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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

의정부시 가능동 아파트 경매로 저렴하게

감정가 5000만원, 첫 입찰된 경기 의정부시 가능동 224-191 아파트의 최저입찰가는 5000만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464870

소 재 지	경기도 의정부시 가능동 224-191 브라운스톤흥선 104동 3층 302호
물건용도	아파트
토지면적	5.45㎡(1.65평)
건물면적	12.12㎡(3.67평)
사건번호	2025타경72723
감정평가액	50,000,000원
최저입찰가	(100%) 50,000,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가능동 224-191	23374.7분의 5.45	5.45㎡ (1.65평) 28분의4 지분전부 28분의4 지분전부
건물	가능동 224-191	1 철근콘크리트구조	12.12㎡ (3.67평) 28분의4 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부시청' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상20층 내 제3층 제302호로서, (사용승인 : 2008.01.29.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참고)
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서 '주거용(아파트)' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 되어 있으며, 단지 주변으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가능1구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로))임. ＜추가기재＞ 건폐율:20%이하, 용적률:295%이하, 층수:23층이하, 건축물용도:아파트 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 폐문부재로 임대관계는 미상임. - 본건은 수인소유의 부동산 중 공유지분(매각지분 갑구 순위번호 9번 28분의4 정준화 지분 전부)이 평가대상으로서 공유지분별 위치가 특정되지 않은 바, 전체면적을 기준으로 평가한 후 지분비율에 의거하여 산정하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월14일	소유권
2025년6월18일	소유권
2021년5월26일	소유권
2025년6월26일	가압류	57,218,593원
2025년7월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,000,000원원	270,602,496원원	79%	1.8회회
6개월	320,086,207원원	265,832,515원원	79%	1.7회회
12개월	328,507,784원원	273,828,585원원	82%	1.4회회

의정부시 가능동 아파트 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 호국로1142번길 22, 104동 3층 302호(가능동,브라운스톤흥선,이하`본건아파트 302호`라고 합니다.) 본건부동산은 주거용아파트로서 소유자는 정준화(79년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 단독세대주로 안순자(53년생,여)가 등재되어있고,그밖에 다른 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문시 본건아파트 302호는 폐문상태로서 수회 초인종으로 거주자 또는 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 거주자 또는 점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 주택임차인의 권리보호를 위하여 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건아파트 302호 현관문에 부착하였는데, 한편 본건아파트 302호에는 주택임대차보호법에서 규정한 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대주 안순자(53년생,여)가 존재하는데, 본건아파트 302호 전입세대주 안순자(53년생,여)가 본건소유자와 친인척관계라서 무상거주하고 있는지 여부, 실제로 본건아파트 302호에서 거주하고 있는지 여부, 유효한 임차권에 기해 본건아파트 302호를 점유사용하고있는 주택임차인인지 여부 등을 현장방문을 통해서 확인하지 못하였으나, 본건집행절차에서 주택임차인의 권리보호에 차질이 없도록 하기 위해서는 이러한 경우라도 전입세대주를 본건아파트 302호를 유효한 임차권에 기해 점유사용하고있는 주택임차인으로 추정하는것이 적정할것으로 보이므로, 이에따라 전입세대주 안순자(53년생,여)를 본건아파트 302호에 대한 주택임차인의 추정하여 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 본건 가능동 브라운스톤흥선아파트 104동 302호에 대한 현황조사를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464870

사건번호 : 2025타경72723 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경73010	[아파트] 의정부시 의정부동 167-16 드림타운 건물: 4.86평 토지(대지권): 1.35평	54,000,000원 54,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경72723	[아파트] 의정부시 가능동 224-191 브라운스톤흥선 건물: 3.67평 토지(대지권): 1.65평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경72098	[아파트] 의정부시 민락동 731-2 송산팰리스 건물: 17.97평 토지(대지권): 11.02평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경85294	[아파트]경기도 의정부시 가능동 50 힐스테이트녹양역 건물: 18.15평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경73068	[아파트] 의정부시 민락동 735-5 송산푸르지오 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.70평	442,000,000원 309,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경3664	[아파트] 의정부시 용현동 390-33 용현동건영캐스빌아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 11.27평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경87351	[아파트]경기도 의정부시 민락동 894 민락2지구18단지호반베르디움 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.95평	456,000,000원 319,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경87047	[아파트]경기도 의정부시 낙양동 757 의정부민락푸르지오 건물: 25.67평 토지(대지권): 15.39평	467,000,000원 326,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경80473	[아파트]경기도 의정부시 호원동 327-1 신원아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 9.86평	372,000,000원 260,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경71407	[아파트] 의정부시 용현동 46 현대아파트 건물: 39.24평 토지(대지권): 16.53평	619,000,000원 433,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경72175	[아파트] 의정부시 녹양동 80 현대아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 14.87평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경4452	[아파트] 의정부시 의정부동 724 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.77평	603,000,000원 422,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경72966	[아파트] 의정부시 민락동 691-1 산들마을현대아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.16평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1538	[아파트] 의정부시 용현동 221-3 현대아파트 건물: 25.52평 토지(대지권): 11.23평	372,000,000원 260,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경72230	[아파트]경기도 의정부시 신곡동 685-1 삼환 건물: 15.04평 토지(대지권): 9.64평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)