근저당권	150,000,000원
2023년10월20일	근저당권	200,000,000원
2023년10월26일	근저당권	100,000,000원
2023년11월6일	근저당권	150,000,000원
2023년11월15일	근저당권	60,000,000원
2023년12월18일	근저당권	145,000,000원
2024년4월25일	압류
2024년5월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월28일	소유권
2023년5월19일	근저당권	150,000,000원
2023년10월20일	근저당권	200,000,000원
2023년10월26일	근저당권	100,000,000원
2023년11월6일	근저당권	150,000,000원
2023년11월15일	근저당권	60,000,000원
2023년12월18일	근저당권	145,000,000원
2024년4월25일	압류
2024년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,260,289,354원원	1,357,946,143원원	46%	2.9회회
6개월	3,188,916,874원원	1,623,512,740원원	50%	2.6회회
12개월	2,669,906,286원원	1,412,959,810원원	56%	2.3회회

경기 포천시 영중면 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 10억 7656만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

1. 목록 1, 4 토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 2. 목록 4 토지 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물 ㄴ 및 별지 사실조회 회신서상 제시외 물건등 ㄹ~ㅂ 포함(목록 1, 4 토지 지상의 감정 평가서상 제시외 건물 ㄱ, ㄷ은 매각 제외, 재현황조사보고서 참조) 2. 목록 1 토지는 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음, 사실조회 회신서 참조) 3. 목록 4 토지는 지적도상 맹지임 4. 목록 4 토지 지상에는 위성사진으로 확인 가능한 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하며 이외의 분묘도 있을 수 있으므로 별 도 확인이 필요함 5. 목록 3 건물은 등기사항증명서상 1~2층 전체가 철근콘크리트구조이나 2005. 5. 26.자에 건축물대장상 2층을 경량철골조로 정정함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황조사내용 - 목록1. 및 목록4. 토지 지상에 제시외 주택 1동과 방갈로 1동이 소재하는 바, 누구의 소유인지 여부 및 무허가건물인지, 관할 구청 등에 신고된 건물인지, 건축물대장에 등록되어 있는 건물인지 여부에 대한 조사 1) 누구의 소유인지 여부 - 현장조사 시 출입구가 자물쇠로 시정되어 있어 연락처를 남겨 놓았더니, 이후 채무자겸소유자 김성빈으로부터 연락(15:04)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,076,563,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 89,117,808원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 방1. 화장실1. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446854

사건번호 : 2024타경3322 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경73124	[주택] 포천시 신읍동 128-15 건물: 71.96평 토지(대지권): 110.81평	438,424,400원 438,424,400원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경3322	[주택] 포천시 영중면 금주리 10 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 37.03평 토지(대지권): 15,896.07평	1,076,563,400원 1,076,563,400원	재진행 (0회)
	2026-01-08	2024타경6536	[주택] 포천시 이동면 장암리 337-1 건물: 47.25평 토지(대지권): 125.54평	100,876,400원 49,429,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경84956	[주택] 포천시 이동면 노곡리 823-4 건물: 56.95평 토지(대지권): 80.16평	126,936,000원 43,539,000원	유찰 (3회)