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경북 영덕군 강구면 하저리 임야경매, 3억 7686만원대 경북 영덕군 강구면 하저리 상세정리? ♬ 20,000.1평

대구지방법원 영덕지원의 2024타경1314 사건, 3억 7686만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 376,861,200원인 경상북도 영덕군 강구면 하저리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 376,861,200원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경1314이며, 입찰일은 2026.01.23(금) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 영덕군 강구면 하저리 산112
물건용도	임야
토지면적	66,116.00㎡(20,000.09평)
건물면적
사건번호	2024타경1314
감정평가액	376,861,200원
최저입찰가	(100%) 376,861,200원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하저리 산112	임야	66116㎡ (20,000.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 소재 "영덕전문장례식장" 남동측 근거리에 위치하며 부근일대는 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 토석채취 허가시 개설된 진입로(노폭 약5-6미터 포장도로)를 통해 제반차량 접근이 가능 하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지이며, 자연림(일부 채석장)으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 인접토지 및 본건 내부에 개설된 노폭 약 5-6미터 포장도로를 통해 진입이 가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형), 가축사육제한구역(일부 제한구역_1000)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 _500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준 보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)기타: 없습니다. 2)임대관계: 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월31일	소유권
2019년1월3일	근저당권	400,000,000원
2019년5월24일	근저당권	400,000,000원
2019년8월23일	근저당권	70,000,000원
2020년3월13일	가등기
2020년10월27일	가압류	455,000,000원
2021년7월29일	가압류	10,000,000원
2022년7월13일	(1)근저당권설정	400,000,000원
2022년7월13일	(2)근저당권설정	300,000,000원
2024년12월30일	임의경매
2025년11월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	353,111,630원원	377,400,000원원	76%	1.5회회
6개월	156,666,095원원	119,045,000원원	48%	2.8회회
12개월	160,037,996원원	103,116,729원원	49%	2.5회회

경북 영덕군 강구면 하저리 임야경매, 3억 7686만원대 경북 영덕군 강구면 하저리 상세정리? ♬ 20,000.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-입목포함매각 -컨테이너(화약 보관장소)매각 제외 -토지 일부 토석채취장, 진입도로로 이용 중이며, 관할관청(영덕군 산림과)문의 결과 토석 채취허가(허가기간:2019.3.26.~2029.3.25. (주)반석산업)를 득하였으며, 이를 감안 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.3.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1314 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경10131	[임야] 영덕군 축산면 도곡리 산82-1 토지(대지권): 5,609.86평	556,059,500원 556,059,500원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10018	[임야] 영덕군 병곡면 덕천리 206-125 토지(대지권): 105.88평	79,080,000원 79,080,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경11	[임야] 영덕군 영덕읍 대부리 산52-3 토지(대지권): 1,654.98평	125,463,900원 125,463,900원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경1314	[임야] 영덕군 강구면 하저리 산112 토지(대지권): 20,000.09평	376,861,200원 376,861,200원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경12093	[임야] 영덕군 창수면 창수리 600 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,547.89평	11,473,500원 8,031,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경11816	[임야] 영덕군 강구면 오포리 산65 [법정지상권] 토지(대지권): 239.88평	122,915,000원 86,041,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경11908	[임야] 영덕군 병곡면 각리리 산26-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,741.41평	109,490,200원 26,289,000원	유찰 (4회)
	2026-01-23	2024타경854	[임야] 영덕군 지품면 삼화리 산155 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 16,539.19평	158,557,500원 77,693,000원	재진행 (2회)
	2026-01-23	2024타경731	[임야] 영덕군 강구면 하저리 산112-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,759.91평	636,137,100원 636,137,100원	재진행 (0회)
	2026-01-23	2024타경717	[임야] 영덕군 축산면 기암리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,314.76평	338,217,600원 39,791,000원	유찰 (6회)