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영덕군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경11] -1,655.0평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 영덕군 영덕읍 대부리의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상북도 영덕군 영덕읍 대부리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 125,463,900원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 125,463,900원입니다.

사건번호는 2025타경11이며 대구지방법원 영덕지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 12,546,390원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영덕군 영덕읍 대부리 산52-3
물건용도	임야
토지면적	5,471.00㎡(1,654.98평)
건물면적
사건번호	2025타경11
감정평가액	125,463,900원
최저입찰가	(100%) 125,463,900원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부리 산52-3	임야	753㎡ (227.78평)
	대부리 산52-4	임야	1360㎡ (411.40평)
	대부리 산52-5	임야	661㎡ (199.95평)
	대부리 산52-45	임야	892㎡ (269.83평)
	대부리 산52-48	임야	661㎡ (199.95평)
	대부리 산52-55	임야	1144㎡ (346.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영덕군 대부리 소재 "영덕풍력발전단지" 남서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지, 임야 및 펜션단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하나, 제반교통사정은 대체로 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 ·기호 1) : 사다리형의 토지로서, 남서향 완경사를 이루는 자연림임.
·기호 2) : 사다리형의 토지로서, 남서향 완경사를 이루는 자연림임.
·기호 3) : 사다리형의 토지로서, 남향 완경사를 이루는 자연림임.
·기호 4) : 사다리형의 토지로서, 남동향 완경사를 이루는 자연림임.
·기호 5) : 사다리형에 가까운 토지로서, 남동향 완경사를 이루는 자연림임.
4)인접 도로상태 기호 1), 3) - 5)는 맹지이며, 기호 2)는 동측으로 폭 8m 이상의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월8일	소유권
2019년11월15일	근저당권	52,000,000원
2023년2월14일	압류
2023년8월18일	압류
2024년11월1일	압류
2025년1월3일	임의경매
2025년1월9일	가압류	519,750,000원
2025년3월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	353,111,630원원	377,400,000원원	76%	1.5회회
6개월	156,666,095원원	119,045,000원원	48%	2.8회회
12개월	160,037,996원원	103,116,729원원	49%	2.5회회

영덕군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경11] -1,655.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,3~5 맹지 임 -목록2 동쪽으로 폭8㎡이상의 도로와 접함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,463,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,298,030원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경11 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경10131	[임야] 영덕군 축산면 도곡리 산82-1 토지(대지권): 5,609.86평	556,059,500원 556,059,500원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10018	[임야] 영덕군 병곡면 덕천리 206-125 토지(대지권): 105.88평	79,080,000원 79,080,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경11	[임야] 영덕군 영덕읍 대부리 산52-3 토지(대지권): 1,654.98평	125,463,900원 125,463,900원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경1314	[임야] 영덕군 강구면 하저리 산112 토지(대지권): 20,000.09평	376,861,200원 376,861,200원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경12093	[임야] 영덕군 창수면 창수리 600 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,547.89평	11,473,500원 8,031,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경11816	[임야] 영덕군 강구면 오포리 산65 [법정지상권] 토지(대지권): 239.88평	122,915,000원 86,041,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경11908	[임야] 영덕군 병곡면 각리리 산26-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,741.41평	109,490,200원 26,289,000원	유찰 (4회)
	2026-01-23	2024타경854	[임야] 영덕군 지품면 삼화리 산155 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 16,539.19평	158,557,500원 77,693,000원	재진행 (2회)
	2026-01-23	2024타경731	[임야] 영덕군 강구면 하저리 산112-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,759.91평	636,137,100원 636,137,100원	재진행 (0회)
	2026-01-23	2024타경717	[임야] 영덕군 축산면 기암리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,314.76평	338,217,600원 39,791,000원	유찰 (6회)