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전주시 덕진구 아파트 경매로 4320만원 저렴하게

이번에 소개할 경매물건은 전북 전주시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 1억 80만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ★ 위치 : 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가
  ★ 유형 : 아파트
  ★ 사건번호 : 2025 타경 795
  ★ 집행법원 : 전주지방법원

감정가는 144,000,000원입니다. 최저입찰가는 100,800,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.02.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,080,000원 입니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 900 호성주공2단지아파트 206동 4층401호
물건용도	아파트
토지면적	33.35㎡(10.09평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2025타경795
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(70%) 100,800,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호성동1가 900	60537.7분의 33.3494	33.3494㎡ (10.09평)
건물	호성동1가 900	2 철근콘크리트 벽식구조	59.96㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 소재 ""전주북초등학교"" 북측 인근에 위치하 는 호성주공2단지아파트 206동 4층 401호로서, 주위는 서측은 ""전주동물원"" 등이 소재하는 공원지대이고, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 아파트지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 동측 인근으로 간선도로인 동부대로가 진행하며 남측으로 아파 트 출입구가 소재하는 버스승강장 소재 왕복4차선도로(소리로)와 접함.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 15층 중 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄새시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설 비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필일단 부정형의 토지로서 지반 평탄한 아파트건부지임.
7)인접 도로상태등 동측 및 서측으로 폭 약12미터, 남측으로 폭 약15미터, 북측으로 폭 약10미터 포장도로와 접 하며 출입구는 남측 및 동측에 소재함.
[토지이용계획] 기호1) 제2종일반주거지역(2025-02-20), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-02-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(북초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(빛나라유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(북초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역(빛나라유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
기호2) 제2종일반주거지역(2025-02-20), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(2017-02-28)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(북초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(빛나 라유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(북초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	401호	2025.03.04.2025.03.04.	[보]108,000,000108,000,000 [월]100,000100,000
주OO	401호	2025.03.04.	[보]108,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월23일	소유권
2025년7월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전주시 덕진구 아파트 경매로 4320만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 주거용 집합건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차인 박혁우의 임차보증금반환채권 양수인임 (우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 144,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,954,482원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경795 (전주지방법원)

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