고흥군 금산면 단독주택 경매 / 전남 단독주택 경매 / (건물 30.3평, 토지 85.0평)

이번에 소개할 경매물건은 전남 고흥군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1213만원입니다.

"고흥! 새로운 미래를 날다 - 전라남도 고흥군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전라남도 고흥군 금산면 석정리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 27,075,280원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 12,130,000원입니다.

사건번호는 2025타경51804이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,213,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 금산면 석정리 1038-2
물건용도	단독주택
토지면적	281.00㎡(85.00평)
건물면적	100.17㎡(30.30평)
사건번호	2025타경51804
감정평가액	27,075,280원
최저입찰가	(45%) 12,130,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석정리 1038-2	대	281㎡ (85.00평)
건물	석정리 1038-2	단층 단독주택 목조	51.84㎡ (15.68평)
	석정리 1038-2	단층 창고 목조	21.87㎡ (6.62평)
	석정리 1038-2	단층 창고 목조	14.58㎡ (4.41평)
제시외건물	석정리 1038-2	보일러실 등	3.06 ㎡(0.93평) 포함
제시외건물	석정리 1038-2	방풍막	8.82 ㎡(2.67평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 고흥군 금산면 석정리 소재 '석교마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량 만이 접근가능할 것으로 보이며, 원거리에 버스정류장, 간선도로 등이 위치함.
3)형태 및 이용상태 유사 사다리형의 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 2미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2012-09-15), 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ＜기호2-가＞ 목조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
창호: 목재 및 새시창호임.
＜기호2-나＞ 블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감.
내벽: 페인팅 마감.
창호: 목재 및 새시창호임.
＜기호2-다＞ 블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감.
내벽: 목재인테리어, 벽지도배, 타일붙임 마감 등.
창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호2-가: 주택으로 이용 중임.
기호2-나: 창고로 이용 중임.
기호2-다: 방, 화장실 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기호2-가: 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
기호2-다: 위생 및 급배수설비를 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호2-나, 기호2-다의 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여 실측 면적을 기준으로 평가하였음.
- 기호2-나, 기호2-다의 공부상 지붕은 함석지붕이나 현 슬레이트지붕임.
- 기호2-다의 공부상 용도는 창고이나, 현재 방, 화장실 등으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO		2013.05.21.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월23일	소유권
2024년7월29일	가압류	9,380,815원
2024년9월23일	가압류	5,183,702원
2025년3월24일	가압류	26,409,900원
2025년7월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월23일	소유권
2024년7월29일	가압류	9,380,815원
2024년9월23일	가압류	5,183,702원
2025년3월24일	가압류	26,409,900원
2025년7월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고흥군 금산면 단독주택 경매 / 전남 단독주택 경매 / (건물 30.3평, 토지 85.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외건물 포함 3.부속건물인 창고의 공부상 면적과 실측면적 상이하고, 공부상 지붕은 '함석지붕'이나 현황은 '슬레이트지붕'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 일반

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51804 (광주지방법원 순천지원)

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