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10억 1281만원짜리 근린시설를 얼마나 싸게? 광주시 동명동 경매 상세정보. (건물 192.2평)

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경85718의 경매물건입니다. 현재 최저가는 10억 1281만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

광주광역시 동구 동명동 143-37 빌딩

광주지방법원 2024타경85718입니다.

감정가격은 1,012,806,560원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,012,806,560원입니다.

2026.01.23(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	광주광역시 동구 동명동 143-37
물건용도	빌딩
토지면적	247.70㎡(74.93평)
건물면적	635.32㎡(192.18평)
사건번호	2024타경85718
감정평가액	1,012,806,560원
최저입찰가	(100%) 1,012,806,560원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동명동 143-37	대	16㎡ (4.84평)
	동명동 143-54	대	210.2㎡ (63.59평)
	동명동 143-75	대	21.5㎡ (6.50평)
건물	동명동 143-54	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	147.2㎡ (44.53평)
	동명동 143-54	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	147.2㎡ (44.53평)
	동명동 143-54	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	116.4㎡ (35.21평)
	동명동 143-54	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	71.92㎡ (21.76평)
제시외건물	동명동 143-54	보일러실	4.7 ㎡(1.42평) 포함
	동명동 143-54	보일러실	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	동명동 143-54	다용도실	30.8 ㎡(9.32평) 포함
	동명동 143-54	주택	42.8 ㎡(12.95평) 포함
	동명동 143-54	주택	68 ㎡(20.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 동명동에 위치한 광주중앙도서관 동측 인근에 소재하며, 본건 주변은 기존주택지대, 주택 및 상가혼용지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인근에 버스승강장, 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 3필지 일단의 자루형 평지로서, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 세로(가)임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,상대보호구역(서석초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획),전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 본건 일부 지상에 소유자 미상의 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 사용승인일은 2007.05.25이고, 외벽:드라이비트 등 마감, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임.
[이용상태] 원룸(1-3층) 및 주택(4층 및 옥탑)임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 건물과 태양광발전설비가 소재하며, 태양광발전설비는 부합정도를 고려하여 기호(가)건물에 포함하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 의뢰목록 및 건축물대장상 본건 건물의 용도는 제2종근린생활시설(독서실)이나, 현황 원룸 및 주택임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 2007.08.31 무단용도변경 및 무단증축으로 인하여 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되고, 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 탐문조사되었으니, 경매 진행시 본건 건축물의 용도 및 제시외 건물의 일괄 매각 여부 등을 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102호	2018.06.04.	[보]20,000,000
양OO	103호	2019.09.02.	[보]24,000,000
최OO	105호	2022.10.24.	[보]30,000,000
장OO	108호	2022.08.08.	[보]30,000,000
김OO	2층201호35.8㎡	2023.02.15.	[보]40,000,000
이OO	202호	2020.06.01.	[보]20,000,000
류OO	203호	2022.08.22.	[보]30,000,000
서OO	205호	2025.01.15.	[보]30,000,000
조OO	208호	2023.04.13.	[보]20,000,000
채OO	301호	2022.08.12.	[보]30,000,000
문OO	303호	2017.08.28.	[보]20,000,000
전OO	3층305호	2023.01.16.	[보]40,000,000 [월]30,000
조OO		2020.05.03.
신OO	101호	2024.08.16.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월7일	소유권
2013년2월7일	근저당권	234,000,000원
2024년3월22일	가압류	6,869,107원
2024년4월1일	가압류	13,391,030원
2024년11월6일	임의경매
2024년12월2일	가압류	30,000,000원
2025년12월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월7일	소유권
2013년2월7일	근저당권	234,000,000원
2024년3월22일	가압류	6,869,107원
2024년10월2일	임차권설정	30,000,000원
2024년11월6일	임의경매
2024년12월2일	가압류	30,000,000원
2025년2월10일	임차권설정	40,000,000원
2025년5월21일	임차권설정	40,000,000원
2025년12월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	20,938,889원원	11,825,667원원	57%	2회회

10억 1281만원짜리 근린시설를 얼마나 싸게? 광주시 동명동 경매 상세정보. (건물 192.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 수목 포함 -목록4 건물에 소재하는 태양광설비 매각 포함 -목록4 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(독서실)이나 현황은 원룸및주택임 -목록4 일반건축물대장상 위반건축물로 등재. 위반건축물에 대한 2025.10.20.자 광주광역시 동구 사실조회회신에 의하면 이행 강제금 13,952,480원 부과된 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경훈: 권리신고서에 첨부된 부동산임대차계약서의 부동산의 명도일은 2018.05.21.임 양태규: 권리신고서에 첨부된 주민등록초본에 의하면 2017.01.20. 전입하였다가, 전출 후 2019.09.02. 재전입 조송리: 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 2020.5.3., 위치 영은하우스3층305호, 면적 20㎡, 임대차기간 2020.10.07.~2021.01.06., 보증금 1,000,000원 차임 300,000원임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,012,806,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 164,487,274원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.02.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경85718 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2024타경85718	[근린시설] 동구 동명동 143-37 건물: 192.18평 토지(대지권): 74.93평	1,012,806,560원 1,012,806,560원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경32547	[근린시설] 동구 대의동 76-1 건물: 1,042.42평 토지(대지권): 200.01평	5,015,800,080원 5,015,800,080원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경30104	[근린시설] 동구 동명동 154-64 건물: 218.66평 토지(대지권): 418.06평	5,105,877,260원 3,574,115,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경32863	[근린시설] 동구 충장로5가 96-6 건물: 296.41평 토지(대지권): 67.00평	1,161,003,600원 650,163,000원	유찰 (2회)