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전주시 덕진구 1억 5200만원에 아파트 경매물건으로 나와~

이번 경매는 전주시 덕진구 송천동1가의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 152,000,000원인 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 152,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경31611이며, 입찰일은 2026.02.02(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 605-4 한양아파트 103동 8층803호
물건용도	아파트
토지면적	38.18㎡(11.55평)
건물면적	84.63㎡(25.60평)
사건번호	2025타경31611
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(100%) 152,000,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송천동1가 621-1	32343분의 38.18	38.18㎡ (11.55평)
건물	송천동1가 605-4	1 철근콘크리트조	84.63㎡ (25.60평)

[위치/주위환경] 대상은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 구만리 소재 '용봉초등학교' 서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지가 주를 이루는 순수농경지대임.
[교통상황] 대상까지 차량 접근이 불가하고 버스승강장은 동측 근거리 간선도로상에 소재하는 등 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 답임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 2,4,5): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 3): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 일련번호 3) 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '답'임.
일련번호 5) 공부상 지목은 '제방'이나 현황 '답'임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : --
[위치/주위환경] 대상은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재‘한양아파트’내에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 초등학교 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 대상까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 중 제8층 제803호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스온수보일러에 의한 난방설비되어 있고 공용으로 승강기, 소화전, 화재경보기 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형으로 공동주택부지임.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복4차선도로와 접하고 북측 및 서측으로 각 각 왕복2차선도로와 접함.
[토지이용계획] 송천동1가 605-4 :제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (송원초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,＜추가기재＞산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 송천동1가 621-1 :제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (송원초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(송원초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타: --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년6월11일	소유권
2012년7월27일	근저당권	115,200,000원
2016년2월16일	근저당권	90,000,000원
2022년8월19일	압류
2025년8월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,357,954원원	232,457,313원원	90%	0.9회회
6개월	257,506,887원원	242,256,371원원	90%	1회회
12개월	236,647,383원원	214,864,286원원	89%	1회회

전주시 덕진구 1억 5200만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 건물은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음 - 목록2 내지 5 토지는 공부상, 목록2는 `답`, 목록3은 `임야`, 목록4는 `답`, 목록5는 `제방`으로 각 되어있으나 현황은 목록2 내지 5 토지 전부가 경계구분 없이 1마지기의 `답`으로 이용중임. - 목록5 토지와 인접지 경계부근에 지하수시설(관정) 1곳 소재함. 본건 토지내에 위치하는지 여부와 소유자 또는 지하수법 제8조에 의한 이용자가 누구인지등은 확인하지 못하였으므로 별도의 확인이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.07.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 생산녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경31611 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경31611	[아파트] 전주시 덕진구 송천동1가 605-4 건물: 25.60평 토지(대지권): 11.55평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경31573	[아파트] 전주시 덕진구 진북동 416 건물: 4.02평 토지(대지권): 1.68평	27,600,000원 27,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경31643	[아파트] 전주시 덕진구 송천동1가 329 건물: 18.11평 토지(대지권): 7.79평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경31182	[아파트] 전주시 덕진구 인후동2가 1614 건물: 22.16평 토지(대지권): 13.43평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경795	[아파트] 전주시 덕진구 호성동1가 900 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.09평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경761	[아파트] 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 건물: 25.68평 토지(대지권): 25.27평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31319	[아파트] 전주시 덕진구 송천동1가 141 건물: 18.14평 토지(대지권): 8.84평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31134	[아파트] 전주시 덕진구 인후동1가 1029 건물: 34.73평 토지(대지권): 17.43평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경742	[아파트] 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 건물: 25.68평 토지(대지권): 25.27평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2023타경6159	[아파트]전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 359 건물: 18.11평 토지(대지권): 6.80평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31367	[아파트] 전주시 덕진구 송천동2가 1268 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 12.26평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경31239	[아파트] 전주시 덕진구 인후동1가 1033 [임차권등기] 건물: 36.94평 토지(대지권): 18.91평	355,000,000원 173,950,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경31266	[아파트] 전주시 덕진구 송천동2가 536 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 12.98평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경743	[아파트] 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 건물: 25.68평 토지(대지권): 25.27평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경31168	[아파트] 전주시 덕진구 송천동1가 270-16 [임차권등기] 건물: 22.54평 토지(대지권): 18.57평	94,000,000원 32,242,000원	유찰 (3회)