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강구면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 33,759.9평

대구지방법원 영덕지원에서 진행되는 2024타경731, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상북도 영덕군 강구면 하저리 임야

대구지방법원 영덕지원 2024타경731입니다.

감정가격은 636,137,100원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 636,137,100원입니다.

2026.01.23(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 영덕군 강구면 하저리 산112-1
물건용도	임야
토지면적	111,603.00㎡(33,759.91평)
건물면적
사건번호	2024타경731
감정평가액	636,137,100원
최저입찰가	(100%) 636,137,100원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하저리 산112-1	임야	111603㎡ (33,759.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 소재 "영덕군 장애인 체육공원" 남동측 인근에 위치 하며 주위는 자연림 및 일부 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지이며 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 폭 약 3m의 포장농로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형), 가축사육제한구역(일 부제한구역_1000)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 _500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보 전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년7월13일	(2)근저당권설정	300,000,000원
2008년7월24일	소유권
2014년1월28일	근저당권	100,000,000원
2017년10월19일	근저당권	130,000,000원
2018년8월29일	근저당권	660,000,000원
2019년3월18일	근저당권	600,000,000원
2020년3월13일	가등기
2022년7월13일	(1)근저당권설정	400,000,000원
2024년8월12일	임의경매
2024년9월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	353,111,630원원	377,400,000원원	76%	1.5회회
6개월	156,666,095원원	119,045,000원원	48%	2.8회회
12개월	160,037,996원원	103,116,729원원	49%	2.5회회

강구면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 33,759.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

임야의 특성상 분묘소재 가능성 있고, 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-입목포함 평가. -분묘소재 여부는 불분명.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(129,720,547원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경939,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.1.25.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경731 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경10131	[임야] 영덕군 축산면 도곡리 산82-1 토지(대지권): 5,609.86평	556,059,500원 556,059,500원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10018	[임야] 영덕군 병곡면 덕천리 206-125 토지(대지권): 105.88평	79,080,000원 79,080,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경11	[임야] 영덕군 영덕읍 대부리 산52-3 토지(대지권): 1,654.98평	125,463,900원 125,463,900원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경1314	[임야] 영덕군 강구면 하저리 산112 토지(대지권): 20,000.09평	376,861,200원 376,861,200원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경12093	[임야] 영덕군 창수면 창수리 600 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,547.89평	11,473,500원 8,031,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경11816	[임야] 영덕군 강구면 오포리 산65 [법정지상권] 토지(대지권): 239.88평	122,915,000원 86,041,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경11908	[임야] 영덕군 병곡면 각리리 산26-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,741.41평	109,490,200원 26,289,000원	유찰 (4회)
	2026-01-23	2024타경854	[임야] 영덕군 지품면 삼화리 산155 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 16,539.19평	158,557,500원 77,693,000원	재진행 (2회)
	2026-01-23	2024타경731	[임야] 영덕군 강구면 하저리 산112-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,759.91평	636,137,100원 636,137,100원	재진행 (0회)
	2026-01-23	2024타경717	[임야] 영덕군 축산면 기암리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,314.76평	338,217,600원 39,791,000원	유찰 (6회)