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경남 사천시 정동면 1억 8413만원 300.1평 답 경매로 저렴하게 경매

사천시 고읍리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상남도 사천시 정동면 고읍리 605-69
물건용도	답
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적
사건번호	2025타경627
감정평가액	184,128,000원
최저입찰가	(100%) 184,128,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고읍리 605-69	답	992㎡ (300.08평)
제시외건물	고읍리 605-69	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 정동면 고읍리 소재 '고읍마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 평지의 부정형의 토지로서, 전 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 농림지역(2018-10-05)(농림지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업 진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)<농지법>.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있어 토지 의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,102,558원원	42,903,294원원	30%	6.5회회
6개월	123,929,342원원	39,109,771원원	28%	6.5회회
12개월	189,992,691원원	93,596,338원원	37%	5.5회회

경남 사천시 정동면 1억 8413만원 300.1평 답 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경627 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경878	[답] 사천시 서포면 비토리 119-45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 614.08평	119,770,000원 119,770,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경878	[답] 사천시 서포면 비토리 119-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 614.08평	107,590,000원 107,590,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경878	[답] 사천시 서포면 비토리 119-43 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 617.10평	108,120,000원 108,120,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경680	[답] 사천시 서포면 다평리 1437-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 295.54평	58,620,000원 58,620,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경680	[답] 사천시 서포면 다평리 1437-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,160.54평	1,564,666,000원 1,564,666,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경680	[답] 사천시 서포면 다평리 1437-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,840.84평	825,305,000원 825,305,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경680	[답] 사천시 서포면 다평리 1437 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,239.84평	868,992,000원 868,992,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경627	[답] 사천시 정동면 고읍리 605-69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	184,128,000원 184,128,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2023타경34103	[답] 사천시 사천읍 금곡리 360-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.96평	11,856,000원 11,856,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경39679	[답] 사천시 사남면 화전리 1194-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,291.37평	657,342,000원 657,342,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경39679	[답] 사천시 사남면 화전리 48 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	6,820,400원 6,820,400원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경527	[답] 사천시 정동면 예수리 625-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.67평	378,182,000원 264,727,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경527	[답] 사천시 사천읍 평화리 2-4 토지(대지권): 604.70평	2,020,989,000원 1,414,692,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경333	[답] 사천시 사남면 죽천리 218-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.01평	185,784,000원 130,049,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2023타경34608	[답] 사천시 실안동 48-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 637.97평	172,938,000원 121,057,000원	유찰 (1회)