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고흥군 고흥읍 주택 1억 3106만원에 경매물건으로 나와~

이번에 소개할 경매물건은 전남 고흥군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 1억 3106만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

2025타경353

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 131,059,200원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 131,059,200원으로

2026.01.19(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 103
물건용도	주택
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적	206.70㎡(62.53평)
사건번호	2025타경353
감정평가액	131,059,200원
최저입찰가	(100%) 131,059,200원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서문리 103	대	397㎡ (120.09평)
건물	서문리 103	단층주택 목조	76.03㎡ (23.00평)
제시외건물	서문리 103	주택 일부 등	32.9 ㎡(9.95평) 포함
	서문리 103	보일러실	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	서문리 103	보일러실	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	서문리 103	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	서문리 103	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	서문리 103	창고	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	서문리 103	주택	32.67 ㎡(9.88평) 포함
	서문리 103	욕실 및 창고	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	서문리 103	주방겸창고	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	서문리 103	차양	25 ㎡(7.56평) 포함
	서문리 103	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	서문리 103	창고	2.8 ㎡(0.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 소재 ""고흥경찰서"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 상가 등으로 이루어진 기존 주택지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 세로(불)임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 전통상업보존구역＜고흥군 도시계획조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ＜지적 및 건물개황도＞, ＜사진용지＞와 같이 제시외 건물 ㄱ~ㅌ)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 2(가) 목조 기와지붕(현,조적보강 강판지붕) 단층 주택으로서, 외 벽: 페인팅, 치장벽돌 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 등, 창 호: 샷시창호.
[이용상태] 기호 2(가) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등임.
4)부합물 및 종물 별첨 ＜지적 및 건물개황도＞, ＜사진용지＞와 같이 제시외건물 ㄱ~ㅌ)이 소재함.
[공부와의 차이] √ 본건 기호 2(가) 건물은 공부상 목조 기와지붕이나 현황 조적보강 목조 강판지붕이고, 기호 2(나), 2(다) 건물은 현황, ""소재불명""임.
√ 부속건물- 기호 2(나) 시멘트 벽돌조 스레이트지붕 단층 목욕탕 및 변소 9.92㎡, 기호 2(다) 목조 기와지붕 단층 축사 16.53㎡은 소재불명임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		2016.04.14

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월7일	소유권
2021년4월30일	근저당권	134,400,000원
2024년10월23일	가압류	100,000,000원
2024년12월4일	가압류	23,038,464원
2024년12월30일	가압류	5,403,158원
2025년2월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월7일	소유권
2021년4월30일	근저당권	134,400,000원
2024년10월23일	가압류	100,000,000원
2024년12월4일	가압류	23,038,464원
2024년12월30일	가압류	5,403,158원
2025년2월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,777,700원원	271,711,617원원	83%	1.2회회
6개월	356,225,844원원	236,634,702원원	68%	2.1회회
12개월	356,225,844원원	236,634,702원원	68%	2.1회회

고흥군 고흥읍 주택 1억 3106만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정 지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물(주택 일부, 보일러실 등) 매각 포함 3. 매각에 포함된 건물을 제외한 나머지 제시외 건물은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2는 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 홍교빌라3차 인근에 위치한 대지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경353 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경353	[주택] 고흥군 고흥읍 서문리 103 [법정지상권] 건물: 62.53평 토지(대지권): 120.09평	131,059,200원 131,059,200원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경52015	[주택] 고흥군 금산면 석정리 572-62 건물: 53.32평 토지(대지권): 710.88평	151,186,000원 105,830,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51804	[주택] 고흥군 금산면 석정리 1038-2 건물: 30.30평 토지(대지권): 85.00평	27,075,280원 15,162,000원	유찰 (2회)