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주택 낙찰 전략 요약 ♣ 고흥군 주택 경매 가격이 얼마? (건물 13.5평, 토지 42.0평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 고흥군 동강면의 주택 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1466225

2025타경52026

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 23,291,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 23,291,000원으로

2026.02.02(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 고흥군 동강면 대강리 749-7
물건용도	주택
토지면적	139.00㎡(42.05평)
건물면적	44.50㎡(13.46평)
사건번호	2025타경52026
감정평가액	23,291,000원
최저입찰가	(100%) 23,291,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대강리 749-7	대	139㎡ (42.05평)
건물	대강리 749-7	단층주택 시멘트벽돌조	40㎡ (12.10평)
제시외건물	대강리 749-7	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 전라남도 고흥군 동강면 대강리 소재 "동강초등학교" 북동측 인근에 위치하 며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 면소재지내 주택지대로서 주위환경은 보 통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 평지대내 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역, 전통상업보존구역, 상대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가 요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 기호2(가) 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층건으로, 외벽 : 적벽돌 쌓기 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창 및 목재창 구조임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 유첨 사진과 같이 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월22일	소유권
2010년12월17일	근저당권	14,000,000원
2014년12월17일	근저당권	18,000,000원
2025년5월21일	가압류	4,244,056원
2025년9월9일	임의경매
2025년10월1일	가압류	3,508,690원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월19일	소유권
2010년12월17일	근저당권	14,000,000원
2014년12월17일	근저당권	18,000,000원
2025년5월21일	가압류	4,244,056원
2025년9월9일	임의경매
2025년10월1일	가압류	3,508,690원
2026년1월13일	가압류	17,501,935원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,943,850원원	52,366,667원원	73%	1.7회회
6개월	85,343,928원원	50,059,333원원	68%	2회회
12개월	85,343,928원원	50,059,333원원	68%	2회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 고흥군 주택 경매 가격이 얼마? (건물 13.5평, 토지 42.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 고흥군 동강면 동강초등학교 인근에 위치한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1466225

사건번호 : 2025타경52026 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경52026	[주택] 고흥군 동강면 대강리 749-7 건물: 13.46평 토지(대지권): 42.05평	23,291,000원 23,291,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경353	[주택] 고흥군 고흥읍 서문리 103 [법정지상권] 건물: 62.53평 토지(대지권): 120.09평	131,059,200원 91,741,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경52015	[주택] 고흥군 금산면 석정리 572-62 건물: 53.32평 토지(대지권): 710.88평	151,186,000원 105,830,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51804	[주택] 고흥군 금산면 석정리 1038-2 건물: 30.30평 토지(대지권): 85.00평	27,075,280원 15,162,000원	유찰 (2회)