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3억 7200만원짜리 아파트, 경기 경기 호원동 경매도전해 봅시다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 의정부시에 위치한 신원아파트입니다. 최저입찰가는 3억 7200만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 의정부시 호원동 327-1 신원아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원(2024타경80473)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 372,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 372,000,000원입니다.

2026.01.13(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 의정부시 회룡로105번길 37, 102동 9층909호 (호원동,신원아파트)
물건용도	아파트
토지면적	32.60㎡(9.86평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2024타경80473
감정평가액	372,000,000원
최저입찰가	(100%) 372,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 327-1	13543분의 32.603	32.603㎡ (9.86평)
건물	호원동 327-1	1 철근콘크리트조	84.93㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "의정부경전철 범골역" 남동 측에 인 접하여 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택 및 다세대주택, 학교, 공공시설 및 생활 편의시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 의정부 경 전철 "범골역", 수도권1호선 "회룡역"이 소재하여 대중교통 상황 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 내 제9층 제909호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 섀시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 보일러실, 창고, 발코니, 현관 등)
[설비내역] 감정평가 대상물건에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 소화전 설비, 화재 탐지설비, 개별 난방설비, 승강기설비(15인승, 1,000kg), 지하 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건의 토지는 인접필지 대비 등고 평탄하며, 3필지 일단으로 대제로 정방 형을 이루는 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건의 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며 이를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] ① 기호(1)토지(호원동 327-1)
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호 구역(의정부호동초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권 정비계획 법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원 수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
② 기호(2)토지 및 기호(3)토지(호원동 331-13, 호원동 7-9)
제3종일반주거지역, 소로 2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원 수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법 률}.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월31일	소유권
2019년6월26일	근저당권	189,750,000원
2019년11월15일	근저당권	90,000,000원
2020년9월8일	근저당권	90,000,000원
2021년3월5일	근저당권	80,000,000원
2021년10월21일	근저당권	80,000,000원
2021년10월21일	가등기
2024년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,068,966원원	273,048,892원원	79%	1.8회회
6개월	312,129,688원원	257,122,867원원	79%	1.6회회
12개월	325,556,322원원	271,090,261원원	82%	1.4회회

3억 7200만원짜리 아파트, 경기 경기 호원동 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 기재사항 및 현황사진과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경80473 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경73068	[아파트] 의정부시 민락동 735-5 송산푸르지오 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.70평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경3664	[아파트] 의정부시 용현동 390-33 용현동건영캐스빌아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 11.27평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경87351	[아파트]경기도 의정부시 민락동 894 민락2지구18단지호반베르디움 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.95평	456,000,000원 456,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경87047	[아파트]경기도 의정부시 낙양동 757 의정부민락푸르지오 건물: 25.67평 토지(대지권): 15.39평	467,000,000원 467,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경80473	[아파트]경기도 의정부시 호원동 327-1 신원아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 9.86평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경71970	[아파트] 의정부시 호원동 430 호원3차우성아파트 건물: 22.10평 토지(대지권): 8.87평	385,000,000원 385,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경71407	[아파트] 의정부시 용현동 46 현대아파트 건물: 39.24평 토지(대지권): 16.53평	619,000,000원 619,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경72175	[아파트] 의정부시 녹양동 80 현대아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 14.87평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경4452	[아파트] 의정부시 의정부동 724 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.77평	603,000,000원 603,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경72966	[아파트] 의정부시 민락동 691-1 산들마을현대아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.16평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1538	[아파트] 의정부시 용현동 221-3 현대아파트 건물: 25.52평 토지(대지권): 11.23평	372,000,000원 260,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경72956	[아파트]경기도 의정부시 민락동 895 민락15단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 17.93평	392,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경72230	[아파트]경기도 의정부시 신곡동 685-1 삼환 건물: 15.04평 토지(대지권): 9.64평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경72522	[아파트]경기도 의정부시 신곡동 725-2 장암1차현대 건물: 22.54평 토지(대지권): 12.21평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경71995	[아파트] 의정부시 호원동 351-1 호원동삼익1차아파트 건물: 18.03평 토지(대지권): 6.34평	307,000,000원 214,900,000원	유찰 (1회)