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50억 1580만원부터 경매! 광주시 건물 경매 요약합니다.

이번 경매는 동구 대의동 76-1의 건물 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

광주광역시 동구 대의동 76-1 건물

광주지방법원 2025타경32547입니다.

감정가격은 5,015,800,080원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 5,015,800,080원입니다.

2026.01.22(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	광주광역시 동구 대의동 76-1
물건용도	건물
토지면적	661.20㎡(200.01평)
건물면적	3,446.02㎡(1,042.42평)
사건번호	2025타경32547
감정평가액	5,015,800,080원
최저입찰가	(100%) 5,015,800,080원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대의동 76-1	대	661.2㎡ (200.01평)
건물	대의동 76-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	473.28㎡ (143.17평)
	대의동 76-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	438.38㎡ (132.61평)
	대의동 76-1	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	438.38㎡ (132.61평)
	대의동 76-1	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	434.3㎡ (131.38평)
	대의동 76-1	5층 근린생활시설 철근콘크리트조	375.78㎡ (113.67평)
	대의동 76-1	6층 근린생활시설 철근콘크리트조	371.7㎡ (112.44평)
	대의동 76-1	7층 근린생활시설 철근콘크리트조	329.3㎡ (99.61평)
	대의동 76-1	8층 계단실 철근콘크리트조	53.56㎡ (16.20평)
	대의동 76-1	지하1층 주차장, 발전기실 등 철근콘크리트조	531.34㎡ (160.73평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 대의동 소재 ""동부경찰서"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 숙박시설, 영화관, 쇼핑몰, 금융업소, 업무용 빌딩 등 각종 규모의 상업용 건부지 등으로 형 성되어 있는 지역으로서, 주위환경 보통시됨. [교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철역(문화전당역) 및 시내버스정류장이 소 재하고 대중교통 사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 7~8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물), 상대보호구역 (2021-12-30)(광주중앙초등학교), 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(전남 도청 회의실광 주읍성 유허), 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획), 전통상업보존구 역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물로서,(사용승인일 : 1992.09.14)
외벽 : 복합판넬 및 모르타르 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 몰딩, 타일, MDF, 석고보드, 흡음재, 모르타르 위 페인팅 등, 바닥 : 타일 및 일부 장판지 마감 등, 창호 : 강화유리 및 새시창임.
[이용상태] 근린생활시설, 교육연구시설, 노유자시설 등으로 이용중이며 관리상태 보통임.
1층 : 점포, 학원, 주차장, 2층 : 학원, 3층 : 주간보호센터, 4층 : 학원(스터디카페), 5층 : 독서실(교회), 다중주택(대안학교), 6층 : 독서실(학원), 7층 : 독서실(디저트업체), 8층 : 계단실, 지하1층 : 주차장, 사무소, 보일러발전기실 [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
광OO	5층 전부		[보]330,000,000
대OO	건물 중 5층전부		[보]330,000,000
룰OO		2019.07.08
선OO	7층 중 일부289.6㎡	2023.10.18	[보]30,000,000 [월]월1,000,000
소OO	4층 중403㎡	2025.01.20	[보]10,000,000 [월]월1,900,000
이OO		2018.07.18	[보]2,000,000 [월]월 200,000
장OO	1층 일부	2017.11.16	[보]50,000,000 [월]월3,100,000
주OO	7층 중49.58㎡		[보]27,000,000 [월]월 600,000
한OO	점포용 건물7층380.30㎡ 중동남쪽으로49.58㎡		[보]27,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월6일	소유권
2022년3월30일	근저당권	2,280,000,000원
2022년10월18일	근저당권	1,800,000,000원
2023년2월28일	근저당권	3,600,000,000원
2024년4월4일	가압류	1,964,793,900원
2025년4월14일	임의경매
2025년5월23일	가압류	4,447,930,790원
2025년6월10일	가압류	581,562,250원
2025년6월25일	가압류	2,920,870,336원
2025년7월2일	가압류	372,438,356원
2025년10월1일	가압류	5,808,469,890원
2025년12월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월6일	소유권
1999년6월21일	전세권	27,000,000원
2017년5월22일	전세권	330,000,000원
2022년3월30일	근저당권	2,280,000,000원
2022년10월18일	근저당권	1,800,000,000원
2023년2월28일	근저당권	3,600,000,000원
2024년4월4일	가압류	1,964,793,900원
2025년4월14일	임의경매
2025년5월23일	가압류	4,447,930,790원
2025년6월10일	가압류	581,562,250원
2025년6월25일	가압류	2,920,870,336원
2025년7월2일	가압류	372,438,356원
2025년10월1일	가압류	5,808,469,890원
2025년12월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	297,570,880원원	182,560,000원원	67%	1.5회회
6개월	1,402,963,253원원	825,192,000원원	57%	2.6회회
12개월	1,192,110,418원원	686,522,857원원	57%	2.6회회

50억 1580만원부터 경매! 광주시 건물 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-건물 을구 1번 최선순위 전세권설정등기(1999.06.21. 접수 제10470호), 을구 13번 최선순위 전세권설정등기(2017.05.22. 제 88196호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -1층: 점포, 학원, 주차장, 2층: 학원, 3층, 주간보호센터, 4층: 학원(스터디카페), 5층: 독서실(교회), 다중주택(대안학교), 6층: 독서실(학원), 7층: 독서실(디저트업체), 8층: 계단실, 지하1층: 주차장, 사무소, 보일러발전기실 -목록2. 2024.08.28.자 위반건축물 표기는 기계식주차장 기능 미유지에 대한 시정명령이고 이행강제금 부과내역은 없음(별첨 광주광역시 동구 25.05.27.자 사실조회 참조) -현황조사서상 2층,3층은 현재 빈상가이고, 7층일부에 KT통신장비설치됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
상가건물임대차 현황서(25.04.17.자 광주세무서장 발행)상 1.룰메이커 주식회사,김태훈: ①사업자등록신청일: 19.07.08., 건물명: 1층 103호(25.0000㎡), 임대차기간: 19.06.01.~21.05.31. 차임: 300,000 2.선지혜: ①사업자등록신청일: 30,000,000 차임: 1,000,000 3.소연희: ①사업자등록신청일: 25.01.20., 건물명: 4층(403.0000㎡), 임대차기간: 25.01.10.~26.05.14. 보증금: 10,000,000 차임: 1,900,000 4.이승준: ①사업자등록신청일: 18.07.18., 건물명: 지하1층(182.9900㎡), 임대차기간: 18.03.01.~19.02.28. 보증금: 2,000,000 차임: 200,000 5.장윤철(편의점): 사업자등록신청일: 17.11.16., 건물명: 1층(145.0000㎡), 임대차기간: 17.12.18.~22.12.17. 보증금: 50,000,000 차임: 3,100,000

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경32547 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2024타경85718	[근린시설] 동구 동명동 143-37 건물: 192.18평 토지(대지권): 74.93평	1,012,806,560원 1,012,806,560원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경32547	[근린시설] 동구 대의동 76-1 건물: 1,042.42평 토지(대지권): 200.01평	5,015,800,080원 5,015,800,080원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경30104	[근린시설] 동구 동명동 154-64 건물: 218.66평 토지(대지권): 418.06평	5,105,877,260원 3,574,115,000원	유찰 (1회)