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전주시 덕진구 2760만원에 아파트 경매물건으로 나와~

전주시 진북동에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 아파트입니다.

매각기일은 2026.02.02(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 416 우성아파트 108동 14층 1406호
물건용도	아파트
토지면적	5.54㎡(1.68평)
건물면적	13.28㎡(4.02평)
사건번호	2025타경31573
감정평가액	27,600,000원
최저입찰가	(100%) 27,600,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진북동 416	84861분의 5.54	5.54㎡ (1.68평) 지분 9분의 2 전부 지분 9분의 2 전부
건물	진북동 416	1 철근콘크리트조	13.2844㎡ (4.02평) 지분 9분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 ""덕진구청"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 관공서(덕진구청, 북전주세무서, 전주교육지원청 등)
근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 중 제14층 제1406호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 바닥난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 일련번호 1,2)는 유사 사다리형의 평탄한 토지로서, ""아파트 건물부지""로 이용중이며, 일련번호 3)은 세로장방형의 평탄한 토지로서 아파트단지 북서측에 별도로 소재합니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 25미터, 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 8미터 포장 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1): 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3류 (폭25m~30m)(대로3-6호선))(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(우성유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(전일초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중앙중 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(전일초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, 산림 하천 전원개발 항목 은 관련부서 확인협의 일련번호 2): 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-03-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(우성유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(전일초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진북고등공민 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(우성유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, 산림 하천 전원개발 항목 은 관련부서 확인협의 일련번호 3): 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접합), 가축사육제 한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역(진북고등공민학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(우성유치원)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분건물의전부	2014.04.29.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월16일	소유권
2021년6월23일	소유권
1995년11월7일	근저당권	15,600,000원
2025년8월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,357,954원원	232,457,313원원	90%	0.9회회
6개월	257,506,887원원	242,256,371원원	90%	1회회
12개월	236,647,383원원	214,864,286원원	89%	1회회

전주시 덕진구 2760만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선매권 행사 1회로 제한)

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김순임:본건의 공유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 27,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,258,996원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995.11.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경31573 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경31611	[아파트] 전주시 덕진구 송천동1가 605-4 건물: 25.60평 토지(대지권): 11.55평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경31573	[아파트] 전주시 덕진구 진북동 416 건물: 4.02평 토지(대지권): 1.68평	27,600,000원 27,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경31643	[아파트] 전주시 덕진구 송천동1가 329 건물: 18.11평 토지(대지권): 7.79평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경31182	[아파트] 전주시 덕진구 인후동2가 1614 건물: 22.16평 토지(대지권): 13.43평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경795	[아파트] 전주시 덕진구 호성동1가 900 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.09평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경761	[아파트] 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 건물: 25.68평 토지(대지권): 25.27평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31319	[아파트] 전주시 덕진구 송천동1가 141 건물: 18.14평 토지(대지권): 8.84평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31134	[아파트] 전주시 덕진구 인후동1가 1029 건물: 34.73평 토지(대지권): 17.43평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경742	[아파트] 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 건물: 25.68평 토지(대지권): 25.27평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2023타경6159	[아파트]전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 359 건물: 18.11평 토지(대지권): 6.80평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31367	[아파트] 전주시 덕진구 송천동2가 1268 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 12.26평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경31239	[아파트] 전주시 덕진구 인후동1가 1033 [임차권등기] 건물: 36.94평 토지(대지권): 18.91평	355,000,000원 173,950,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경31266	[아파트] 전주시 덕진구 송천동2가 536 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 12.98평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경743	[아파트] 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 건물: 25.68평 토지(대지권): 25.27평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경31168	[아파트] 전주시 덕진구 송천동1가 270-16 [임차권등기] 건물: 22.54평 토지(대지권): 18.57평	94,000,000원 32,242,000원	유찰 (3회)