[추천 아파트 경매물건] 경기 의정부 , 5400만원 / 2025타경73010

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경73010의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3780만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 의정부시 의정부동 167-16 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경73010이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 54,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 37,800,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 3,780,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 167-16 드림타운 4층408호
물건용도	아파트
토지면적	4.47㎡(1.35평)
건물면적	16.06㎡(4.86평)
사건번호	2025타경73010
감정평가액	54,000,000원
최저입찰가	(70%) 37,800,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 167-16	454.7분의 4.47	4.47㎡ (1.35평)
건물	의정부동 167-16	철근콘크리트구조	16.06㎡ (4.86평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""수도권1호선 의정부역"" 남측 인근 에 위치하며, 주위는 오피스텔 등 공동주택, 근린생활시설 및 생활편의시설 등이 혼재하 는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 수도권1호 선 '의정부역'이 소재하여 대중교통 상황 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 및 지상10층건 내 제4층 제408호로, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 공동주택(아파트(도시형생활주택(원룸형)))으로 이용 중임.
(내부구조는 후면 ""건물개황도"" 참고 바람.)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비, 개별 난방설 비, 승강기설비(13인승, 900kg) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로, 공동 주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 접하여 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 소로 2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역{수도권정비계획 법}, 철도보호지구(철도보호지구){철도안전법}, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역{한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	제408호전부	2023.02.21.	[보]52,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월22일	소유권
2023년5월2일	압류
2025년3월11일	임차권설정	52,000,000원
2025년8월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 아파트 경매물건] 경기 의정부 , 5400만원 / 2025타경73010

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(을구 6번)가 있음. 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 덧붙인 집합건축물대장상 `공동주택(아파트)`임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오예원:임차권자 오예원은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.02. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경73010 (의정부지방법원)

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