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광주시 동구 동명동 건물 경매로 나왔는데 안전한가? ☎ 2025타경30104

이번에 소개할 경매물건은 광주시 동구에 위치한 건물입니다. 최저입찰가는 35억 7412만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

광주광역시 동구 동명동 154-64 건물 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경30104이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 5,105,877,260원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 3,574,115,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 357,411,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 동구 동명동 154-64
물건용도	건물
토지면적	1,382.00㎡(418.06평)
건물면적	722.83㎡(218.66평)
사건번호	2025타경30104
감정평가액	5,105,877,260원
최저입찰가	(70%) 3,574,115,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동명동 154-64	대	1382㎡ (418.06평)
건물	동명동 154-64	1층 근린생활시설 철근콩크리트조	324.59㎡ (98.19평)
	동명동 154-64	2층 근린생활시설 철근콩크리트조	156.06㎡ (47.21평)
	동명동 154-64	지하실 근린생활시설 철근콩크리트조	178.18㎡ (53.90평)
제시외건물	동명동 154-64	화장실	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	동명동 154-64	차고	29.4 ㎡(8.89평) 포함
	동명동 154-64	문간	29.8 ㎡(9.01평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 광주광역시 동구 동명동 소재 "동명동주민센터" 남측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설 등의 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 가장형평지 "업무용" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 세각(가)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(저촉),소로3류(폭8m미만)(저촉), 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획),전통상업보존구역(유통 산업발전법) 임.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
[건물구조] 기호(2-가) 철근콘크리트조 슬래브 위 기와지붕 지하1층-지상2층으로 외벽 : 화강석, 타일, 시멘몰탈 등 마감, 내벽 : 석고보드위페인트, 목재, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창 마감.
[이용상태] 사무실 등으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재탐지경보설비, 시스템냉난방시설 등 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 "스라브즙" 이나, 현황은 "슬래브 위 기외지붕" 임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 두암동 소재 "문화초등학교" 동측 인근에 위치하는 현대아파트 제102동 제18층 제1801호로, 주위는 이파트, 주택, 근린생활시설, 임야 등의 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
[건물구조] 기호(3-가) 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 18층건내 제18층 제1801호(남향, 계단식)로 외벽 : 시멘몰탈페인트, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 샷시창 등 마감.
[이용상태] 아파트 임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 보일러설비, 승강기설비, 화재탐지경보설비, 실내소화전설비 등 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형완경사 "아파트부지" 임.
7)인접 도로상태등 중로한면에 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2002.07.10
김OO		2002.07.10
김OO		2002.07.10
서OO		2002.07.10
윤OO		2002.07.10
이OO		2002.07.10
이OO	1층	2024.12.04
일OO	1층사무실	미상	[보]100,000,000
정OO		2002.07.10
조OO		2002.07.10
중OO	2층사무실	2006.11.07	[보]1,000,000
진OO	2층슬라브	2014.12.16	[보]10,000,000
진OO	2층사무실	2018.07.06	[보]20,000,000
최OO		2011.01.11
흥OO	1층사무실	2016.06.23	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년7월30일	소유권
2001년7월30일	소유권
2022년11월21일	근저당권	3,060,000,000원
2022년12월19일	근저당권	3,600,000,000원
2025년1월6일	강제경매
2025년2월10일	가압류	14,800,000원
2025년2월10일	가압류	24,201,780원
2025년2월10일	가압류	24,400,000원
2025년2월10일	가압류	43,216,650원
2025년2월10일	가압류	26,387,500원
2025년2월10일	가압류	40,000,000원
2025년2월11일	가압류	200,000,000원
2025년2월11일	가압류	18,500,000원
2025년2월12일	가압류	60,023,294원
2025년2월18일	압류
2025년2월26일	강제경매
2025년3월6일	가압류	12,000,000원
2025년3월17일	가등기
2025년4월30일	임의경매
2025년10월21일	가압류	108,391,660원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년7월30일	소유권
2001년7월30일	소유권
2022년11월21일	근저당권	3,060,000,000원
2022년12월19일	근저당권	3,600,000,000원
2025년1월6일	강제경매
2025년2월10일	가압류	14,800,000원
2025년2월10일	가압류	24,201,780원
2025년2월10일	가압류	24,400,000원
2025년2월10일	가압류	43,216,650원
2025년2월10일	가압류	26,387,500원
2025년2월10일	가압류	40,000,000원
2025년2월11일	가압류	200,000,000원
2025년2월11일	가압류	18,500,000원
2025년2월12일	가압류	60,023,294원
2025년2월18일	압류
2025년2월26일	강제경매
2025년3월6일	가압류	12,000,000원
2025년3월17일	가등기
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,415,697,600원원	1,050,160,000원원	74%	1회회
6개월	1,415,697,600원원	1,050,160,000원원	74%	1회회
12개월	1,415,697,600원원	1,050,160,000원원	74%	1회회

광주시 동구 동명동 건물 경매로 나왔는데 안전한가? ☎ 2025타경30104

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 및 수목 매각 포함. 일괄매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
진명종합건설 주식회사, 허양:1. 상가건물임대차 현황서(2025.1.9.자 광주세무서장 발행)상 사업자등록 신청일: 2002.05.24. 건물명 : 1층동 임대차기간: 미상 보증금: 24,000,000원 사업자등록 신청일: 2003.03.31. 건물명 : 미상 임대차기간: 2003.03.25~2005.03.24 보증금: 10,000,000원 사업자등록 신청일: 2018.07.06. 건물명 : (동명동) 임대차기간:2018.07.01~2023.06.30 보증금: 20,000,000원 집행관현황조사보고서 상 일신건설주식회사 직원 차보근 진술상 임대차는 5곳 있다고 계약서 제시함. 상가임대차현황서에 등재된 최제필, 이관행, 김오선, 김환우, 정삼기, 김영구, 서기석, 윤정애, 조해성, 이정식의 점유여부 및 임대차관계여부 알 수 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(500,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경32165,2025타경2734,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경30104 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경30104	[근린시설] 동구 동명동 154-64 건물: 218.66평 토지(대지권): 418.06평	5,105,877,260원 3,574,115,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경32863	[근린시설] 동구 충장로5가 96-6 건물: 296.41평 토지(대지권): 67.00평	1,161,003,600원 650,163,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2023타경80778	[근린시설] 동구 대인동 200-1 건물: 110.81평 토지(대지권): 38.93평	745,742,800원 417,616,000원	재진행 (2회)