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홍성군 홍북읍 2억 300만원에 아파트 경매물건으로 나와~

홍성군 홍북읍의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 300만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

대전지방법원 홍성지원 경매5계 2025 타경 15799

소 재 지	충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 1204 엘에이치스타힐스 111동 22층2202호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2025타경15799
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(100%) 203,000,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신경리 1204	대지권 미등기	㎡
건물	신경리 1204	1 철근콘크리트구조	84.92㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 소재 ""홍북중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 22층 건물 중 제22층 제2202호로서 (사용승인일: 2015.08.21)
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 새시창호임.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로서 현황 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 대체로 왕복 6차선의 아스팔트포장도로 및 북동측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로와 접함. [토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역(2014-04-21), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-12-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-05-04)(한울초등학교(교육과-9935))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-01-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-02-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2018-12-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도청이전신도시 개발예정지구(2014-04-21)＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 - 임대관계는 미상임. 기타 - 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권이 미등기된 상태로서 본건의 경우 LH 유선확인 결과 대지권 권리는 보유중이나, 대지권 등기 미신청 상태로 조사되었고 아울러 구분건물은『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』제20조에 의거 구분건물과 대지사용권의 일체성을 가지며, 구분건물과 토지를 일체로 하여 일반적으로 분양 및 거래가 되는바 본 평가에서는 적정한 면적의 대지권이 이전 취득될 것을 상정하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	2202호	2025.02.07.	[보]15,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년7월4일	압류
2015년11월27일	소유권
2015년11월27일	근저당권	154,000,000원
2024년9월30일	가압류	68,667,750원
2024년10월23일	가압류	7,322,018원
2024년11월20일	가압류	12,571,964원
2024년11월21일	가압류	47,600,000원
2024년11월22일	가압류	9,036,799원
2024년12월11일	가압류	61,304,044원
2024년12월24일	가압류	10,168,946원
2025년1월2일	가압류	7,099,962원
2025년1월17일	가압류	26,186,142원
2025년2월6일	압류
2025년2월19일	압류
2025년3월10일	가압류	15,401,492원
2025년4월22일	임차권설정	15,000,000원
2025년6월23일	강제경매
2025년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,333,333원원	137,303,518원원	77%	2.2회회
6개월	194,375,000원원	145,965,125원원	76%	2.1회회
12개월	205,666,667원원	150,113,830원원	74%	1.7회회

홍성군 홍북읍 2억 300만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경15799 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경15799	[아파트] 홍성군 홍북읍 신경리 1204 건물: 25.69평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경15725	[아파트] 홍성군 홍성읍 오관리 652 건물: 25.53평 토지(대지권): 11.86평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경689	[아파트] 홍성군 금마면 죽림리 82-12 건물: 14.88평 토지(대지권): 22.41평	44,000,000원 30,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경467	[아파트] 홍성군 홍북읍 신경리 1370 [임차권등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.76평	257,000,000원 125,930,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2024타경22187	[아파트]충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 851 부영아파트 건물: 24.49평 토지(대지권): 16.19평	136,000,000원 16,001,000원	유찰 (6회)