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1186만원부터 경매 ♣ 경남 답 경매물건 찾았습니다

경남 사천 사천읍 금곡리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1186만원, 현재 최저입찰가는 1186만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사천시 사천읍 금곡리 답 경매

2023타경34103

소 재 지 : 경상남도 사천시 사천읍 금곡리

감 정 가 : 11,856,000

최 저 가 : 11,856,000

매각기일 : 2026.01.26(월) 10:00

소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 금곡리 360-12
물건용도	답
토지면적	304.00㎡(91.96평)
건물면적
사건번호	2023타경34103
감정평가액	11,856,000원
최저입찰가	(100%) 11,856,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 360-12	답	304㎡ (91.96평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 소재 금곡마을 남동측 인근 및 근거리에 산재한 토지들로서 부근은 과수원(감나무 등), 농경지, 순수임야, 농촌주택 등으로 형성된 순수농촌지대임.
[교통상황] 기호(1, 3-5, 7, 9-12) 소형자동차 접근가능한 농로가 개설되어 있으며,기호(2, 6, 8)은 맹지로서, 공히 읍 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 불편함.
[이용상태] 기호(1,2,6-8,12) 완경사지내의 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임.
기호(3) 지반 평탄한 삼각형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임.
기호(4,10) 지반 평탄하 사다리형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임.
기호(5) 지반 평탄한 부정형의 토지로서 현재 "과수원"으로 이용중임.
기호(9) 북동하향 완경사지내의 사다리형에 유사한 정방형의 토지로서 현재 "주택부지"로 이용중임.
기호(11) 북동하향 완경지내의 삳리형의 토지로서 현재 일시적인 "과수원"부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1, 3-5, 7, 9-12) 소형자동차 접근가능한 농로가 개설되어 있으며,기호(2, 6, 8)은 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 소하천구역(목곡천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(목곡천 소하천예정지)＜소하천정비법＞임.
기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
기호(5) 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(6) 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(7) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(8,9,11,12) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(10) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 소하천예정지(목곡천 소하천예정지)＜소하천정비법＞임.
[제시외 물건] 기호(1,2,5-8,11,12) 지상에 소유자 미상의 단감나무 등이 식재 관리되고 있음.
기호(5) 지상에 별지 사진용지와 같이 소유자 미상의 이설 및 이동성이 용이한 비닐하우스 등이 소재함.
기호(9) 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.
*목조 아연지붕 단층건 28.43㎡ 주택건물이 소유자 장해규로 등재되어 있는바 동일성 여부 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 기호(1)은 유지, 기호(2,5)는 답, 기호(6-8,12)는 전으로 등재 되어 있으나 현황은 과수원임.
[참고사항] 현재 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월21일	소유권
2021년7월21일	소유권
1990년10월27일	가압류
2022년6월23일	가압류	21,713,280원
2023년6월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,464,755원원	41,194,231원원	30%	6.5회회
6개월	128,287,342원원	42,991,471원원	29%	6.4회회
12개월	184,419,403원원	91,807,532원원	37%	5.4회회

1186만원부터 경매 ♣ 경남 답 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시보증금몰수함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 946일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 946일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1990. 10. 27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경34103 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2023타경34103	[답] 사천시 사천읍 금곡리 360-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.96평	11,856,000원 11,856,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경39679	[답] 사천시 사남면 화전리 1194-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,291.37평	657,342,000원 657,342,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경39679	[답] 사천시 사남면 화전리 48 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	6,820,400원 6,820,400원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경527	[답] 사천시 정동면 예수리 625-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.67평	378,182,000원 264,727,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경527	[답] 사천시 사천읍 평화리 2-4 토지(대지권): 604.70평	2,020,989,000원 1,414,692,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경333	[답] 사천시 사남면 죽천리 218-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.01평	185,784,000원 130,049,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2023타경34608	[답] 사천시 실안동 48-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 637.97평	172,938,000원 121,057,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경159	[답] 사천시 사천읍 두량리 1486 [농지취득자격증명] 건물: 3.93평 토지(대지권): 520.30평	213,280,400원 170,624,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경6518	[답] 사천시 곤명면 정곡리 744-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 891.77평	148,431,800원 94,996,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경39655	[답] 사천시 용현면 덕곡리 535-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 909.92평	586,560,000원 300,318,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경6785	[답] 사천시 사남면 종천리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.90평	33,440,000원 17,122,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경3946	[답] 사천시 곤명면 은사리 203 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,884.71평	276,907,500원 141,777,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경36953	[답] 사천시 용현면 신복리 117-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	196,546,000원 100,632,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경38003	[답] 사천시 서포면 다평리 369 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 308.55평	45,000,000원 16,128,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경5126	[답] 사천시 서포면 외구리 244 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.29평	38,038,000원 13,633,000원	유찰 (4회)