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경남 김해 대지 법원경매입니다. | 응달동 대지 법원경매입니다. (371.8평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 김해에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 6억 8000만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 김해시 응달동 713-2 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2025타경370)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 680,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 680,000,000원입니다.

2026.01.27(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 응달동 713-2
물건용도	대지
토지면적	1,229.00㎡(371.77평)
건물면적
사건번호	2025타경370
감정평가액	680,000,000원
최저입찰가	(100%) 680,000,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	응달동 713-2	대	1229.0㎡ (371.77평)
제시외건물	응달동 713-2	주택	49.7 ㎡(15.03평) 제외
	응달동 713-2	창고	15.3 ㎡(4.63평) 제외
	응달동 713-2	화장실	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	응달동 713-2	창고	16 ㎡(4.84평) 제외
	응달동 713-2	주택	93.4 ㎡(28.25평) 제외

[위치/주위환경] 경상남도 김해시 응달동 소재 태정마을내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측 및 동측으로 노폭 약3~4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2014-06-13)(개발제한구역 일부 해제에 따른 용도지역세부조서 X중복 부분 도형 삭제 후 재등재), 제1종일반주거지역(2014-06-13)(개발제한구역 일부 해제에 따른 용도지역세부조서 X), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 도로구역(2025-02-03)＜도로법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(2,2-1,2-2,2-3) : 멸실 [이용상태] 기호(2,2-1,2-2,2-3) : 멸실 [설비내역] -
4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : ① 기호(2,2-1,2-2,2-3)은 현황 멸실 상태로 조사됩니다. ② 기호(2-1) 주택의 경우 의뢰목록상‘목조 기와지붕’이나, 현황‘조적조 강판지붕’이고, 공부상 면적은 69.55㎡이나, 현황 실측면적은 93.4㎡로 물적 동일성으로 보기에는 다소 어려움이 있다고 판단되어 제시외건물(ㅁ)으로 감정평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월1일	소유권
2018년12월20일	근저당권	585,000,000원
2018년12월21일	근저당권	150,000,000원
2020년3월9일	근저당권	130,000,000원
2021년3월3일	압류
2025년3월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	670,314,667원원	339,430,900원원	49%	4회회
6개월	626,793,000원원	402,476,588원원	57%	3.3회회
12개월	405,488,174원원	245,989,939원원	53%	3.6회회

경남 김해 대지 법원경매입니다. | 응달동 대지 법원경매입니다. (371.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매각대상 토지 위에 소재하는 건물은 소유관계 불분명으로 매각에서 제외하고 감정평가액은 이를 감안한 금액임(건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.)

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 지상에 기호2 제시건물 전부가 멸실되고, 제시외 (ㄱ)블록조 칼라강판지붕 단층 주택 (ㄴ)블록조 그레트지붕 단층 창고 (ㄷ)블록조 슬래브지붕 단층 화장실 (ㄹ)블록조 천막지붕 단층 창고 (ㅁ)블록조 강판지붕 단층주택 (ㅂ)이동이 용이한 컨테이너 소재함. 제시외 건물은 `김해시 응달동 713-2` 같은 지번상에 소재하나, 1. 제시외(ㄱ),(ㄴ)건물은 도로명주소가 `김해시 태정1길 6`로 표시되어 있고, 2. 제시건물 및 제시외 건물(ㄷ),(ㄹ),(ㅁ),(ㅂ)은 도로명주소가 `김해시 태정1길 6-1`로 표시되어 있음. 3. 채무자 김병목의 현장 구술에 제시외 건물 (ㄱ),(ㄴ)은 제3자 소유라는 진술이 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 680,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 166,890,410원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경370 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경451	[대지] 김해시 부원동 614-4 토지(대지권): 363.91평	5,485,680,000원 5,485,680,000원	신건 (회)
	2026-01-27	2025타경370	[대지] 김해시 응달동 713-2 [법정지상권] 토지(대지권): 371.77평	680,000,000원 680,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경11717	[대지] 김해시 화목동 953 토지(대지권): 39.93평	147,840,000원 147,840,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2024타경8016	[대지] 김해시 주촌면 농소리 233-1 토지(대지권): 74.72평	98,176,000원 68,723,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2024타경7327	[대지] 김해시 대동면 초정리 327 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 630.11평	1,333,861,000원 933,703,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경7174	[대지] 김해시 생림면 나전리 27-8 토지(대지권): 1,720.24평	2,260,726,830원 1,107,755,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경10245	[대지] 김해시 율하동 1305-12 토지(대지권): 71.12평	387,915,000원 190,078,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2025타경458	[대지] 김해시 생림면 도요리 197 토지(대지권): 120.09평	112,351,000원 57,523,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2025타경11007	[대지] 김해시 동상동 341-2 토지(대지권): 68.97평	205,884,000원 131,765,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경116849	[대지] 김해시 진영읍 본산리 8-301 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 244.12평	402,000,000원 257,280,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경10542	[대지] 김해시 진영읍 진영리 1714-6 토지(대지권): 85.18평	295,680,000원 151,388,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2025타경328	[대지] 김해시 삼계동 1507-10 토지(대지권): 114.31평	1,534,274,000원 859,193,000원	재진행 (2회)
	2026-02-04	2024타경7471	[대지] 김해시 내동 1131-1 토지(대지권): 2,499.98평	30,412,992,000원 15,571,451,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경107258	[대지] 김해시 대동면 월촌리 359 건물: 2.12평 토지(대지권): 86.52평	262,970,000원 65,973,000원	유찰 (5회)
	2026-02-19	2023타경115740	[대지] 김해시 진영읍 진영리 101-29 토지(대지권): 82.58평	132,951,000원 27,882,000원	유찰 (7회)