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의정부시 민락동 895 민락15단지 / 아파트경매 (2억 7440만원)

감정 3억 9200만원 → 최저 2억 7440만원! 경기 의정부시 민락동 895 민락15단지 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경기도 의정부시 민락동 895 민락15단지 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 72956 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.13(화) 10:30인 의정부지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

말소등기의 요건
"(1) 등기의 전부가 부적법할 것 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다. 등기사항의 일부가 부적법한 경우에는 변경 또는 경정의 대상이 될 뿐이다. 등기사항 전부가 부적법한 경우라도 말소등기만은 회복등기의 대상이 되는 것이고 말소등기의 대상이 되지 않는다. (2) 등기상의 이해관계인이 있는 때에는 그의 승낙서 또는 그에게 대항할 수 있는 재판의 등본이 있을 것. 등기의 말소를 신청하는 경우에는 그 말소에 대하여 등기상 이해관계 있는 제 3자가 있는 때에는 신청서에 그 승낙서 또는 이에 대항할 수 있는 재판의 등본을 첨부하여야 한다."

소 재 지	경기도 의정부시 용민로 442, 1507동 11층 1104호 (민락동, 민락15단지)
물건용도	아파트
토지면적	59.29㎡(17.93평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경72956
감정평가액	392,000,000원
최저입찰가	(70%) 274,400,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	민락동 895	30931.1 분의 59.2861	59.2861㎡ (17.93평)
건물	민락동 895	1 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 ""삼현초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 19층 중 14층 1404호로서 (사용승인일 : 2013.11.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창호 : 샤시 창호 마감.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.
(내부구조는 ""건물이용상태"" 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 븍동측으로 왕복6차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-01-12)(접함), 공공주택지구(민락2), 상대보호구역(2025-06-05)(삼현초등학교), 상대보호구역(송양초), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : 본건은 집합건축물대장상 2015년06월17일자로 건축물명칭변경(민락15단지→ 민락센트럴)이 변경되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	1104호전부	2020.3.31.	[보]262,500,000
주OO	1104호	2022.3.31.	[보]262,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월1일	소유권
2020년4월1일	소유권
2021년9월2일	근저당권	161,000,000원
2024년4월26일	임차권설정	262,500,000원
2025년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,068,966원원	273,048,892원원	79%	1.8회회
6개월	312,129,688원원	257,122,867원원	79%	1.6회회
12개월	325,556,322원원	271,090,261원원	82%	1.4회회

의정부시 민락동 895 민락15단지 / 아파트경매 (2억 7440만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 용민로 442, 1507동 11층 1104호(민락동,민락15단지) 본건부동산은 주거용아파트로서 심흥선(78년생,남),김현주(86년생,여)의 공유부동산이며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건아파트를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:주택도시보증공사는 임차권자 류재웅의 임차보증금반환채권 양수인임. 보증금 262,500,000 원 중 12,500,000원 2022.2.17.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대하여는 확정일자는 2022.2.17.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 392,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 116,900,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.2. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량출입 용이. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방3. 화장실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경72956 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경73010	[아파트] 의정부시 의정부동 167-16 드림타운 건물: 4.86평 토지(대지권): 1.35평	54,000,000원 54,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경72723	[아파트] 의정부시 가능동 224-191 브라운스톤흥선 건물: 3.67평 토지(대지권): 1.65평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경72098	[아파트] 의정부시 민락동 731-2 송산팰리스 건물: 17.97평 토지(대지권): 11.02평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경85294	[아파트]경기도 의정부시 가능동 50 힐스테이트녹양역 건물: 18.15평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경73068	[아파트] 의정부시 민락동 735-5 송산푸르지오 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.70평	442,000,000원 309,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경3664	[아파트] 의정부시 용현동 390-33 용현동건영캐스빌아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 11.27평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경87351	[아파트]경기도 의정부시 민락동 894 민락2지구18단지호반베르디움 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.95평	456,000,000원 319,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경87047	[아파트]경기도 의정부시 낙양동 757 의정부민락푸르지오 건물: 25.67평 토지(대지권): 15.39평	467,000,000원 326,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경80473	[아파트]경기도 의정부시 호원동 327-1 신원아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 9.86평	372,000,000원 260,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경71407	[아파트] 의정부시 용현동 46 현대아파트 건물: 39.24평 토지(대지권): 16.53평	619,000,000원 433,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경72175	[아파트] 의정부시 녹양동 80 현대아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 14.87평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경4452	[아파트] 의정부시 의정부동 724 의정부역센트럴자이앤위브캐슬 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.77평	603,000,000원 422,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경72966	[아파트] 의정부시 민락동 691-1 산들마을현대아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.16평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1538	[아파트] 의정부시 용현동 221-3 현대아파트 건물: 25.52평 토지(대지권): 11.23평	372,000,000원 260,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경72230	[아파트]경기도 의정부시 신곡동 685-1 삼환 건물: 15.04평 토지(대지권): 9.64평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)